Studio para venda em Rio de Janeiro / RJ, Flamengo, 1 dormitório, 1 banheiro, 1 suíte, área construída 4.744,35

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Descrição do Imóvel

SOUL RIO BARÃO DE ICARAÍ – FLAMENGO, RIO DE JANEIRO

Lançamento de studios compactos com rooftop, skypool e alto potencial para investimento

O Soul Rio Barão de Icaraí é o novo lançamento residencial da Monza Incorporadora no coração do Flamengo , Zona Sul do Rio de Janeiro. Desenvolvido para atender tanto investidores quanto compradores que buscam moradia moderna e compacta, o empreendimento combina localização estratégica, infraestrutura premium e forte potencial de rentabilidade.

Localizado na Rua Barão de Icaraí, 30, o projeto oferece unidades que variam de 33 m² a 78 m², entregando studios inteligentes, double studios, gardens com área externa privativa e coberturas, todos pensados para otimizar o espaço sem abrir mão do conforto e da qualidade de vida.

Localização privilegiada – Rua Barão de Icaraí, 30

O empreendimento está localizado na Rua Barão de Icaraí, 30, entre a Rua Senador Vergueiro e a Avenida Oswaldo Cruz, em uma das regiões mais valorizadas e bem servidas da Zona Sul do Rio .

Distâncias e acessos:

• 🚇 4 minutos a pé da estação de metrô Flamengo

• 🏖️ Próximo à Praia do Flamengo e ao Aterro do Flamengo

• 🏙️ Fácil acesso a Botafogo, Laranjeiras e Centro do Rio

• 🍽️ Região com forte comércio, serviços, restaurantes e vida noturna

Por que o Flamengo atrai tanto interesse?

• ✅ Alta demanda por locação executiva e temporada

• ✅ Excelente mobilidade urbana — metrô Flamengo a 4 minutos

• ✅ Bairro consolidado e seguro

• ✅ Escassez de terrenos novos – o que valoriza ainda mais o imóvel

• ✅ Diferencial exclusivo: apenas 2% dos imóveis no Flamengo possuem piscina. O Soul Rio, com sua skypool, ganha enorme destaque para Airbnb e locação premium.

Ficha técnica completa

Tipologias disponíveis

Studios – a partir de R$ 749 mil

• Metragens: 33,66 m² | 35,94 m² | 37,42 m² | 41,12 m² | 41,37 m² | 45,22 m²

• Plantas inteligentes com excelente aproveitamento interno

• Alto potencial para locação e Airbnb

• Perfil ideal para investidores e moradores solo

Double Studios – a partir de R$ 1,349 milhão

• Metragens: 69,60 m² e 78,54 m²

• Espaço para duas suítes

• Perfil premium para Airbnb, locação executiva, casais e home office

Gardens com área externa privativa

• Metragens: 62,46 m² | 65,47 m² | 70,90 m²

• Unidades no térreo com acesso exclusivo à área externa

• Diferencial competitivo no mercado do Flamengo

Coberturas

• Unidades com acesso exclusivo ao rooftop e vista privilegiada

Rooftop e lazer premium

O rooftop do Soul Rio Barão de Icaraí foi projetado para atender o perfil moderno de moradia compacta e short stay, oferecendo itens raros em outros lançamentos da região.

Estrutura completa de lazer:

• 🏊 Skypool (piscina no rooftop)

• 🛋️ Deck molhado

• 🍽️ Lounge gourmet

• 🧖 Sauna

• 🏋️ Academia

• 🐾 Pet care

• 🧺 Lavanderia compartilhada

Vantagem competitiva importante: Apenas 2% dos imóveis no Flamengo possuem piscina. O Soul Rio, com sua skypool, ganha enorme destaque para Airbnb e locação premium.

Condições comerciais e fluxo de pagamento

Os valores abaixo são referenciais e podem variar conforme andar, metragem e tipologia.

Financiamento: aceita bancos como Caixa, Itaú, Bradesco e Santander, com prazos de até 120 meses. Também é permitido o uso do FGTS.

Rentabilidade estimada – Airbnb e locação no Flamengo

Indicadores de mercado para o Flamengo (Airbnb):

• Tempo médio de hospedagem: 6 dias

• Wi-fi presente em 97% dos anúncios

• Cozinha presente em 96%

• Piscina presente em apenas 2% dos imóveis

O Soul Rio com skypool se destaca fortemente nesse cenário.

Estudo de rentabilidade – Studio 33 m²

Estudo de rentabilidade – Double Studio

• Dividend Yield médio: 1% ao mês

• Resultado líquido médio estimado: R$ 13.462/mês

Valorização imobiliária no Flamengo

O Flamengo continua entre os bairros mais sólidos da Zona Sul para valorização.

Cenários anuais estimados:

Fatores que impulsionam a valorização:

• Escassez de terrenos disponíveis

• Crescimento da procura por studios compactos

• Infraestrutura consolidada (metrô, praia, comércio, segurança)

• Demanda constante por locação executiva e temporada

Fontes de referência:
📊 Índice FipeZap · 🏛️ Prefeitura do Rio · Monza Incorporadora

Comparativo com outros lançamentos no Flamengo

Vale a pena comprar o Soul Rio Barão de Icaraí?

Sim, especialmente para quem busca:

• ✅ Investimento imobiliário com renda recorrente

• ✅ Imóvel para Airbnb no Flamengo

• ✅ Studio compacto próximo ao metrô

• ✅ Alto potencial de valorização

• ✅ Localização premium na Zona Sul

• ✅ Unidade com lazer completo (algo raro na região)

O projeto entrega um dos melhores perfis de retorno e liquidez da Zona Sul do Rio.

Perguntas frequentes (FAQ)

1. Onde fica o Soul Rio Barão de Icaraí?
Na Rua Barão de Icaraí, 30, Flamengo , Rio de Janeiro.

2. Fica perto do metrô?
Sim. Aproximadamente 4 minutos a pé da estação Flamengo .

3. Possui rooftop?
Sim, com lazer completo: skypool, deck molhado, lounge gourmet, sauna, academia, pet care e lavanderia.

4. Tem piscina?
Sim. O empreendimento possui skypool no rooftop, um diferencial raro no Flamengo .

5. É bom para Airbnb?
Sim. O projeto tem forte aderência para short stay, com diferenciais raros como piscina e rooftop.

6. Quais são as metragens?
De 33 m² a 78 m², variando entre studios, double studios, gardens e coberturas.

7. Tem unidades garden?
Sim, com áreas externas privativas.

8. Possui academia e lavanderia?
Sim, ambos.

9. O Flamengo é bom para investir?
Sim. Alta demanda locatícia, excelente liquidez e valorização consistente.

10. Qual a rentabilidade estimada?
Estudo aponta dividend yield próximo de 1% ao mês, dependendo da unidade.

11. Aceita FGTS?
Sim.

12. Dá para financiar?
Sim, com os principais bancos (Caixa, Itaú, Bradesco, Santander) e prazos de até 120 meses.

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Links úteis:
FipeZap · Prefeitura do Rio · Monza Incorporadora

Ficha técnica

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Soul Rio Barão de Icaraí
Rua Barão de Icaraí, 30 – Flamengo , Rio de Janeiro – RJ
Incorporadora: Monza Incorporadora | Linha: Soul Rio

Este material é informativo e apresenta dados referenciais. Preços, medidas, condições e disponibilidade estão sujeitos a alteração pela incorporadora.

Zona Sul Lançamentos — Fundada em 1998 | CRECI 30590
www.zonasullancamentos.com.br

Sobre o Bairro Flamengo

A primeira coisa que você vai notar no Flamengo é a proximidade com a orla. A praia fica a poucos minutos de caminhada, e o calçadão tem ciclovia que dá pra usar nos fins de semana. A vista do Morro do Pão de Açúcar aparece logo ali, o que deixa o ar mais leve.

Tem escola pública bem avaliada, a Escola Municipal Siqueira Campos, e também colégios particulares como o Colégio Nossa Senhora do Carmo. Ambas ficam a menos de 10 minutos a pé da maioria dos prédios residenciais. Se precisar de reforço, há uma unidade de ensino de idiomas a duas quadras, o que facilita a rotina dos pais.

A rua principal, a Avenida Atlântica, tem trânsito calmo nas manhãs. As calçadas são largas e bem cuidadas, o que faz a caminhada com crianças mais segura. Nas ruas internas, como a Rua Buarque de Macedo, há poucos carros passando, e a vizinhança costuma estar atenta. Leva cerca de 5 minutos a pé para chegar ao posto de saúde da região, então qualquer emergência tem cobertura rápida.

Pra quem curte fazer compras rápidas, tem mercados, padarias e farmácias espalhados pelo bairro. O supermercado do bairro fica a 3 minutos de caminhada da maioria dos blocos, e dá pra pegar frutas frescas na feira que acontece duas vezes por semana. Se precisar de um lanche, há lanchonetes que servem opções saudáveis e baratas, tudo a poucos passos de casa.

Os apartamentos aqui têm planta padrão, com dois ou três quartos, sala ampla e varanda. Muitos têm vista para a água ou para a rua arborizada, o que dá uma sensação de espaço. O preço do aluguel costuma ser mais acessível que em bairros mais centrais, e a oferta de imóveis para compra ainda tem boas oportunidades. Leva cerca de 15 minutos de carro para chegar ao centro da cidade, e a estação de metrô da Carioca fica a 8 minutos a pé, facilitando o deslocamento para outras áreas. Se você busca um lugar onde a rotina da família se encaixe sem complicação, o Flamengo entrega isso no dia a dia.

Na vizinhança imediata tem tudo que deixa a rotina mais prática: o Parque Brig?Eduardo?Gomes no Aterro do Flamengo tem pista de caminhada e áreas verdes que dão espaço para correr ou fazer piquenique nos fins de semana e fica a?7?minutos a pé da maioria dos blocos; o Parque Eduardo?Guinle é municipal, tem lagos e trilhas leves que servem para quem quer fugir do trânsito e ainda fazer exercício ao ar livre, leva cerca de?10?minutos andando; o Aterro do Flamengo em si tem amplo gramado e vista para a baía, perfeito para levar as crianças brincar ou fazer um churrasco rápido, está a poucos passos da rua principal; o Hospital Rio?Laranjeiras oferece pronto?socorro e consultas especializadas, garantindo atendimento rápido quando surge alguma emergência, fica a?6?minutos caminhando; o Colégio Franco tem ensino fundamental bem estruturado e projetos de arte que ajudam no desenvolvimento dos pequenos, está a?8?minutos de casa; o Parque das Crianças traz brinquedos e quadras esportivas que facilitam o lazer dos menores sem precisar ir longe, dá pra chegar em?5?minutos; a Galeria Condor reúne lojas de moda e cafés onde dá pra fazer compras rápidas ou encontrar um lugar tranquilo para trabalhar, fica a?12?minutos a pé; o Laranjeiras Mall tem cinema e supermercado dentro do mesmo prédio, ideal para combinar entretenimento e compras numa única visita, leva cerca de?9?minutos andando; o PENSI+ oferece ensino médio com foco em tecnologia e laboratórios modernos, ajudando os adolescentes a se prepararem para o futuro, está a?7?minutos; o Mercado S.?José tem bancas de frutas frescas e produtos regionais que facilitam o preparo das refeições diárias, fica à?4?minutos da porta; o CE Amaro Cavalcanti resolve questões burocráticas como documentos e pagamentos sem precisar sair do bairro, está à?6?minutos caminhando; o Palácio das Laranjeiras abre seus jardins ao público nos fins de semana, proporcionando um ambiente cultural ao ar livre para quem gosta de arte e história, chega em?10?minutos; o Hortifruti oferece variedade de legumes orgânicos e opções veganas que ajudam quem busca alimentação saudável, fica bem ao lado da avenida principal; Cuauhtémoc tem área verde com pista de skate e espaços para prática de esportes coletivos ? ótimo para jovens ativos que não querem ir longe ? está à?5?minutos; o Centro Comercial Galeria Catete 228 reúne lojas de utilidades domésticas e restaurantes com comida caseira ? facilitando o dia?a?dia sem precisar atravessar a cidade ? leva cerca de 11 minutos; Escola EDEM traz ensino bilíngue com foco em ciências humanas ? ajudando crianças a desenvolver pensamento crítico desde cedo ? fica à 9 minutos andando; Instituto Nossa Senhora da Piedade oferece cursos técnicos gratuitos ? dando oportunidade de qualificação profissional perto de casa ? está à 8 minutos; Colégio Santo Antônio Maria Zacaria tem programa esportivo robusto ? incentivando atividade física regular entre os alunos ? chega em 7 minutos; Centro Médico Pastore disponibiliza consultas ambulatoriais e exames diagnósticos com agendamento fácil online ? garantindo cuidado preventivo sem deslocamento longo ? fica à 6 minutos da sua rua.