Descrição do Imóvel

Euzébio Flamengo Contemporâneo

Localizado na Rua Senador Euzébio, 39, no coração do Flamengo, o Euzébio Flamengo Contemporâneo é um lançamento residencial da Piimo Construtora que representa a nova geração de moradia compacta e inteligente na Zona Sul do Rio de Janeiro. O empreendimento reúne 70 unidades distribuídas em 14 pavimentos, com tipologias que variam entre studios, apartamentos de 1 e 2 quartos e double suítes, com metragens de 33 m² a 72 m².

O projeto foi concebido para atender à demanda atual por imóveis compactos, funcionais e bem localizados, integrando arquitetura contemporânea, tecnologia e práticas sustentáveis. Implantado em um terreno de aproximadamente 292 m², o empreendimento combina eficiência construtiva com uma proposta urbana voltada à mobilidade, praticidade e valorização imobiliária.

Com previsão de entrega para 2027, o Euzébio Flamengo Contemporâneo já está em fase de lançamento. Este empreendimento no Flamengo integra o ecossistema imobiliário estruturado do bairro, um dos mais consolidados e valorizados da Zona Sul.

Diferenciais Exclusivos do Euzébio Flamengo Contemporâneo

O Euzébio Flamengo Contemporâneo se destaca no mercado imobiliário da Zona Sul por suas tipologias inteligentes, localização estratégica e forte vocação para investimento. O projeto foi concebido para atender às novas dinâmicas do mercado imobiliário urbano, com foco em eficiência, liquidez e adaptabilidade.

Entre os diferenciais que tornam este residencial único:

• 70 unidades em 14 pavimentos

• Tipologias diversificadas – studios, 1 quarto, double suítes, 2 quartos

• Double suítes – unidades com dois quartos independentes, cada um com banheiro próprio, ideais para short stay (Airbnb)

• Localização estratégica – próximo ao metrô Flamengo e ao Aterro do Flamengo

• Projeto compacto com alta liquidez – imóveis de alta procura no mercado

• Infraestrutura moderna e funcional – lazer completo e tecnologia

• Escassez de novos lançamentos na região – fator de valorização

• Previsão de entrega em 2027

Infraestrutura de Lazer e Conveniência

O Euzébio Flamengo Contemporâneo apresenta uma infraestrutura completa com foco em bem-estar, funcionalidade e convivência. As áreas comuns foram planejadas para atender às demandas do estilo de vida urbano contemporâneo.

Lazer e bem-estar:

• Piscina com área de descanso

• Piscina Infinity Pool

• Sauna

• Academia equipada

• SPA / Hidromassagem

• Pool Bar

• Pranchário

Convivência e entretenimento:

• Espaço gourmet

• Churrasqueira

• Salão de festas

• Brinquedoteca

• Coworking

• Rooftop

• Sala multiúso

Conveniência e serviços:

• Lavanderia compartilhada

• Bicicletário

• Loja de conveniência

• Jardim

• Pergolado

• Up Garden

Segurança e tecnologia:

• Fechaduras eletrônicas com biometria

• Conciérge

• Sistema de câmeras de segurança

• Pórtico de acesso

• Portão eletrônico

• Armário isolado para recebimento de entregas

Tipologias, Metragens e Valores

O Euzébio Flamengo Contemporâneo apresenta tipologias desenhadas para atender diferentes perfis de uso, desde moradia até investimento com foco em locação. Cada unidade foi projetada para maximizar o aproveitamento do espaço e garantir funcionalidade no dia a dia.

Studio (aproximadamente 33 m²)

Unidade compacta com integração entre sala, quarto e cozinha em um único espaço. Atende principalmente investidores, solteiros e locação de curta ou média duração.

Apartamento de 1 Quarto (36 m²)

Oferece separação entre área social e íntima, sendo ideal para quem busca praticidade com mais privacidade.

Double Suíte (52 m²)

A double suíte é uma unidade com dois quartos independentes, cada um com banheiro próprio. É uma tipologia altamente eficiente para locação por temporada (short stay), permitindo múltiplas ocupações simultâneas e maior retorno financeiro.

Apartamento de 2 Quartos (72 m²)

Voltada para famílias ou para quem busca mais espaço e conforto no uso residencial.

Apartamento exemplo (código LAN-085): 36m², 1 quarto, 1 suíte – *R760.000∗∗∗Valorporm2:R760.000∗∗∗Valorporm2:R 21.111,00

Potencial de Renda Mensal Estimado

Estimativas baseadas em comportamento de mercado e dados de plataformas como AirDNA

Localização Estratégica no Flamengo

O Flamengo é um dos bairros mais tradicionais e estruturados da Zona Sul do Rio de Janeiro, com infraestrutura completa, ampla oferta de serviços e excelente mobilidade urbana. O Euzébio Flamengo Contemporâneo está localizado em uma rua estratégica, próxima ao Aterro do Flamengo e à estação de metrô Flamengo.

Endereço: Rua Senador Euzébio, 39 – Flamengo, Rio de Janeiro – RJ (CEP: 22250-080)

Proximidades e acessos:

• Metrô Flamengo – próximo

• Aterro do Flamengo – minutos (um dos maiores parques urbanos do mundo)

• Praia do Flamengo – nas proximidades

• Centro do Rio – rápida conexão

• Botafogo, Laranjeiras, Catete – integração direta

O entorno imediato reúne:
Bares e restaurantes, supermercados, farmácias, academias, bancos, lotéricas, padarias, praças, praia, mar e universidades – uma região com infraestrutura completa para o dia a dia.

Panorama do Mercado Imobiliário no Flamengo

O mercado imobiliário no Flamengo apresenta estabilidade e demanda consistente, especialmente no segmento de imóveis compactos. Segundo dados do índice FipeZap, o valor médio do metro quadrado na região varia entre R11.000eR11.000eR 14.000.

Comparativo com bairros vizinhos:

A demanda por locação na região mantém taxas de ocupação superiores a 70% para imóveis compactos, conforme dados de plataformas como AirDNA. A baixa disponibilidade de novos terrenos no bairro reforça o cenário de valorização no médio e longo prazo.

Invista com Segurança e Credibilidade

O Euzébio Flamengo Contemporâneo se posiciona como um ativo imobiliário com forte potencial de rentabilidade, especialmente pela combinação entre tipologia compacta e localização estratégica.

Por que investir no Euzébio Flamengo?

• Alta demanda para locação de curta duração – especialmente studios e double suítes

• Liquidez elevada no mercado de revenda – imóveis compactos têm maior giro

• Menor risco de vacância – região de alta ocupação

• Double suíte como diferencial – maior retorno financeiro em plataformas como Airbnb

• Escassez de novos terrenos no Flamengo – valorização consistente

Condições de Pagamento

• Durante a obra: cerca de 30%

• Saldo financiado: na entrega

Sobre a Incorporadora e o Projeto

• Construtora: Piimo Construtora

• Endereço: Rua Senador Euzébio, 39 – Flamengo, Rio de Janeiro – RJ

• Status: Em obras – lançamento

• Previsão de entrega: 2027

• Unidades: 70 apartamentos

• Pavimentos: 14

• Tipologias: Studio, 1 quarto, double suíte, 2 quartos

• Metragens: 33 m² a 72 m²

• Área do terreno: 292 m²

Sobre o Corretor

Ronaldo Ivan
CRECI: 30590
Telefone: (21) 98737-2359
E-mail: [email protected]

Fundador e CEO da Zona Sul Lançamentos, empresa com mais de 25 anos de atuação no mercado imobiliário do Rio de Janeiro (fundada em 1998). Especialista em imóveis de alto padrão, consultoria patrimonial, documentação imobiliária e direito imobiliário aplicado às negociações.

A empresa atua estrategicamente na Zona Sul do Rio de Janeiro (Leblon, Ipanema, Copacabana, Lagoa, Botafogo, Jardim Botânico, Flamengo, Laranjeiras, Catete), Barra da Tijuca e Niterói.

Contato e Lançamento

O Euzébio Flamengo Contemporâneo está em fase de lançamento – agende sua apresentação gratuita.

• WhatsApp: (21) 98737-2359

• Telefone: (21) 98737-2359

• Site: zonasullancamentos.com.br

Fale diretamente com Ronaldo Ivan para conhecer as unidades disponíveis, condições comerciais e tirar todas as suas dúvidas sobre este empreendimento de alto potencial de rentabilidade.

Perguntas Frequentes (FAQ)

P: O que é o Euzébio Flamengo Contemporâneo?
R: É um lançamento residencial da Piimo Construtora no Flamengo, com 70 unidades entre studios, apartamentos de 1 e 2 quartos e double suítes, com metragens de 33 m² a 72 m².

P: Onde fica o empreendimento?
R: Na Rua Senador Euzébio, 39, Flamengo, Zona Sul do Rio de Janeiro – próximo ao Aterro do Flamengo e à estação de metrô Flamengo.

P: Quantas unidades possui o condomínio?
R: 70 unidades distribuídas em 14 pavimentos.

P: Quais são as tipologias e valores?
R: Studio (33m²) sob consulta; 1 quarto (36m²) a partir de R$ 760.000; double suíte (52m²) sob consulta; 2 quartos (72m²) sob consulta.

P: Qual o valor do apartamento de 36m² anunciado?
R: O anúncio de código LAN-085 apresenta um apartamento de 36m² com 1 suíte por R760.000,comvalorporm2deR760.000,comvalorporm2deR 21.111,00.

P: O empreendimento tem áreas de lazer?
R: Sim. Piscina, academia, sauna, espaço gourmet, churrasqueira, salão de festas, brinquedoteca, coworking, lavanderia compartilhada e bicicletário.

P: Qual a previsão de entrega?
R: 2027.

P: O que é uma double suíte?
R: É uma unidade com dois quartos independentes, cada um com banheiro próprio. Com cerca de 52 m², é altamente eficiente para locação por temporada (short stay / Airbnb).

P: Qual o potencial de renda do investimento?
R: Studio: R2.500aR2.500aR 4.500/mês; 1 quarto: R3.000aR3.000aR 5.000/mês; double suíte: R4.500aR4.500aR 7.000/mês; 2 quartos: R5.000aR5.000aR 8.000/mês.

P: Vale a pena investir no Flamengo em 2026?
R: Sim. O Flamengo tem alta demanda por locação, baixa oferta de novos terrenos e valorização consistente segundo FipeZap (R11.000aR11.000aR 14.000/m²).

P: Quais são as condições de pagamento?
R: Pagamento facilitado com cerca de 30% durante a obra e saldo financiado na entrega.

P: Como agendar uma visita ao empreendimento?
R: Entre em contato com Ronaldo Ivan pelo WhatsApp (21) 98737-2359 ou pelo site da Zona Sul Lançamentos. A visita é gratuita.

*Zona Sul Lançamentos | Fundada em 1998 | CRECI: 30590 | Rua Senador Euzébio, 39 - Flamengo, Rio de Janeiro - RJ*

Sobre o Bairro Flamengo

A primeira coisa que você vai notar no Flamengo é a proximidade com a orla. A praia fica a poucos minutos de caminhada, e o calçadão tem ciclovia que dá pra usar nos fins de semana. A vista do Morro do Pão de Açúcar aparece logo ali, o que deixa o ar mais leve.

Tem escola pública bem avaliada, a Escola Municipal Siqueira Campos, e também colégios particulares como o Colégio Nossa Senhora do Carmo. Ambas ficam a menos de 10 minutos a pé da maioria dos prédios residenciais. Se precisar de reforço, há uma unidade de ensino de idiomas a duas quadras, o que facilita a rotina dos pais.

A rua principal, a Avenida Atlântica, tem trânsito calmo nas manhãs. As calçadas são largas e bem cuidadas, o que faz a caminhada com crianças mais segura. Nas ruas internas, como a Rua Buarque de Macedo, há poucos carros passando, e a vizinhança costuma estar atenta. Leva cerca de 5 minutos a pé para chegar ao posto de saúde da região, então qualquer emergência tem cobertura rápida.

Pra quem curte fazer compras rápidas, tem mercados, padarias e farmácias espalhados pelo bairro. O supermercado do bairro fica a 3 minutos de caminhada da maioria dos blocos, e dá pra pegar frutas frescas na feira que acontece duas vezes por semana. Se precisar de um lanche, há lanchonetes que servem opções saudáveis e baratas, tudo a poucos passos de casa.

Os apartamentos aqui têm planta padrão, com dois ou três quartos, sala ampla e varanda. Muitos têm vista para a água ou para a rua arborizada, o que dá uma sensação de espaço. O preço do aluguel costuma ser mais acessível que em bairros mais centrais, e a oferta de imóveis para compra ainda tem boas oportunidades. Leva cerca de 15 minutos de carro para chegar ao centro da cidade, e a estação de metrô da Carioca fica a 8 minutos a pé, facilitando o deslocamento para outras áreas. Se você busca um lugar onde a rotina da família se encaixe sem complicação, o Flamengo entrega isso no dia a dia.

Na vizinhança imediata tem tudo que deixa a rotina mais prática: o Parque Brig?Eduardo?Gomes no Aterro do Flamengo tem pista de caminhada e áreas verdes que dão espaço para correr ou fazer piquenique nos fins de semana e fica a?7?minutos a pé da maioria dos blocos; o Parque Eduardo?Guinle é municipal, tem lagos e trilhas leves que servem para quem quer fugir do trânsito e ainda fazer exercício ao ar livre, leva cerca de?10?minutos andando; o Aterro do Flamengo em si tem amplo gramado e vista para a baía, perfeito para levar as crianças brincar ou fazer um churrasco rápido, está a poucos passos da rua principal; o Hospital Rio?Laranjeiras oferece pronto?socorro e consultas especializadas, garantindo atendimento rápido quando surge alguma emergência, fica a?6?minutos caminhando; o Colégio Franco tem ensino fundamental bem estruturado e projetos de arte que ajudam no desenvolvimento dos pequenos, está a?8?minutos de casa; o Parque das Crianças traz brinquedos e quadras esportivas que facilitam o lazer dos menores sem precisar ir longe, dá pra chegar em?5?minutos; a Galeria Condor reúne lojas de moda e cafés onde dá pra fazer compras rápidas ou encontrar um lugar tranquilo para trabalhar, fica a?12?minutos a pé; o Laranjeiras Mall tem cinema e supermercado dentro do mesmo prédio, ideal para combinar entretenimento e compras numa única visita, leva cerca de?9?minutos andando; o PENSI+ oferece ensino médio com foco em tecnologia e laboratórios modernos, ajudando os adolescentes a se prepararem para o futuro, está a?7?minutos; o Mercado S.?José tem bancas de frutas frescas e produtos regionais que facilitam o preparo das refeições diárias, fica à?4?minutos da porta; o CE Amaro Cavalcanti resolve questões burocráticas como documentos e pagamentos sem precisar sair do bairro, está à?6?minutos caminhando; o Palácio das Laranjeiras abre seus jardins ao público nos fins de semana, proporcionando um ambiente cultural ao ar livre para quem gosta de arte e história, chega em?10?minutos; o Hortifruti oferece variedade de legumes orgânicos e opções veganas que ajudam quem busca alimentação saudável, fica bem ao lado da avenida principal; Cuauhtémoc tem área verde com pista de skate e espaços para prática de esportes coletivos ? ótimo para jovens ativos que não querem ir longe ? está à?5?minutos; o Centro Comercial Galeria Catete 228 reúne lojas de utilidades domésticas e restaurantes com comida caseira ? facilitando o dia?a?dia sem precisar atravessar a cidade ? leva cerca de 11 minutos; Escola EDEM traz ensino bilíngue com foco em ciências humanas ? ajudando crianças a desenvolver pensamento crítico desde cedo ? fica à 9 minutos andando; Instituto Nossa Senhora da Piedade oferece cursos técnicos gratuitos ? dando oportunidade de qualificação profissional perto de casa ? está à 8 minutos; Colégio Santo Antônio Maria Zacaria tem programa esportivo robusto ? incentivando atividade física regular entre os alunos ? chega em 7 minutos; Centro Médico Pastore disponibiliza consultas ambulatoriais e exames diagnósticos com agendamento fácil online ? garantindo cuidado preventivo sem deslocamento longo ? fica à 6 minutos da sua rua.