- Código: LAN-102
Publicado em: 14 de maio de 2026
Última atualização: 14 de maio de 2026
Ronaldo Ivan | CRECI 30.590 | Zona Sul Lançamentos
O Estação Botafogo é um lançamento residencial da Construtora FATO localizado na Rua São Clemente, 60, em Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro. O empreendimento reúne studios, apartamentos compactos, double suítes, gardens e unidades dúplex com metragens entre 62,72 m² e 117,21 m², voltados para moradia urbana, patrimônio imobiliário e geração de renda com locação.
O projeto foi concebido para atender um perfil de público que valoriza mobilidade, proximidade do metrô, liquidez imobiliária e infraestrutura urbana consolidada. A combinação entre localização estratégica, plantas funcionais e rooftop de lazer posiciona o empreendimento como um produto voltado tanto para uso residencial quanto para investimento patrimonial de longo prazo.
O Estação Botafogo é um empreendimento residencial de uso misto implantado em um dos principais corredores urbanos de Botafogo. O projeto possui torre única, arquitetura contemporânea e unidades compactas com foco em eficiência de planta e flexibilidade operacional.
A proposta do empreendimento busca integrar:
A localização próxima ao metrô e ao eixo comercial da Zona Sul reforça a atratividade do ativo tanto para ocupação quanto para renda imobiliária.
O empreendimento está localizado na Rua São Clemente, um dos endereços mais estratégicos de Botafogo, bairro consolidado da Zona Sul do Rio de Janeiro.
Botafogo concentra:
A mobilidade da região permite deslocamento rápido para:
Segundo estudos do FipeZap e análises do mercado de locação urbana, imóveis compactos próximos ao metrô apresentam maior velocidade de absorção e menor vacância relativa ao longo do tempo.
As informações abaixo foram extraídas diretamente da tabela financeira fornecida pelo empreendimento.
| Tipologia | Metragem | Faixa estimada de valor |
|---|---|---|
| Studio | 62,72 m² | R$ 1,27 milhão a R$ 1,37 milhão |
| 1 quarto | 63,84 m² | R$ 1,28 milhão a R$ 1,39 milhão |
| Double suíte | 73,03 m² a 73,45 m² | R$ 1,35 milhão a R$ 1,49 milhão |
| Dúplex | 69,14 m² | R$ 1,34 milhão a R$ 1,37 milhão |
| Garden | 97 m² a 117,21 m² | Consultar disponibilidade |
Os valores apresentados consideram:
Os dados foram extraídos diretamente da planilha financeira apresentada nas fontes do empreendimento.
O Estação Botafogo possui perfil aderente ao mercado de:
Isso ocorre devido à combinação entre:
As estimativas abaixo foram construídas com base em:
| Modalidade | Faixa estimada |
|---|---|
| Diária média | R$ 435 a R$ 580 |
| Alta temporada | R$ 650 a R$ 950 |
| Taxa média de ocupação | 61% a 67% |
| Alta temporada | 75% a 90% |
Importante:
As estimativas apresentadas não constituem garantia de retorno financeiro. A performance operacional depende de:
As projeções abaixo utilizam referências de:
| Tipologia | Faixa mensal estimada |
|---|---|
| Studio | R$ 7 mil a R$ 9 mil |
| Double suíte | R$ 9 mil a R$ 12 mil |
| Dúplex | acima de R$ 12 mil |
As projeções de cap rate bruto foram calculadas considerando:
| Tipologia | Cap rate bruto estimado |
|---|---|
| Studios | 7,5% a 10,2% ao ano |
| Double suítes | 8% a 11% ao ano |
| Dúplex | 9% a 12% ao ano |
Rentabilidade Anual Bruta=Renda Mensal×12Valor do Imoˊvel×100/text{Rentabilidade Anual Bruta} = /frac{/text{Renda Mensal} /times 12}{/text{Valor do Imóvel}} /times 100Rentabilidade Anual Bruta=Valor do ImoˊvelRenda Mensal×12×100
Os cálculos:
O Estação Botafogo possui lazer concentrado no rooftop e áreas comuns alinhadas ao perfil urbano contemporâneo.
O empreendimento incorpora soluções tecnológicas e operacionais voltadas ao cotidiano urbano atual.
Status:
[dado ausente — confirmar diretamente com a incorporadora]
Botafogo permanece como um dos mercados mais líquidos da Zona Sul do Rio de Janeiro, especialmente no segmento de compactos urbanos próximos ao metrô.
O perfil de demanda da região inclui:
Segundo análises do FipeZap e comportamento histórico da região, imóveis compactos em áreas com mobilidade consolidada tendem a apresentar:
O empreendimento está localizado na Rua São Clemente, 60, em Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro.
O projeto possui:
As plantas variam entre:
As unidades analisadas apresentam valores aproximados entre:
Sim. O perfil do projeto apresenta aderência ao mercado de short stay devido à proximidade do metrô, liquidez regional e demanda urbana consolidada.
Segundo dados da AirDNA e Airbtics, studios premium em Botafogo apresentam:
A ocupação média estimada para short stay em Botafogo varia entre:
O projeto é desenvolvido pela Construtora FATO.
As fontes analisadas indicam previsão para:
Sim. O rooftop possui:
Solicite:
Zona Sul Lançamentos
WhatsApp:
+55 21 98737-2359
Instagram:
https://www.instagram.com/zonasullancamentosoficial
LinkedIn:
https://www.linkedin.com/in/ronaldo-ivan
Página do empreendimento:
https://www.zonasullancamentos.com.br/imovel/4214566/estacao-botafogo
Bairro: Botafogo
Condomínio: Estação Botafogo
Zona: Sul
Região: Rio de Janeiro
Pavimento: 13
Lançamento
Botafogo tem uma vista que abre para a Baía e um clima que mistura o agito da cidade com áreas mais tranquilas para quem tem filhos. Nas redondezas ficam escolas públicas e privadas bem avaliadas ? o Colégio São Bento e a Escola Municipal Carlos Gomes ficam a menos de cinco minutos a pé da maioria dos blocos residenciais. A creche da Associação dos Moradores também está na mesma rua, então dá pra levar a criança sem precisar enfrentar trânsito pesado.
A rede de escolas não é o único ponto prático. As ruas principais são bem iluminadas e têm calçadas largas, o que deixa os pais mais tranquilos ao deixarem os pequenos brincarem na rua ou caminharem até o ponto de ônibus. Há várias praças pequenas espalhadas pelo bairro; o Parque São Clemente costuma ter ciclovia e espaço para patins, ideal para quem quer gastar energia ao ar livre sem sair do bairro.
Nas avenidas de Botafogo há supermercados, farmácias e padarias que atendem ao dia a dia sem precisar pegar carro. O Mercado Popular fica a três quarteirões do meu prédio e dá pra fazer compras rápidas em menos de dez minutos andando. Para quem precisa de opções mais completas, o Shopping Botafogo está a poucos minutos de metrô ? leva cerca de quinze minutos até o centro ou até Copacabana se quiser mudar de cenário no fim de semana.
Os apartamentos aqui costumam ter duas ou três quartos, varanda com vista parcial da baía e condomínio que inclui salão de festas e área de recreação para crianças. O preço médio ainda é mais acessível que em bairros como Ipanema ou Leblon, mas não perde qualidade nas construções recentes ? tem isolamento acústico decente e elevadores modernos.
Por isso muitas famílias escolhem Botafogo para viver. A combinação de escolas próximas, ruas seguras e comércio ao alcance dos pés cria um cotidiano menos estressante e mais focado no que realmente importa: ver os filhos crescerem com conforto e liberdade dentro da cidade.
Se precisar de um lugar para fazer compras sem sair do bairro, o Shopping RioSul tem lojas de roupa, eletrônicos e praça de alimentação que resolvem a maioria das necessidades em um só passeio. A poucos quarteirões fica o Botafogo Praia Shopping, onde dá pra encontrar cinema e opções de lazer para a família depois da escola. Para quem prefere um ambiente mais boutique, a Casa?&?Gourmet Shopping traz mercado gourmet e padarias artesanais que facilitam o jantar rápido.
O Hospital Samaritano Botafogo resolve emergências e consultas especializadas sem precisar enfrentar trânsito pesado. O Hospital Municipal Rocha Maia atende casos de urgência e também tem setor de diagnóstico que agiliza exames rotineiros. Quando o foco é cardiologia, o Hospital Pró?Cardíaco tem equipe pronta para acompanhamento diário de pacientes com problemas cardíacos. A Policlínica de Botafogo oferece atendimentos ambulatoriais que dão conta de consultas de rotina e vacinas. Para crianças que precisam de atenção pediátrica, o Hospital Pediátrico Jutta Batista cuida dos pequenos com equipe dedicada. A Clínica Cirúrgica Santa Barbara realiza procedimentos menores que evitam deslocamento para outras regiões. O Instituto Benjamin Constant especializa?se em saúde mental e oferece terapia acessível aos moradores. O Amiu Hospital Infantil cobre todo tipo de atendimento infantil, desde emergências até acompanhamento neonatal. O Instituto De Neurologia Deolindo Couto?UFRJ trata doenças neurológicas com tecnologia avançada que evita longas esperas. O Placi Botafogo atende casos de urgência geral e também tem pronto socorro 24 horas.
A Hortifruti funciona como supermercado local onde dá pra comprar frutas frescas e itens do dia a dia sem precisar pegar carro. A Maple Bear Botafogo tem ensino bilíngue que ajuda
Shopping RioSul
Botafogo Praia Shopping
Casa & Gourmet Shopping
Hospital Samaritano Botafogo
Hospital Municipal Rocha Maia
Hospital Pró-Cardíaco
Policlínica de Botafogo
Hospital Pediátrico Jutta Batista
Clínica Cirúrgica Santa Barbara
Amiu Hospital Infantil
Instituto De Neurologia Deolindo Couto UFRJ
Placi Botafogo
Centro Médico Prevent Senior Havaí
Escola Eleva Botafogo
Instituto Benjamin Constant
Colégio e Curso pH - Botafogo II
Maple Bear Botafogo
Hortifruti
Monumento Memorial às Vítimas do Holocausto
Centro Médico Pastore - Consultas e exames médicos - Botafogo
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