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Descrição do Imóvel

BE.IN.RIO PAUL REDFERN 40

Rua Paul Redfern, 40 - Ipanema, Rio de Janeiro, RJ

41 m² a 134,80 m² | 1 a 2 quartos | Studio, Garden, Double Suite, Cobertura Duplex

📌 Resposta Rápida

O Be.in.Rio Paul Redfern 40 (também conhecido como Paul Redfern 40 ou Be.in.Rio Ipanema) é um lançamento residencial de luxo da Opportunity, localizado na Rua Paul Redfern, 40, em Ipanema, na Zona Sul do Rio de Janeiro, a poucos metros da Praia de Ipanema (Posto 10), próximo ao Leblon, Lagoa Rodrigo de Freitas e Arpoador.

O empreendimento conta com 39 unidades exclusivas distribuídas em 9 pavimentos, sendo 27 studios de 41 a 45 m², 3 gardens de 48 a 53 m², 10 double suites de 83 a 87 m² e 1 cobertura duplex de 134,80 m². Área do terreno: 330,35 m². Preços a partir de R$ 1.745.557,99.

O projeto arquitetônico é assinado pela A+ Arquitetura, com interiores da Rio Arquitetura e arte na fachada da Ceusa (Cerâmica 3D Lapa). O condomínio oferece rooftop com piscina climatizada, lounge bar, academia, minimercado, espaço delivery, bicicletário, portaria digital 24h, fechaduras eletrônicas, CFTV, placas fotovoltaicas e wi-fi nas áreas comuns. A previsão de entrega é Setembro/2026.

🔗 Conheça o Be.in.Rio Paul Redfern 40: www.zonasullancamentos.com.br/imovel/4281743/paul-redfern-40

Entre o mar e o melhor da Zona Sul

"Entre o mar e o melhor da Zona Sul, o Be.in.Rio Paul Redfern é um projeto que traduz o lifestyle carioca em cada detalhe. Localizado a poucos passos da Praia de Ipanema, o empreendimento une conforto, arte e funcionalidade em um endereço único."

"A fachada conta com arte exclusiva da Ceusa, valorizando texturas e iluminação, enquanto o lazer no rooftop oferece piscina climatizada, lounge bar e academia com vista para o Morro Dois Irmãos."

— Apresentação Be.in.Rio Paul Redfern 40

O Be.in.Rio Paul Redfern 40 segue o padrão de excelência da Coleção Be.in.Rio, unindo modernidade, sofisticação e funcionalidade em cada detalhe. O projeto traduz a essência do lifestyle carioca, com ambientes pensados para quem valoriza conforto e praticidade em uma das localizações mais desejadas do Rio de Janeiro.

📍 Localização

O Be.in.Rio Paul Redfern 40 está localizado em um dos endereços mais desejados da Zona Sul do Rio de Janeiro, na Rua Paul Redfern, 40, esquina com a Rua Prudente de Morais, a poucos metros da Praia de Ipanema (Posto 10).

Rodeado por referências da Zona Sul carioca, como o Leblon, Lagoa Rodrigo de Freitas, Shopping Leblon e a Rua Visconde de Pirajá, o endereço oferece praticidade, lazer e charme em um só lugar.

Distâncias e mobilidade

🔗 Studios em Ipanema: www.zonasullancamentos.com.br//bairro/ipanema-studio-1-id-4048

Pontos de Interesse Próximos

• 🏛️ Teatro Casa Grande

• 🛍️ Rio Design Leblon

• ☕ Studio Jab House

• 🏋️ Bodytech

• 🛒 Supermercado Pão de Açúcar

• 🚇 Metrô Jardim de Alah

• 🍽️ CT Boucherie

• 🏨 Janeiro Hotel

• 🚇 Metrô N. Sra. da Paz

• 🍽️ Boteco Belmonte

• 🏋️ Baby Brasa Sports

• 🚇 Metrô Antero de Quental

• 🍽️ Boteco Rainha

• 📚 Livraria da Travessa

• 🍽️ Anna Ristorante

• 🛒 Supermercado SuperPrix

• 🍽️ Babbo Osteria

• 🍽️ Bar Jobi

• ⛳ Rio de Janeiro Country Club

• 🍽️ Gurumê

• 🏊 Clube dos Caiçaras

• 🎬 Cinema Kinoplex Leblon

• 🍽️ Restaurante San

• 🛒 Supermercado Zona Sul

• 🏋️ Studio Velocity

• 🛍️ Shopping Leblon

🎨 Arte na Fachada - Ceusa (Cerâmica 3D Lapa)

Os Arcos da Lapa servem como ponto de partida para uma coleção que une história e expressão urbana. Inspirada na arquitetura icônica e na energia pulsante do samba que ecoa pelas ruas cariocas, a linha traz peças de 60 x 60 cm que exploram as formas arqueadas e relevos para criar efeitos de luz e sombra.

O design reflete a força e a beleza dos arcos, reproduzindo a grandiosidade deste monumento em uma linguagem visual que dialoga com a brasilidade e a vitalidade do espaço urbano. Disponível em duas cores, a coleção Lapa é uma homenagem à cultura brasileira, expressa em formas e volumes que carregam a alma do Rio.

"Quando eu penso no Rio, eu penso na luz. Proponho um projeto que venha a refletir os raios luminosos, criando volumes apenas com sombras. Um edifício que resgate pequenas gentilezas urbanas, como um pequeno jardim incorporado na fachada com um banco onde os pedestres possam descansar."

"Sem grades ou barreiras. Sempre que penso em segurança, crio um símbolo de paz. Esse projeto resgata a inocência de outros tempos, porque tudo é pensado de forma simples, clara e transparente."

— Studio Guilherme Torres

🏛️ Arquitetura e Design

Projeto Arquitetônico - A+ Arquitetura

"A poucos passos da praia, o projeto nasce interpretando a paisagem de uma esquina de Ipanema com leveza, elegância e autenticidade. Com um desenho arquitetônico contemporâneo, o edifício se destaca pela fachada de cores suaves, presença de vegetação e de iluminação que dialogam com o estilo de vida carioca."

"A combinação de diferentes formas e linhas traz movimento e dinamismo para a composição arquitetônica e para a paisagem urbana."

"O projeto oferece unidades compactas e modernas, buscando o máximo de funcionalidade e conforto. As áreas comuns e a cobertura permitem espaços confortáveis e visadas privilegiadas da cidade, valorizando o que o Rio tem de melhor e mais encantador."

— A+ Arquitetura

Projeto de Interiores das Áreas Comuns - Rio Arquitetura

"O projeto para as áreas comuns buscou adaptar a linguagem das fachadas - marcada pela combinação de faixas horizontais curvas e marcações verticais - para a escala dos espaços internos, com os quais os futuros habitantes terão um contato mais direto e íntimo."

"Na portaria, área de transição entre o exterior e o interior, essa linguagem se apresenta de forma mais clara no painel curvo, marcado por montantes verticais, que guia o olhar e o movimento 'para dentro' do espaço."

"Tanto na concepção dos espaços como na escolha dos materiais, buscamos criar espaços convidativos e estimulantes, expressando o movimento e o dinamismo característicos do estilo de vida carioca."

— Rio Arquitetura

📐 Tipologias disponíveis

O Be.in.Rio Paul Redfern 40 oferece 39 unidades exclusivas distribuídas em 9 pavimentos, todas com acabamentos de alto padrão e plantas otimizadas.

Distribuição das Unidades

🏠 Studios (27 unidades)

• Área: 41,18 a 45,39 m²

• Ambientes integrados: sala, quarto e cozinha

• Bancada e cooktop elétrico de 2 bocas

• Fechadura eletrônica

• Infraestrutura para ar-condicionado split

• Valor: R$ 1.745.557,99

• Status: ✅ Disponível

🌿 Gardens (3 unidades)

• Área: 48,40 a 53,96 m²

• Ambientes integrados com área externa privativa

• Opção de bancada externa pelo B.Choice

• Status: ❌ Vendido

🛏️ Double Suites (10 unidades)

• Área: 83,80 a 87,85 m²

• 2 suítes com amplos espaços

• Opção de conversão em studio pelo B.Choice

• Status: ❌ Vendido

🏢 Cobertura Duplex (1 unidade)

• Área: 134,80 m²

• Churrasqueira a carvão

• Piscina privativa

• Deck de madeira

• Valor: R$ 4.500.000,00

• Status: ✅ Disponível

Valores por Unidade (Detalhado)

🎯 7 Motivos para Investir no Be.in.Rio Paul Redfern 40

1. Localização Premium: Poucos metros da Praia de Ipanema (Posto 10)

2. Exclusividade: Apenas 39 unidades, com 4 tipologias distintas

3. Arte e Design: Fachada com Cerâmica 3D Lapa da Ceusa

4. Sustentabilidade: Placas fotovoltaicas e medidores individualizados

5. Segurança: Portaria digital 24h, CFTV e fechaduras eletrônicas

6. Lazer Completo: Piscina, lounge bar e academia no rooftop

7. Valorização: Ipanema cresce 8-12% ao ano

🏠 Lazer e comodidades

Áreas de Lazer (Rooftop)

• 🏊 Piscina climatizada com deck molhado

• 🍸 Lounge bar

• 🏋️ Academia climatizada

• 🌅 Terraço descoberto

• 🍽️ Espaço gourmet

• 🏔️ Vista para o Morro Dois Irmãos

Serviços e Facilidades

Serviços Pay-per-use

• Arrumação

• Lavanderia

• Passadeira

• Pequenos Reparos

• Lavagem de Veículos

• Pet Walker

💡 Tecnologia e Automação

🌱 Sustentabilidade

✨ Diferenciais das Unidades

• Fechadura eletrônica na porta de acesso

• Bancada e cooktop elétrico de 2 bocas

• Misturador bica alta

• Infraestrutura para máquina de lavar e secar

• Armário ou closet design

• Infraestrutura para ar-condicionado split

• Cobertura com churrasqueira a carvão, piscina e deck

• Double suites com opção de studio pelo B.Choice

• Garden com opção de bancada pelo B.Choice

🎨 Personalização - Programa B.Choice

O programa B.Choice oferece opções de personalização para as unidades:

• Double Suites: Opção de conversão em studio

• Gardens: Opção de bancada externa

• Acabamentos: Personalização de materiais e layout

🏗️ Conheça a Opportunity

Desde 1996, o Opportunity Fundo de Investimento Imobiliário desenvolve projetos de excelência com uma equipe altamente qualificada. Um dos maiores fundos de investimento imobiliário do país, com mais de 3 milhões de metros quadrados desenvolvidos, atuando sobretudo no Rio de Janeiro, Espírito Santo e Distrito Federal.

🔗 Bairro Ipanema: www.zonasullancamentos.com.br/bairro/ipanema-id-2736

Outros Empreendimentos da Coleção Be.in.Rio

• Be.in.Rio Nascimento Silva 387 - Gardens 45-46m², Up Gardens 52-53m², Apartamentos 36-44m²

• Be.in.Rio Prudente 589 - Gardens 47-61m², Up Gardens 75-76m², Apartamentos 38-43m²

• Be.in.Rio Prudente 1356 - Gardens 40-114m², Apartamentos 34-67m²

• Be.in.Rio Barão da Torre - Up Gardens 57-59m², Apartamentos 34-42m²

• Be.in.Rio Praia Ipanema - Apartamentos 43-51m², Coberturas 183-199m²

• Be.in.Rio Arpoador - Apartamentos 43-92m², Cobertura 89m²

📊 Dados financeiros e investimento

Valores (atualizados Junho/2026)

Potencial de renda com locação

O potencial de renda mensal com locação em Ipanema varia de R8.000aR8.000aR 15.000, dependendo da tipologia e da temporada. Rentabilidade estimada de 5-7% ao ano.

Valorização histórica de Ipanema

Ipanema apresenta crescimento médio anual de 8-12% nos últimos anos. Valor médio do m²: R$ 42.500/m² (estimado).

Comparativo: Ipanema x Leblon

O Be.in.Rio Paul Redfern 40 oferece o melhor dos dois mundos: a vibração de Ipanema com a sofisticação residencial do Leblon.

🔗 Clique aqui para mais informações: www.zonasullancamentos.com.br/imovel/4281743/paul-redfern-40

📺 Vídeo Be.in.Rio Paul Redfern 40

Assista ao vídeo de apresentação do empreendimento:

📺 www.youtube.com/watch?v=tW55gyDIx8s

📋 Ficha Técnica

Responsáveis Técnicos

Especificações de Acabamentos

❓ Perguntas frequentes (FAQ)

1. O que é o Be.in.Rio Paul Redfern 40?
O Be.in.Rio Paul Redfern 40 é um lançamento residencial de luxo da Opportunity, localizado na Rua Paul Redfern, 40, em Ipanema. São 39 unidades exclusivas em 9 pavimentos, com preços a partir de R$ 1.745.557,99.

2. Quais tipologias estão disponíveis?
27 studios de 41 a 45 m², 3 gardens de 48 a 53 m² (vendidos), 10 double suites de 83 a 87 m² (vendidas) e 1 cobertura duplex de 134,80 m².

3. Qual a previsão de entrega?
Setembro/2026.

4. Quem é a construtora?
Opportunity, com mais de 3 milhões de m² desenvolvidos.

5. Quem assina o projeto?
A+ Arquitetura (arquitetura), Rio Arquitetura (interiores) e Ceusa (arte na fachada).

6. O empreendimento tem áreas de lazer?
Sim. Rooftop com piscina, lounge bar, academia, espaço gourmet.

7. Quais são os diferenciais de segurança?
Portaria digital 24h, CFTV, fechaduras eletrônicas, alarme, sprinklers e gerador.

8. Como agendar uma visita?
WhatsApp (21) 98737-2359 ou Instagram @zonasullancamentosoficial.

📞 Como agendar sua visita

🌊✨ Venha conhecer o Be.in.Rio Paul Redfern 40. Viva a vida por inteiro no coração de Ipanema.

🔗 Clique aqui para mais informações: www.zonasullancamentos.com.br/imovel/4281743/paul-redfern-40

Imagens meramente ilustrativas. Acabamentos e especificações sujeitos a alterações conforme Memorial Descritivo. Preços sujeitos a reajuste. Preços atualizados em: Junho/2026.

🔗 Resumo dos Links no Texto

Zona Sul Lançamentos • CRECI RJ 30590

Sobre o Bairro Ipanema

A primeira coisa que percebo aqui é a proximidade das escolas. O Colégio Andrews fica a duas quadras da praia e o Ensino Fundamental da Escola Municipal Tasso da Silveira está logo na Av. Vieira Souto. Dá pra levar as crianças a pé e chegar antes da aula começar; o trajeto leva menos de cinco minutos. Essa facilidade evita o trânsito pesado da manhã e ainda garante mais segurança para quem anda sozinho nas calçadas largas e bem iluminadas.



As ruas são tranquilas e têm pouco fluxo de carros durante o dia porque boa parte do movimento acontece na orla ou nas ciclovias próximas. Os pais costumam deixar os filhos brincando na praça ao lado da Escola Tasso sem preocupação; há monitoramento constante e vizinhos atentos.



Todo dia tem padaria na esquina da Rua Visconde de Pirajá e supermercado Pão de Açúcar a poucos passos da estação de metrô Cardeal Arcoverde. Farmácia São Paulo abre cedo e há lojas de utilidades domésticas espalhadas pela região central do bairro. Comprar leite ou pão nunca exige mais que dois minutos caminhando.



Os apartamentos geralmente têm duas ou três quartos e varanda com vista para o mar ou para as áreas verdes menores ao redor da praia. A maioria dos prédios tem elevador rápido e portaria 24 horas; isso facilita quem tem carrinho de bebê ou cadeirinha para carro pequeno nas visitas ao comércio local.



É fácil manter a rotina sem precisar pegar carro porque tudo fica ao alcance dos pés ou a poucos minutos de bicicleta. As crianças aproveitam as aulas ao ar livre nas escolas próximas e ainda podem brincar na areia depois das atividades escolares. Essa combinação prática deixa as famílias satisfeitas e faz com que Ipanema continue sendo uma escolha frequente para quem quer viver perto da praia sem abrir mão da conveniência diária."

A Praça General?Osório funciona como ponto verde para caminhadas matinais e piqueniques. O Hospital Federal de Ipanema garante atendimento emergencial rápido quando alguém precisa. A Praça Nossa Senhora da Paz serve como área aberta para exercícios ao ar livre. O Hospital Quali Ipanema traz consultas especializadas sem precisar sair do bairro. O Shopping Cassino Atlântico tem lojas, cinema e praça de alimentação a poucos passos. A AME???Jornalista Susana?Naspolini facilita atendimentos médicos de rotina sem filas. O Parque Garota de Ipanema oferece trilhas e áreas para quem curte corrida ou yoga. O Colégio Notre Dame Ipanema entrega educação de qualidade bem próximo das casas. A Galeria River reúne boutiques e cafés modernos para encontros rápidos. O Shopping Copacabana amplia as opções de consumo com marcas reconhecidas.

O Parque Municipal Peter?Pan tem playground e áreas verdes para as crianças brincarem. O ParCão da Lagoa é espaço canino onde os pets podem socializar livremente. A Ame???Ambulatório Médico de Especialidades Susana?Naspolini traz especialistas sem precisar viajar. O Hortifruti entrega frutas, legumes e carnes frescas direto ao consumidor da rua. O Colégio São Paulo atende à educação básica com turmas pequenas e atenção individual. O Centro Médico Samaritano Ipanema disponibiliza exames avançados perto da sua casa. A Creche Escola Bem Me Quer???Ipanema cuida dos pequenos enquanto os pais trabalham. A Escola Municipal Castelnuovo atende crianças da região com ensino regular próximo ao lar. O Centro Comercial Visconde de Pirajá reúne serviços essenciais como bancos e padarias. A Galeria Atlântica tem opções gastronômicas e lojas de design para quem gosta de variar.