Studio para venda em Rio de Janeiro / RJ, Botafogo, 2 dormitórios, 1 banheiro, 1 suíte

Descrição do Imóvel

Modo Botafogo | Botafogo

Modo Botafogo é um lançamento da ARKT Incorporadora localizado na Rua Voluntários da Pátria, 117, em Botafogo, Rio de Janeiro.

O empreendimento oferece unidades entre 69 m² e 99 m², com opções de 2 e 3 quartos, além de studios e gardens, projetados tanto para moradia quanto para investimento.

Valores a partir de R$ 1.305.600.

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Sobre o Empreendimento

O Modo Botafogo é um projeto que combina design contemporâneo, funcionalidade e alta liquidez imobiliária.

Seu conceito atende dois perfis principais:

• moradia prática na Zona Sul
• investimento com foco em locação de curta temporada

O modelo de pagamento permite maior flexibilidade:

• 30% durante a obra
• 70% na entrega

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Localização

Endereço: Rua Voluntários da Pátria, 117 – Botafogo

Diferenciais da localização:

• proximidade com metrô
• acesso rápido ao Aterro do Flamengo
• conexão com Copacabana, Urca e Centro
• região com comércio, gastronomia e serviços
• rua arborizada e estratégica

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Tipologias e Plantas

O projeto oferece:

• studios tradicionais
• studios ampliados
• unidades garden com área externa
• combinações inteligentes de plantas

Metragens:

• studios: 66 m² a 99 m²
• gardens: 77 m² a 79 m²

Diferenciais:

• ambientes integrados
• acabamento de alto padrão
• infraestrutura para automação

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Investimento e Rentabilidade

O Modo Botafogo se posiciona como ativo imobiliário de alta performance:

• forte demanda para locação por temporada
• liquidez elevada
• entrada acessível para Zona Sul
• potencial de renda recorrente

Com unidades a partir de R$ 1.305.600, o projeto se insere em uma faixa estratégica de mercado.

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Lazer e Serviços

O condomínio oferece:

• rooftop com vista panorâmica
• piscina
• lounge e bar
• sauna
• academia

Serviços:

• concierge
• lavanderia compartilhada
• espaço delivery
• bicicletário

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Segurança

• reconhecimento facial
• controle de acesso
• monitoramento por câmeras
• segurança perimetral

Arquitetura e Design

• arquitetura contemporânea
• integração urbana
• paisagismo qualificado
• identidade visual moderna

Sustentabilidade e Tecnologia

• irrigação automatizada
• sensores de iluminação
• medição individualizada
• fechaduras digitais
• infraestrutura para automação

Ficha Técnica

Tipologia: studios e gardens
Metragem: 66 m² a 99 m²
Quartos: 1
Vagas: 0 a 1
Total de unidades: 37
Pavimentos: 13
Construtora: ARKT Incorporadora
Endereço: Rua Voluntários da Pátria, 117 – Botafogo

Perfil Ideal

Indicado para:

• investidores de locação
• jovens profissionais
• compradores que buscam liquidez
• quem prioriza localização estratégica

Conclusão

O Modo Botafogo reúne:

• localização privilegiada
• produto alinhado ao mercado atual
• forte potencial de valorização
• liquidez acima da média

Uma oportunidade sólida tanto para moradia quanto para investimento na Zona Sul do Rio de Janeiro.

Atendimento

Ronaldo Ivan
Especialista em mercado imobiliário na Zona Sul

WhatsApp: (21) 98737-2359

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Sobre o Bairro Botafogo

Botafogo tem uma vista que abre para a Baía e um clima que mistura o agito da cidade com áreas mais tranquilas para quem tem filhos. Nas redondezas ficam escolas públicas e privadas bem avaliadas ? o Colégio São Bento e a Escola Municipal Carlos Gomes ficam a menos de cinco minutos a pé da maioria dos blocos residenciais. A creche da Associação dos Moradores também está na mesma rua, então dá pra levar a criança sem precisar enfrentar trânsito pesado.

A rede de escolas não é o único ponto prático. As ruas principais são bem iluminadas e têm calçadas largas, o que deixa os pais mais tranquilos ao deixarem os pequenos brincarem na rua ou caminharem até o ponto de ônibus. Há várias praças pequenas espalhadas pelo bairro; o Parque São Clemente costuma ter ciclovia e espaço para patins, ideal para quem quer gastar energia ao ar livre sem sair do bairro.

Nas avenidas de Botafogo há supermercados, farmácias e padarias que atendem ao dia a dia sem precisar pegar carro. O Mercado Popular fica a três quarteirões do meu prédio e dá pra fazer compras rápidas em menos de dez minutos andando. Para quem precisa de opções mais completas, o Shopping Botafogo está a poucos minutos de metrô ? leva cerca de quinze minutos até o centro ou até Copacabana se quiser mudar de cenário no fim de semana.

Os apartamentos aqui costumam ter duas ou três quartos, varanda com vista parcial da baía e condomínio que inclui salão de festas e área de recreação para crianças. O preço médio ainda é mais acessível que em bairros como Ipanema ou Leblon, mas não perde qualidade nas construções recentes ? tem isolamento acústico decente e elevadores modernos.

Por isso muitas famílias escolhem Botafogo para viver. A combinação de escolas próximas, ruas seguras e comércio ao alcance dos pés cria um cotidiano menos estressante e mais focado no que realmente importa: ver os filhos crescerem com conforto e liberdade dentro da cidade.

Se precisar de um lugar para fazer compras sem sair do bairro, o Shopping RioSul tem lojas de roupa, eletrônicos e praça de alimentação que resolvem a maioria das necessidades em um só passeio. A poucos quarteirões fica o Botafogo Praia Shopping, onde dá pra encontrar cinema e opções de lazer para a família depois da escola. Para quem prefere um ambiente mais boutique, a Casa?&?Gourmet Shopping traz mercado gourmet e padarias artesanais que facilitam o jantar rápido.

O Hospital Samaritano Botafogo resolve emergências e consultas especializadas sem precisar enfrentar trânsito pesado. O Hospital Municipal Rocha Maia atende casos de urgência e também tem setor de diagnóstico que agiliza exames rotineiros. Quando o foco é cardiologia, o Hospital Pró?Cardíaco tem equipe pronta para acompanhamento diário de pacientes com problemas cardíacos. A Policlínica de Botafogo oferece atendimentos ambulatoriais que dão conta de consultas de rotina e vacinas. Para crianças que precisam de atenção pediátrica, o Hospital Pediátrico Jutta Batista cuida dos pequenos com equipe dedicada. A Clínica Cirúrgica Santa Barbara realiza procedimentos menores que evitam deslocamento para outras regiões. O Instituto Benjamin Constant especializa?se em saúde mental e oferece terapia acessível aos moradores. O Amiu Hospital Infantil cobre todo tipo de atendimento infantil, desde emergências até acompanhamento neonatal. O Instituto De Neurologia Deolindo Couto?UFRJ trata doenças neurológicas com tecnologia avançada que evita longas esperas. O Placi Botafogo atende casos de urgência geral e também tem pronto socorro 24 horas.

A Hortifruti funciona como supermercado local onde dá pra comprar frutas frescas e itens do dia a dia sem precisar pegar carro. A Maple Bear Botafogo tem ensino bilíngue que ajuda