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Descrição do Imóvel

IPANEMA ALMAR - TEXTO FINAL PARA LEITURA DO CLIENTE

Rua Prudente de Morais, 331 - Ipanema, RJ

📋 APRESENTAÇÃO EXECUTIVA

O Empreendimento

O Ipanema Almar é um lançamento residencial de luxo da Construtora Balassiano localizado na Rua Prudente de Morais, 331, em Ipanema. O projeto boutique conta com 61 unidades exclusivas distribuídas em 17 pavimentos, sendo:

• Apartamentos de 3 suítes — 152 a 158 m²

• Apartamentos de 4 suítes — 205 a 208 m²

• Penthouses — 205 a 346 m² (3 ou 4 suítes)

• Cobertura Duplex — 437 m² com 4 suítes — VENDIDA

O empreendimento está com previsão de entrega para Abril/2028, com acabamentos de alto padrão e a possibilidade de personalização das plantas.

O Conceito

"Ipanema Almar é onde a alma do Rio encontra o mar. A brisa suave que embala os dias, o azul infinito. O sol no horizonte, a cadência do mar. Sinta. Olhe. Contemple."

O projeto é uma homenagem à rica cultura carioca, com a leveza e a fluidez da moda, da música e das artes que emergiram da região, com marcos como a Bossa Nova, servindo como referência para o projeto.

🏛️ IPANEMA - O BERÇO DA BOSSA NOVA

O Coração do Rio

Ipanema é vanguarda, tendência. Transborda arte, cultura. Tem tudo: as melhores marcas, grandes restaurantes, cafés, livrarias, galerias e teatros. E, como se não bastasse, muita opção de mobilidade urbana.

O bairro é sinônimo de qualidade de vida, com ruas arborizadas, calçadões perfeitos para caminhadas e uma atmosfera inspiradora. De um lado o mar, e do outro a Lagoa Rodrigo de Freitas.

Localização Estratégica

Entorno Premium

🏗️ ARQUITETURA E DESIGN

Projeto Arquitetônico - Cité Arquitetura

"Localizado em Ipanema, no Rio de Janeiro, o projeto é uma homenagem à rica cultura carioca. A leveza e a fluidez da moda, da música e das artes que emergiram da região, com marcos como a Bossa Nova, serviram como referência para o projeto."

Arquitetos: Celso Rayol Júnior (CAU A18838-7) e Fernando José Barbosa da Costa Júnior (CAU A52845-5)

Características da Fachada:

• Tecido como elemento matriz — Material que simboliza a moda, a arte e o design

• Varandas com movimentos sutis — Como se fossem repuxadas por linhas invisíveis

• Trama no embasamento — Desenho único de guarda-corpo e gradis com movimento que remete ao tear

• Jogo de cheios e vazios — Criando um grande momento de chegada ao edifício

• Iluminação delicada e autoral — Valorizando a entrada

• Porte-cochère — Entrada imponente com paisagismo integrado

Projeto de Interiores - Patricia Martinez Arquitetura

"No ALMAR, em Ipanema, fomos convidados a desenvolver as áreas comuns e o apartamento decorado. Nossa abordagem é unir estética e funcionalidade, criando espaços agradáveis, funcionais e sofisticados. Escolhemos uma base neutra com um design que valoriza a sensorialidade dos ambientes, utilizando diferentes texturas."

📐 TIPOLOGIAS DISPONÍVEIS

🏊 ÁREAS DE LAZER E COMODIDADES

Estrutura de Lazer

Serviços Pay Per Use

🔒 SEGURANÇA E TECNOLOGIA

Projeto de Segurança - Haganá

Tecnologia das Unidades

🌱 SUSTENTABILIDADE

💰 DADOS FINANCEIROS

📌 RESUMO RÁPIDO 

O Ipanema Almar é um lançamento da Balassiano Engenharia localizado na Rua Prudente de Morais, 331, em Ipanema. O projeto oferece 61 unidades distribuídas em 17 pavimentos, com tipologias que variam de 152 m² a 437 m², incluindo apartamentos de 3 e 4 suítes, penthouses e coberturas duplex. O condomínio conta com piscina aquecida com raia de 25 metros, complexo fitness Technogym, sauna a vapor, espaço gourmet, brinquedoteca, sala de reunião, portaria blindada e sistema de segurança Haganá. A previsão de entrega é Abril/2028, com preços a partir de R$ 3.958.000.

❓ PERGUNTAS FREQUENTES

1. Onde está localizado o Ipanema Almar?

O Ipanema Almar está localizado na Rua Prudente de Morais, 331, em Ipanema, uma das regiões mais valorizadas da Zona Sul do Rio de Janeiro, próximo à Praia de Ipanema e à Lagoa Rodrigo de Freitas.

2. Quantas unidades tem o Ipanema Almar?

O empreendimento possui 61 unidades distribuídas em 17 pavimentos, com tipologias que variam de 3 e 4 suítes, incluindo penthouses e coberturas duplex.

3. Quais são as metragens disponíveis?

As metragens variam de 152 m² a 437 m², com opções de 3 ou 4 suítes e 2 ou 3 vagas de garagem.

4. Quem é a construtora do Ipanema Almar?

A construtora é a Balassiano Engenharia, com mais de 45 anos de experiência no mercado imobiliário de alto padrão.

5. Quem assina o projeto arquitetônico?

O projeto arquitetônico é assinado pela Cité Arquitetura, com interiores pela Patricia Martinez Arquitetura e segurança pela Haganá.

6. O Ipanema Almar tem piscina?

Sim. O condomínio conta com piscina aquecida com raia de 25 metros, além de complexo fitness Technogym, sauna a vapor, espaço gourmet e brinquedoteca.

7. O Ipanema Almar oferece segurança?

Sim. O condomínio conta com portaria blindada, CFTV com monitoramento digital, controle de acesso Haganá, botão antipânico e fechadura eletrônica.

8. Como agendar uma visita ao Ipanema Almar?

Visitas podem ser agendadas pelo WhatsApp (21) 98737-2359 com a Equipe Zona Sul Lançamentos, CRECI RJ 30590, ou pelo Instagram @zonasullancamentosoficial.

👤 PERFIL IDEAL DO COMPRADOR

🌐 LINKS ÚTEIS

📞 CONTATO

✅ RESUMO EXECUTIVO

Ipanema Almar - Onde a alma do Rio encontra o mar. Um empreendimento que traduz a leveza, o ritmo e a elegância natural de Ipanema, com vista para o mar e para a Lagoa, projetado para quem busca o máximo de sofisticação e exclusividade.

Este material é meramente ilustrativo. Consulte o Memorial Descritivo para especificações oficiais.

Pontos Fortes

Acabamento com vista Mar, Lagoa e Segurança Israelense Haganá

Observações do Imóvel

Apartamentos colunas 01 e 02  3suítes 150m2 e 2 vagas,   colunas 03 e 04 4suítes 208m2 até o 14°andar 2vagas
Penthouse 4 suítes 348m2 no 15°andar e 16°andar coluna 01 e 02 com 280m2 3vagas
Coberturas Duplex 435m2 4suítes 435m2 3 vagas

Sobre o Bairro Ipanema

A primeira coisa que percebo aqui é a proximidade das escolas. O Colégio Andrews fica a duas quadras da praia e o Ensino Fundamental da Escola Municipal Tasso da Silveira está logo na Av. Vieira Souto. Dá pra levar as crianças a pé e chegar antes da aula começar; o trajeto leva menos de cinco minutos. Essa facilidade evita o trânsito pesado da manhã e ainda garante mais segurança para quem anda sozinho nas calçadas largas e bem iluminadas.



As ruas são tranquilas e têm pouco fluxo de carros durante o dia porque boa parte do movimento acontece na orla ou nas ciclovias próximas. Os pais costumam deixar os filhos brincando na praça ao lado da Escola Tasso sem preocupação; há monitoramento constante e vizinhos atentos.



Todo dia tem padaria na esquina da Rua Visconde de Pirajá e supermercado Pão de Açúcar a poucos passos da estação de metrô Cardeal Arcoverde. Farmácia São Paulo abre cedo e há lojas de utilidades domésticas espalhadas pela região central do bairro. Comprar leite ou pão nunca exige mais que dois minutos caminhando.



Os apartamentos geralmente têm duas ou três quartos e varanda com vista para o mar ou para as áreas verdes menores ao redor da praia. A maioria dos prédios tem elevador rápido e portaria 24 horas; isso facilita quem tem carrinho de bebê ou cadeirinha para carro pequeno nas visitas ao comércio local.



É fácil manter a rotina sem precisar pegar carro porque tudo fica ao alcance dos pés ou a poucos minutos de bicicleta. As crianças aproveitam as aulas ao ar livre nas escolas próximas e ainda podem brincar na areia depois das atividades escolares. Essa combinação prática deixa as famílias satisfeitas e faz com que Ipanema continue sendo uma escolha frequente para quem quer viver perto da praia sem abrir mão da conveniência diária."

A Praça General?Osório funciona como ponto verde para caminhadas matinais e piqueniques. O Hospital Federal de Ipanema garante atendimento emergencial rápido quando alguém precisa. A Praça Nossa Senhora da Paz serve como área aberta para exercícios ao ar livre. O Hospital Quali Ipanema traz consultas especializadas sem precisar sair do bairro. O Shopping Cassino Atlântico tem lojas, cinema e praça de alimentação a poucos passos. A AME???Jornalista Susana?Naspolini facilita atendimentos médicos de rotina sem filas. O Parque Garota de Ipanema oferece trilhas e áreas para quem curte corrida ou yoga. O Colégio Notre Dame Ipanema entrega educação de qualidade bem próximo das casas. A Galeria River reúne boutiques e cafés modernos para encontros rápidos. O Shopping Copacabana amplia as opções de consumo com marcas reconhecidas.

O Parque Municipal Peter?Pan tem playground e áreas verdes para as crianças brincarem. O ParCão da Lagoa é espaço canino onde os pets podem socializar livremente. A Ame???Ambulatório Médico de Especialidades Susana?Naspolini traz especialistas sem precisar viajar. O Hortifruti entrega frutas, legumes e carnes frescas direto ao consumidor da rua. O Colégio São Paulo atende à educação básica com turmas pequenas e atenção individual. O Centro Médico Samaritano Ipanema disponibiliza exames avançados perto da sua casa. A Creche Escola Bem Me Quer???Ipanema cuida dos pequenos enquanto os pais trabalham. A Escola Municipal Castelnuovo atende crianças da região com ensino regular próximo ao lar. O Centro Comercial Visconde de Pirajá reúne serviços essenciais como bancos e padarias. A Galeria Atlântica tem opções gastronômicas e lojas de design para quem gosta de variar.