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Descrição do Imóvel

MARIAS MOZAK - O LANÇAMENTO MAIS EXCLUSIVO EM IPANEMA

📍 APRESENTAÇÃO

O Marias Mozak é um empreendimento residencial de altíssimo padrão localizado em um dos endereços mais cobiçados do Rio de Janeiro: a Rua Visconde de Pirajá, 529, em Ipanema. Desenvolvido pela construtora Mozak, com mais de 26 anos de experiência no mercado imobiliário da Zona Sul, o projeto ocupa um terreno de 453,24 m² e reúne sofisticação, tecnologia, sustentabilidade e uma localização privilegiada a apenas duas quadras da Praia de Ipanema.

Com 33 unidades distribuídas em uma torre única, o Marias Mozak oferece tipologias que atendem aos mais exigentes perfis: Studios, Duplex e Triplex, com áreas que variam de 45,37 m² a 143,07 m². O empreendimento é ideal tanto para quem busca um lar exclusivo no coração de Ipanema quanto para investidores que desejam rentabilidade com locação por temporada.

🔗 Saiba mais sobre o bairro: Ipanema - Zona Sul Lançamentos

🏖️ LOCALIZAÇÃO E ENTORNO

Ipanema é um dos bairros mais icônicos e desejados do Rio de Janeiro, famoso por sua praia, vida cultural vibrante e lifestyle único. O Marias Mozak está inserido nesse contexto privilegiado, oferecendo aos moradores:

• 400 metros (2 quadras) da Praia de Ipanema

• 600 metros do Metrô Nossa Senhora da Paz

• 800 metros da Lagoa Rodrigo de Freitas

• 1,5 km do Shopping Leblon

• Walk Score 95/100 — excelente para mobilidade a pé

• Bike Score 90/100 — infraestrutura cicloviária completa

A região concentra o melhor da gastronomia carioca, com restaurantes assinados por renomados chefs, bares badalados como o Botequim do Itahy e o Gurumê, além do charmoso Nosso. A Pedra do Arpoador fica a poucos minutos, onde moradores podem aplaudir o pôr do sol mais bonito do mundo.

🔗 Confira outros studios em Ipanema: Ipanema Studio 1 - Zona Sul Lançamentos

📐 DADOS TÉCNICOS DO EMPREENDIMENTO

🏛️ ARQUITETURA E PROJETOS

O Marias Mozak carrega a assinatura de profissionais renomados que equilibraram exclusividade e funcionalidade em cada detalhe:

"Projetando os estúdios Marias, pensamos na pessoa que como nós se rende ao charme da cidade e do bairro. Ter um studio na melhor localização de Ipanema está no imaginário de muitos."
— Cynthia e Raphael Pedrosa

📊 TIPOLOGIAS DISPONÍVEIS

O empreendimento conta com 33 unidades, divididas em:

🏗️ Distribuição dos Pavimentos

• 1º ao 16º pavimento: 30 unidades tipo Studio (colunas 01 e 02)

• 16º pavimento: 1 unidade Duplex (1602)

• 18º pavimento: 2 unidades Triplex (1801 e 1802)

🔗 Veja a página completa do imóvel: Marias Studios Ipanema - Zona Sul Lançamentos

✨ DIFERENCIAIS E COMODIDADES

🏊 Lazer e Convivência

• Piscina

• Academia climatizada

• Sauna

• Espaço gourmet

• Deck com vista para o mar

• Bicicletário

• Lavanderia compartilhada

• Áreas verdes com paisagismo da Mata Atlântica

🔒 Segurança 24h

• CFTV com monitoramento local e remoto

• Alarme perimetral com sensores infravermelhos

• Controle de acesso por biometria, senha ou cartão

• Película protetora antivandalismo no vidro da portaria

• Infraestrutura para portaria remota

• Botão antipânico em áreas comuns

🤖 Automação Predial

• Iluminação inteligente das áreas comuns e fachada

• Irrigação automatizada dos jardins

• Infraestrutura para IOT (Internet das Coisas)

• Automação de iluminação, áudio, vídeo e ar-condicionado

• Infraestrutura para rede e telefonia IP

♻️ Sustentabilidade

• Lâmpadas LED em todas as áreas comuns

• Medidores individuais de água

• Bacias com sistema Dual Flush (economia de água)

• Metais com válvula de pressão economizadora

• Sensor de presença em halls e escadas

• Coleta seletiva de lixo

🎨 Personalização

Os adquirentes poderão personalizar seus apartamentos com:

• Escolha de louças, metais e revestimentos

• Cortina de vidro retrátil na varanda

• Fechamento de vidro do box

• Opção Duplex (junção de unidades da mesma coluna)

📈 INVESTIMENTO E DADOS FINANCEIROS

📊 Comparativo: Ipanema x Leblon

❓ PERGUNTAS FREQUENTES

1. Qual o posicionamento do Marias Mozak no mercado imobiliário de Ipanema?
O Marias Mozak é um lançamento raro em uma região com baixa oferta de novos empreendimentos em Ipanema, o que torna a oportunidade ainda mais exclusiva. A escassez de terrenos no bairro torna lançamentos semelhantes cada vez menos frequentes.

2. Quais tipologias estão disponíveis?
O empreendimento oferece Studios (45,37 m² e 47,69 m²), Duplex (95,38 m²) e Triplex (136,13 m² e 143,07 m²), totalizando 33 unidades exclusivas.

3. Qual a previsão de entrega?
A previsão de entrega é Maio/2026, com obras em andamento e equipe técnica dedicada da Mozak, seguindo o regime de obra por administração com certificação ISO 9001.

4. Quais são os diferenciais de lazer?
Piscina, academia, sauna, espaço gourmet, deck, bicicletário, lavanderia compartilhada e áreas verdes com paisagismo da Mata Atlântica assinado pela Embyá.

5. Qual a distância até a Praia de Ipanema?
O empreendimento está localizado a 2 quadras (400 metros) da Praia de Ipanema.

6. O empreendimento oferece segurança?
Sim. O condomínio possui CFTV, alarme perimetral com sensores infravermelhos, controle de acesso por biometria/senha/cartão, película antivandalismo, infraestrutura para portaria remota, botão antipânico e sistema de automação predial.

7. Quem é a construtora?
A construtora é a Mozak, com mais de 26 anos de experiência no mercado imobiliário de alto padrão do Rio de Janeiro, certificada ISO 9001 e reconhecida pela transparência e respeito aos prazos.

8. Como agendar uma visita?
Visitas podem ser agendadas pelo WhatsApp (21) 98737-2359 com a Equipe Zona Sul Lançamentos, CRECI-RJ 30590, ou pelo Instagram @zonasullancamentosoficial.

🎬 TOUR VIRTUAL

Assista ao tour virtual completo do Marias Mozak e conheça cada detalhe do empreendimento:

👉 Tour Virtual Marias Mozak no YouTube

📞 CONTATO

Corretor: Ronaldo Ivan
CRECI: CRECI RJ 30590
WhatsApp: (21) 98737-2359
Instagram: @zonasullancamentosoficial
E-mail: [email protected]
Portal: Zona Sul Lançamentos

🏆 RESUMO EXECUTIVO

Sobre o Bairro Ipanema

A primeira coisa que percebo aqui é a proximidade das escolas. O Colégio Andrews fica a duas quadras da praia e o Ensino Fundamental da Escola Municipal Tasso da Silveira está logo na Av. Vieira Souto. Dá pra levar as crianças a pé e chegar antes da aula começar; o trajeto leva menos de cinco minutos. Essa facilidade evita o trânsito pesado da manhã e ainda garante mais segurança para quem anda sozinho nas calçadas largas e bem iluminadas.



As ruas são tranquilas e têm pouco fluxo de carros durante o dia porque boa parte do movimento acontece na orla ou nas ciclovias próximas. Os pais costumam deixar os filhos brincando na praça ao lado da Escola Tasso sem preocupação; há monitoramento constante e vizinhos atentos.



Todo dia tem padaria na esquina da Rua Visconde de Pirajá e supermercado Pão de Açúcar a poucos passos da estação de metrô Cardeal Arcoverde. Farmácia São Paulo abre cedo e há lojas de utilidades domésticas espalhadas pela região central do bairro. Comprar leite ou pão nunca exige mais que dois minutos caminhando.



Os apartamentos geralmente têm duas ou três quartos e varanda com vista para o mar ou para as áreas verdes menores ao redor da praia. A maioria dos prédios tem elevador rápido e portaria 24 horas; isso facilita quem tem carrinho de bebê ou cadeirinha para carro pequeno nas visitas ao comércio local.



É fácil manter a rotina sem precisar pegar carro porque tudo fica ao alcance dos pés ou a poucos minutos de bicicleta. As crianças aproveitam as aulas ao ar livre nas escolas próximas e ainda podem brincar na areia depois das atividades escolares. Essa combinação prática deixa as famílias satisfeitas e faz com que Ipanema continue sendo uma escolha frequente para quem quer viver perto da praia sem abrir mão da conveniência diária."

A Praça General?Osório funciona como ponto verde para caminhadas matinais e piqueniques. O Hospital Federal de Ipanema garante atendimento emergencial rápido quando alguém precisa. A Praça Nossa Senhora da Paz serve como área aberta para exercícios ao ar livre. O Hospital Quali Ipanema traz consultas especializadas sem precisar sair do bairro. O Shopping Cassino Atlântico tem lojas, cinema e praça de alimentação a poucos passos. A AME???Jornalista Susana?Naspolini facilita atendimentos médicos de rotina sem filas. O Parque Garota de Ipanema oferece trilhas e áreas para quem curte corrida ou yoga. O Colégio Notre Dame Ipanema entrega educação de qualidade bem próximo das casas. A Galeria River reúne boutiques e cafés modernos para encontros rápidos. O Shopping Copacabana amplia as opções de consumo com marcas reconhecidas.

O Parque Municipal Peter?Pan tem playground e áreas verdes para as crianças brincarem. O ParCão da Lagoa é espaço canino onde os pets podem socializar livremente. A Ame???Ambulatório Médico de Especialidades Susana?Naspolini traz especialistas sem precisar viajar. O Hortifruti entrega frutas, legumes e carnes frescas direto ao consumidor da rua. O Colégio São Paulo atende à educação básica com turmas pequenas e atenção individual. O Centro Médico Samaritano Ipanema disponibiliza exames avançados perto da sua casa. A Creche Escola Bem Me Quer???Ipanema cuida dos pequenos enquanto os pais trabalham. A Escola Municipal Castelnuovo atende crianças da região com ensino regular próximo ao lar. O Centro Comercial Visconde de Pirajá reúne serviços essenciais como bancos e padarias. A Galeria Atlântica tem opções gastronômicas e lojas de design para quem gosta de variar.