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Descrição do Imóvel

PARQUE STUDIOS VISCONDE DE PIRAJÁ: O NOVO ENDEREÇO EM IPANEMA

Balassiano Engenharia · Lançamento · Ipanema, Rio de Janeiro

O Parque Studios Visconde de Pirajá é um lançamento residencial localizado em um dos endereços mais nobres e desejados de Ipanema. O empreendimento foi concebido para unir praticidade, sofisticação e flexibilidade de uso, oferecendo unidades compactas e funcionais em uma região estratégica que conecta o mar, a Lagoa Rodrigo de Freitas e o novo Parque Jardim de Alah.

Com apenas 67 unidades residenciais e 2 lojas no térreo, o projeto apresenta uma proposta contemporânea voltada para quem busca morar ou investir em um dos mercados imobiliários mais valorizados e de maior liquidez do Rio de Janeiro. A infraestrutura foi planejada para proporcionar conforto, conveniência e lazer exclusivo em um único endereço.

Desenvolvido pela Balassiano Engenharia e comercializado pela Zona Sul Lançamentos, o empreendimento conta com 14 pavimentos e reúne diferentes tipologias residenciais, incluindo studios, double suites, lofts e coberturas. As plantas inteligentes foram projetadas para oferecer excelente aproveitamento dos espaços, acompanhando as demandas do estilo de vida urbano contemporâneo.

Discurso Central: O novo endereço na Visconde de Pirajá, entre o mar, a Lagoa e o Parque Jardim de Alah. O único lançamento com aprovação nativa para Airbnb na principal via do bairro.

🧠 POSICIONAMENTO ESTRATÉGICO DO EMPREENDIMENTO

1. FICHA TÉCNICA

2. LOCALIZAÇÃO E ACESSOS ESTRATÉGICOS

Rua Visconde de Pirajá, 640 — a principal artéria comercial, gastronômica e de serviços de Ipanema. O Parque Studios está posicionado na região de maior valorização por metro quadrado da Zona Sul carioca.

Diferenciais do Mercado Local para Investidores:

• ✅ Escassez de Novos Terrenos: A falta de espaços construtivos em Ipanema garante proteção patrimonial e valorização linear consistente.

• ✅ Alta Demanda por Locação Sazonal: Ipanema é líder histórico em buscas de aluguel por temporada no Brasil via plataformas digitais.

• ✅ Zona Mista de Alta Performance: Funciona perfeitamente como moradia principal, ponto de apoio na Zona Sul ou ativo de puro rendimento.

3. TIPOLOGIAS, PLANTAS E VALORES

As plantas do Parque Studios foram estruturadas para otimizar ao máximo cada metro quadrado, aliando design moderno à alta eficiência construtiva.

⚠️ Os valores oficiais detalhados por tabela e fluxo de pagamento são fornecidos mediante contato direto com a Zona Sul Lançamentos.

4. LAZER EXCLUSIVO E COMODIDADES INTELIGENTES

O condomínio reúne uma infraestrutura completa focada em bem-estar, tecnologia e na gestão prática de locação de curta temporada.

No Rooftop (Último Pavimento)

• 🏊 Piscina com linhas contemporâneas e vista panorâmica para o bairro

• 🛁 Jacuzzi e área de descanso para relaxamento

• 🔥 Sauna a vapor integrada à área de bem-estar

• 💪 Academia equipada de alta performance

No Térreo e Áreas Comuns

• 💼 Coworking estruturado para trabalho remoto e reuniões

• 🛒 Mini market (honest market) para compras rápidas 24 horas

• 👕 Lavanderia compartilhada otimizada por aplicativo

• 🚲 Bicicletário com pontos para recarga de bikes elétricas

• 🛅 Maleiro seguro dedicado ao fluxo de check-in e check-out de hóspedes

Segurança e Sustentabilidade

• 🛡️ Segurança Inteligente: Portaria digital, automação predial e monitoramento 24h

• 🌱 Sustentabilidade: Sistema integrado com captação e reuso de água da chuva

5. USO HÍBRIDO: POR QUE É UM EXCELENTE INVESTIMENTO?

O Parque Studios tem aprovação nativa para locação por temporada em sua convenção de condomínio. Isso traz segurança jurídica e flexibilidade total para o proprietário:

• 🏠 Moradia ou Ponto de Apoio: Utilize a unidade como sua residência principal ou seu refúgio na Zona Sul do Rio.

• 🏨 Rentabilidade Ativa (Short Stay): Disponibilize o imóvel para locação sazonal em plataformas como Airbnb e Booking quando não estiver usando.

• 🔄 Modelo Híbrido Flexível: Alterne entre uso próprio e locação conforme sua necessidade, aproveitando que Ipanema possui uma das maiores taxas de ocupação turística do país.

• 💰 Custo-Benefício: Um tíquete de entrada inteligente para um imóvel novo, moderno e em rua principal, ficando abaixo da média tradicional de preço de unidades maiores no bairro.

6. PERGUNTAS FREQUENTES (FAQ)

7. LINKS ÚTEIS

8. CENTRAL DE ATENDIMENTO E VENDAS

Para tabelas atualizadas, plantas em alta resolução e atendimento exclusivo, contate a Zona Sul Lançamentos:

Texto técnico informativo desenvolvido com base nos dados oficiais providos por Balassiano Engenharia e Zona Sul Lançamentos. Valores e disponibilidades sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Sobre o Bairro Ipanema

A primeira coisa que percebo aqui é a proximidade das escolas. O Colégio Andrews fica a duas quadras da praia e o Ensino Fundamental da Escola Municipal Tasso da Silveira está logo na Av. Vieira Souto. Dá pra levar as crianças a pé e chegar antes da aula começar; o trajeto leva menos de cinco minutos. Essa facilidade evita o trânsito pesado da manhã e ainda garante mais segurança para quem anda sozinho nas calçadas largas e bem iluminadas.



As ruas são tranquilas e têm pouco fluxo de carros durante o dia porque boa parte do movimento acontece na orla ou nas ciclovias próximas. Os pais costumam deixar os filhos brincando na praça ao lado da Escola Tasso sem preocupação; há monitoramento constante e vizinhos atentos.



Todo dia tem padaria na esquina da Rua Visconde de Pirajá e supermercado Pão de Açúcar a poucos passos da estação de metrô Cardeal Arcoverde. Farmácia São Paulo abre cedo e há lojas de utilidades domésticas espalhadas pela região central do bairro. Comprar leite ou pão nunca exige mais que dois minutos caminhando.



Os apartamentos geralmente têm duas ou três quartos e varanda com vista para o mar ou para as áreas verdes menores ao redor da praia. A maioria dos prédios tem elevador rápido e portaria 24 horas; isso facilita quem tem carrinho de bebê ou cadeirinha para carro pequeno nas visitas ao comércio local.



É fácil manter a rotina sem precisar pegar carro porque tudo fica ao alcance dos pés ou a poucos minutos de bicicleta. As crianças aproveitam as aulas ao ar livre nas escolas próximas e ainda podem brincar na areia depois das atividades escolares. Essa combinação prática deixa as famílias satisfeitas e faz com que Ipanema continue sendo uma escolha frequente para quem quer viver perto da praia sem abrir mão da conveniência diária."

A Praça General?Osório funciona como ponto verde para caminhadas matinais e piqueniques. O Hospital Federal de Ipanema garante atendimento emergencial rápido quando alguém precisa. A Praça Nossa Senhora da Paz serve como área aberta para exercícios ao ar livre. O Hospital Quali Ipanema traz consultas especializadas sem precisar sair do bairro. O Shopping Cassino Atlântico tem lojas, cinema e praça de alimentação a poucos passos. A AME???Jornalista Susana?Naspolini facilita atendimentos médicos de rotina sem filas. O Parque Garota de Ipanema oferece trilhas e áreas para quem curte corrida ou yoga. O Colégio Notre Dame Ipanema entrega educação de qualidade bem próximo das casas. A Galeria River reúne boutiques e cafés modernos para encontros rápidos. O Shopping Copacabana amplia as opções de consumo com marcas reconhecidas.

O Parque Municipal Peter?Pan tem playground e áreas verdes para as crianças brincarem. O ParCão da Lagoa é espaço canino onde os pets podem socializar livremente. A Ame???Ambulatório Médico de Especialidades Susana?Naspolini traz especialistas sem precisar viajar. O Hortifruti entrega frutas, legumes e carnes frescas direto ao consumidor da rua. O Colégio São Paulo atende à educação básica com turmas pequenas e atenção individual. O Centro Médico Samaritano Ipanema disponibiliza exames avançados perto da sua casa. A Creche Escola Bem Me Quer???Ipanema cuida dos pequenos enquanto os pais trabalham. A Escola Municipal Castelnuovo atende crianças da região com ensino regular próximo ao lar. O Centro Comercial Visconde de Pirajá reúne serviços essenciais como bancos e padarias. A Galeria Atlântica tem opções gastronômicas e lojas de design para quem gosta de variar.