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Descrição do Imóvel

Enseada Botafogo — Apartamentos Frente Mar na Praia de Botafogo

📍 Definição objetiva 

O Enseada Botafogo é um empreendimento residencial de alto padrão localizado na Praia de Botafogo, com apartamentos de 2 a 4 quartos (94 m² a 290 m²), vista permanente para a Baía de Guanabara, Pão de Açúcar e Cristo Redentor, além de lazer completo e alto potencial de valorização imobiliária na Zona Sul do Rio de Janeiro.

📊 Ficha técnica

• Endereço: Praia de Botafogo, 260 – Botafogo
• Total de unidades: 44
• Terreno: 1.386,93 m²
• Tipologias: 2 a 4 quartos
• Metragens: 94 m² a 290 m²
• Vagas: até 2
• Construtora: Performance
• Valor inicial: a partir de R$ 2.426.233

🏡 O empreendimento

O Enseada Botafogo representa um dos projetos mais exclusivos da Zona Sul. Localizado em frente à praia, ele se posiciona como um ativo imobiliário raro — especialmente pela escassez de novos lançamentos na orla de Botafogo.

As unidades foram projetadas com plantas inteligentes, excelente ventilação cruzada e integração entre os ambientes, oferecendo conforto, funcionalidade e sofisticação.

🛋️ Tipologias e plantas

Apartamentos (94 m² a 144 m²):

• 2 ou 3 quartos
• até 2 suítes
• varanda ampla
• 2 vagas

Coberturas duplex (187 m² a 290 m²):

• até 4 quartos
• terraço privativo
• possibilidade de espaço gourmet e piscina

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🌅 Diferenciais competitivos

• Vista frontal para a Baía de Guanabara
• Enquadramento direto para cartões-postais do Rio
• Empreendimento exclusivo com apenas 44 unidades
• Alto padrão construtivo
• Produto com baixa oferta futura

📍 Localização e conveniência 

O empreendimento está inserido em uma das regiões mais completas da cidade, com acesso imediato a serviços, mobilidade e lazer.

Próximo a:

• Botafogo Praia Shopping
• Metrô Botafogo
• Aterro do Flamengo
• Restaurantes e polos gastronômicos
• Escolas, hospitais e academias

A localização permite deslocamento rápido para Flamengo, Copacabana e Centro, reforçando a praticidade no dia a dia.

🏢 Lazer e infraestrutura

• Piscina com borda infinita
• Academia completa
• Espaço gourmet
• Coworking
• Brinquedoteca
• Sauna
• Espaço delivery
• Bicicletário
• Infraestrutura para carros elétricos

🧠 Análise de investimento

O Enseada Botafogo se posiciona como um ativo imobiliário estratégico na Zona Sul.

Principais fatores de valorização:

• Localização frente mar (escassez real)
• Demanda constante por imóveis premium
• Baixa oferta de novos terrenos
• Perfil de comprador qualificado
• Liquidez superior à média da região

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👤 Autoridade e credibilidade 

A Performance Empreendimentos atua no mercado desde 2002, com histórico sólido no desenvolvimento de projetos residenciais e comerciais no Rio de Janeiro, acumulando milhares de unidades entregues e forte presença no segmento de alto padrão.

❓ Perguntas frequentes 

Onde fica o Enseada Botafogo?

Na Praia de Botafogo, 260, em frente à Baía de Guanabara, com acesso fácil ao metrô e principais vias.

👉 Consulte a localização exata e unidades disponíveis.

Quais são as plantas disponíveis?

Apartamentos de 2 e 3 quartos (94 m² a 144 m²) e coberturas duplex até 290 m².

👉 Receba plantas detalhadas e tabela atualizada.

Qual o valor do empreendimento?

A partir de R$ 2.426.233, variando conforme tipologia, vista e andar.

👉 Verifique condições atuais e oportunidades.

Vale a pena investir?

Sim. O projeto reúne escassez, localização privilegiada e alto potencial de valorização.

👉 Solicite análise personalizada de investimento.

Como comprar uma unidade?

Aquisição à vista ou financiamento, com possibilidade de condições facilitadas durante o período de obras.

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Sobre o Bairro Botafogo

Botafogo tem uma vista que abre para a Baía e um clima que mistura o agito da cidade com áreas mais tranquilas para quem tem filhos. Nas redondezas ficam escolas públicas e privadas bem avaliadas ? o Colégio São Bento e a Escola Municipal Carlos Gomes ficam a menos de cinco minutos a pé da maioria dos blocos residenciais. A creche da Associação dos Moradores também está na mesma rua, então dá pra levar a criança sem precisar enfrentar trânsito pesado.

A rede de escolas não é o único ponto prático. As ruas principais são bem iluminadas e têm calçadas largas, o que deixa os pais mais tranquilos ao deixarem os pequenos brincarem na rua ou caminharem até o ponto de ônibus. Há várias praças pequenas espalhadas pelo bairro; o Parque São Clemente costuma ter ciclovia e espaço para patins, ideal para quem quer gastar energia ao ar livre sem sair do bairro.

Nas avenidas de Botafogo há supermercados, farmácias e padarias que atendem ao dia a dia sem precisar pegar carro. O Mercado Popular fica a três quarteirões do meu prédio e dá pra fazer compras rápidas em menos de dez minutos andando. Para quem precisa de opções mais completas, o Shopping Botafogo está a poucos minutos de metrô ? leva cerca de quinze minutos até o centro ou até Copacabana se quiser mudar de cenário no fim de semana.

Os apartamentos aqui costumam ter duas ou três quartos, varanda com vista parcial da baía e condomínio que inclui salão de festas e área de recreação para crianças. O preço médio ainda é mais acessível que em bairros como Ipanema ou Leblon, mas não perde qualidade nas construções recentes ? tem isolamento acústico decente e elevadores modernos.

Por isso muitas famílias escolhem Botafogo para viver. A combinação de escolas próximas, ruas seguras e comércio ao alcance dos pés cria um cotidiano menos estressante e mais focado no que realmente importa: ver os filhos crescerem com conforto e liberdade dentro da cidade.

Se precisar de um lugar para fazer compras sem sair do bairro, o Shopping RioSul tem lojas de roupa, eletrônicos e praça de alimentação que resolvem a maioria das necessidades em um só passeio. A poucos quarteirões fica o Botafogo Praia Shopping, onde dá pra encontrar cinema e opções de lazer para a família depois da escola. Para quem prefere um ambiente mais boutique, a Casa?&?Gourmet Shopping traz mercado gourmet e padarias artesanais que facilitam o jantar rápido.

O Hospital Samaritano Botafogo resolve emergências e consultas especializadas sem precisar enfrentar trânsito pesado. O Hospital Municipal Rocha Maia atende casos de urgência e também tem setor de diagnóstico que agiliza exames rotineiros. Quando o foco é cardiologia, o Hospital Pró?Cardíaco tem equipe pronta para acompanhamento diário de pacientes com problemas cardíacos. A Policlínica de Botafogo oferece atendimentos ambulatoriais que dão conta de consultas de rotina e vacinas. Para crianças que precisam de atenção pediátrica, o Hospital Pediátrico Jutta Batista cuida dos pequenos com equipe dedicada. A Clínica Cirúrgica Santa Barbara realiza procedimentos menores que evitam deslocamento para outras regiões. O Instituto Benjamin Constant especializa?se em saúde mental e oferece terapia acessível aos moradores. O Amiu Hospital Infantil cobre todo tipo de atendimento infantil, desde emergências até acompanhamento neonatal. O Instituto De Neurologia Deolindo Couto?UFRJ trata doenças neurológicas com tecnologia avançada que evita longas esperas. O Placi Botafogo atende casos de urgência geral e também tem pronto socorro 24 horas.

A Hortifruti funciona como supermercado local onde dá pra comprar frutas frescas e itens do dia a dia sem precisar pegar carro. A Maple Bear Botafogo tem ensino bilíngue que ajuda