Casa para venda em São Gonçalo / RJ, Marambaia (Manilha), 2 dormitórios, 2 banheiros, 1 suíte, 2 garagens, área total 177,00, área construída 115,58

Descrição do Imóvel

OPORTUNIDADE ÚNICA | VENDA IMEDIATA 🔥

Imóveis com esse perfil são raros no mercado. Trata-se do único imóvel da quadra totalmente regularizado, com IPTU e RGI, apto para financiamento, oferecendo segurança jurídica e tranquilidade na negociação. Ideal para quem busca um patrimônio sólido, com excelente potencial de valorização e múltiplas possibilidades de uso.

📍 Localização estratégica
Situado de frente para a BR-101, o imóvel possui altíssima visibilidade e fluxo constante de veículos, tornando-se extremamente atrativo tanto para fins residenciais quanto comerciais. Conta ainda com ponto fixo da polícia nas proximidades, agregando segurança e credibilidade ao endereço — um diferencial competitivo importante para qualquer atividade comercial.

🏡 Sobrado moderno (construção de 2017) – Uso residencial e comercial

Com excelente aproveitamento de espaço, o imóvel possui:

• Área total do terreno: 177,00 m²

• Área construída/útil: 115,58 m²

• Valor por m² altamente competitivo: R$ 2.076,00

O projeto é funcional e versátil, atendendo tanto famílias quanto empreendedores.

✨ Conforto, lazer e funcionalidade
O imóvel é composto por dois quartos, sendo uma suíte com banheira, proporcionando conforto e privacidade. Dispõe de duas salas amplas, bem iluminadas e arejadas, banheiro social, cozinha funcional e lavanderia.
Na área externa, oferece espaço de lazer completo com piscina e churrasqueira, além de duas vagas de garagem frontais, com possibilidade de fechamento e gradeamento.

💼 Ideal para morar, empreender ou investir
A configuração permite instalação de clínica, escritório, loja, showroom ou atividade comercial diversa, além da possibilidade de uso misto (residencial + comercial).

Há ainda outro imóvel independente no mesmo local, também devidamente regularizado com IPTU e RGI, possibilitando ao comprador estruturar um imóvel para moradia e outro para atividade comercial, ampliando o potencial de renda e valorização.

🔁 Permuta avaliada
Estuda-se permuta por conjugado, estúdio ou quitinete em Copacabana, facilitando a negociação.

Pontos Fortes

Diferenciais que tornam essa oportunidade única
✔ Único imóvel regularizado da quadra
✔ Documentação apta para financiamento
✔ Localização estratégica em rodovia federal
✔ Segurança reforçada
✔ Alto potencial comercial
✔ Construção moderna
✔ Possibilidade de permuta

Observações do Imóvel

Observação Importante – Potencial Máximo de Rentabilidade

Este imóvel não é apenas uma excelente opção para moradia, mas também uma oportunidade estratégica tanto para venda quanto para locação.

Pela sua localização privilegiada de frente para a BR-101, alta visibilidade e documentação totalmente regularizada (IPTU e RGI), ele se destaca como um ativo altamente atrativo para investidores.

📌 Para venda: imóvel diferenciado, único regularizado na quadra, com forte apelo comercial e potencial de valorização constante.

📌 Para locação: ponto ideal para instalação de comércio, clínica, escritório ou atividade mista, com grande fluxo diário e excelente exposição — características que favorecem rápida locação e boa previsibilidade de renda mensal.

💼 Em resumo: trata-se de um imóvel versátil, com perfil residencial e comercial, que atende tanto quem deseja adquirir para uso próprio quanto quem busca retorno financeiro consistente.

Uma oportunidade que une segurança jurídica, localização estratégica e alto potencial de rentabilidade.