Descrição do Imóvel

Ivo Botafogo — Apartamentos, Gardens e Coberturas na Rua Dona Mariana, 65

Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro
📅 Publicado em: 28 de abril de 2026
🔄 Última atualização: 28 de abril de 2026

📞 Contato do Corretor

Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590
📱 WhatsApp: (21) 98737-2359
📞 Telefone: (21) 98737-2359

🏢 O que é o Ivo Botafogo?

O Ivo Botafogo é um empreendimento residencial de alto padrão localizado na Rua Dona Mariana, 65, no bairro de Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro.

O projeto foi desenvolvido pela Bait Incorporadora e combina:

• Dois edifícios modernos

• Um casarão histórico totalmente restaurado

Essa união entre o antigo e o contemporâneo cria um conjunto arquitetônico único na região.

O empreendimento foi concluído em 2023 e ocupa um terreno de 1.202 m², com apenas 39 unidades. Essa baixa densidade garante mais exclusividade e ajuda a preservar o valor do imóvel no longo prazo.

📍 Localização: Rua Dona Mariana, 65 — Botafogo

O Ivo Botafogo fica em um dos trechos mais residenciais e tranquilos de Botafogo, mas com fácil acesso a tudo o que a cidade oferece.

Distâncias aproximadas:

• 🚇 Metrô Botafogo — 600 metros (cerca de 8 minutos a pé)

• 🏖️ Praia de Botafogo — 900 metros

• 🏙️ Centro do Rio — 10 minutos de carro

O bairro de Botafogo é oficialmente parte da Zona Sul do Rio, fazendo divisa com Flamengo, Humaitá, Urca e Laranjeiras. A região tem infraestrutura completa: comércio, serviços, transporte público e acesso rápido ao Centro.

🏠 Tipologias e Preços

O Ivo Botafogo oferece apartamentos com metragens amplas e plantas flexíveis para diferentes perfis de moradores.

💡 Os valores podem variar conforme a unidade e a disponibilidade. Consulte o corretor para informações atualizadas.

📈 Potencial de Rentabilidade e Liquidez

O Ivo Botafogo é ideal tanto para quem quer morar quanto para quem busca investir.

Exemplo de rentabilidade:

• Um apartamento de 3 quartos em Botafogo tem aluguel médio entre R6.000eR6.000eR 7.000 por mês (dados FipeZap, abril de 2026).

• Fazendo as contas:
  R6.500×12=R6.500×12=R 78.000 por ano
  Dividindo pelo valor do imóvel (R$ 1.830.900):
  Rentabilidade anual de 4,26%

Além da renda com aluguel, Botafogo tem mostrado valorização consistente nos últimos anos (segundo o índice FipeZap 2024–2026), o que aumenta o potencial de ganho de capital.

🏋️ Lazer e Infraestrutura

O grande diferencial do Ivo Botafogo é que a área de lazer está concentrada no casarão histórico restaurado, criando um ambiente sofisticado e diferente dos condomínios convencionais.

O que o condomínio oferece:

• 🏊 Piscina com raia e piscina infantil

• 🏋️ Academia equipada

• 🍷 Espaço gourmet com adega

• 💧 Lounge com espelho d'água

• 🧒 Espaço kids e espaço teen

• 🐾 Área pet (espaço para animais de estimação)

🏛️ Arquitetura e Responsáveis

O Ivo Botafogo foi criado por uma equipe de profissionais renomados:

O projeto preserva as características originais do casarão, integrando-as com uma proposta moderna e contemporânea.

❓ Perguntas Frequentes (FAQs)

1. 🤔 O Ivo Botafogo é um bom investimento?

Sim. O Ivo Botafogo é um ativo imobiliário com perfil de médio a longo prazo, combinando renda por locação e potencial de valorização em um bairro com alta liquidez como Botafogo.

2. 📈 Botafogo continua valorizando?

Sim. Botafogo apresenta valorização consistente segundo o índice FipeZap entre 2024 e 2026, impulsionado pela localização privilegiada e infraestrutura urbana completa.

3. 🏠 O imóvel é mais indicado para morar ou investir?

O empreendimento é mais aderente à moradia qualificada (alto padrão), mas mantém boa liquidez para locação residencial tradicional.

4. 📅 Quando o Ivo Botafogo foi concluído?

O empreendimento foi concluído em 2023 e já está pronto para morar.

5. 🏢 Quantas unidades tem o condomínio?

O Ivo Botafogo possui apenas 39 unidades, o que garante baixa densidade e maior exclusividade.

6. 🚇 Qual a distância do metrô?

O empreendimento fica a aproximadamente 600 metros da estação de metrô Botafogo, cerca de 8 minutos a pé.

7. 🏖️ O Ivo Botafogo fica perto da praia?

Sim. A Praia de Botafogo fica a aproximadamente 900 metros de distância.

8. 🏊 O condomínio tem piscina?

Sim. O Ivo Botafogo conta com piscina com raia e piscina infantil, localizadas na área de lazer do casarão restaurado.

9. 🐾 Posso levar meu pet?

Sim. O condomínio possui área pet exclusiva para animais de estimação.

10. 🏛️ Quem é o responsável pelo restauro histórico?

O restauro do casarão histórico foi realizado pelo Escritório Astorga, especializado em preservação de patrimônio.

11. 💰 Qual o preço mínimo de uma unidade?

Os apartamentos têm preço inicial a partir de R$ 1.830.900 (dados de 2026).

12. 📞 Como agendar uma visita?

Entre em contato com Ronaldo Ivan pelo WhatsApp (21) 98737-2359 ou telefone (21) 98737-2359 para agendar uma visita e conhecer as unidades disponíveis.

📊 Panorama do mercado em Botafogo

Botafogo é um dos bairros com maior liquidez imobiliária do Rio de Janeiro. Isso significa que os imóveis são facilmente comprados, vendidos ou alugados.

Fatores que impulsionam a demanda:

• Proximidade com o Centro

• Presença do metrô

• Infraestrutura completa (comércio, escolas, hospitais, lazer)

• Ser uma das regiões mais estáveis da Zona Sul

✨ Por que o Ivo Botafogo se diferencia?

O Ivo Botafogo se destaca por três fatores principais:

1. Baixa densidade — apenas 39 unidades, o que garante exclusividade

2. Integração entre restauro histórico e arquitetura contemporânea

3. Localização estratégica em um bairro com perfil residencial

Esses elementos contribuem para a preservação de valor e a atratividade do imóvel no longo prazo.

📞 Informações e Visitas

Para saber quais unidades estão disponíveis, valores atualizados e condições de negociação:

Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590
📱 WhatsApp: (21) 98737-2359
📞 Telefone: (21) 98737-2359

Última atualização: 28 de abril de 2026
Dados do empreendimento e índice FipeZap — abril de 2026.

📍 Endereço: Rua Dona Mariana, 65 — Botafogo, RJ — CEP 22280-040
📍 Coordenadas: -22.9482, -43.1868

Sobre o Bairro Botafogo

Botafogo tem uma vista que abre para a Baía e um clima que mistura o agito da cidade com áreas mais tranquilas para quem tem filhos. Nas redondezas ficam escolas públicas e privadas bem avaliadas ? o Colégio São Bento e a Escola Municipal Carlos Gomes ficam a menos de cinco minutos a pé da maioria dos blocos residenciais. A creche da Associação dos Moradores também está na mesma rua, então dá pra levar a criança sem precisar enfrentar trânsito pesado.

A rede de escolas não é o único ponto prático. As ruas principais são bem iluminadas e têm calçadas largas, o que deixa os pais mais tranquilos ao deixarem os pequenos brincarem na rua ou caminharem até o ponto de ônibus. Há várias praças pequenas espalhadas pelo bairro; o Parque São Clemente costuma ter ciclovia e espaço para patins, ideal para quem quer gastar energia ao ar livre sem sair do bairro.

Nas avenidas de Botafogo há supermercados, farmácias e padarias que atendem ao dia a dia sem precisar pegar carro. O Mercado Popular fica a três quarteirões do meu prédio e dá pra fazer compras rápidas em menos de dez minutos andando. Para quem precisa de opções mais completas, o Shopping Botafogo está a poucos minutos de metrô ? leva cerca de quinze minutos até o centro ou até Copacabana se quiser mudar de cenário no fim de semana.

Os apartamentos aqui costumam ter duas ou três quartos, varanda com vista parcial da baía e condomínio que inclui salão de festas e área de recreação para crianças. O preço médio ainda é mais acessível que em bairros como Ipanema ou Leblon, mas não perde qualidade nas construções recentes ? tem isolamento acústico decente e elevadores modernos.

Por isso muitas famílias escolhem Botafogo para viver. A combinação de escolas próximas, ruas seguras e comércio ao alcance dos pés cria um cotidiano menos estressante e mais focado no que realmente importa: ver os filhos crescerem com conforto e liberdade dentro da cidade.

Se precisar de um lugar para fazer compras sem sair do bairro, o Shopping RioSul tem lojas de roupa, eletrônicos e praça de alimentação que resolvem a maioria das necessidades em um só passeio. A poucos quarteirões fica o Botafogo Praia Shopping, onde dá pra encontrar cinema e opções de lazer para a família depois da escola. Para quem prefere um ambiente mais boutique, a Casa?&?Gourmet Shopping traz mercado gourmet e padarias artesanais que facilitam o jantar rápido.

O Hospital Samaritano Botafogo resolve emergências e consultas especializadas sem precisar enfrentar trânsito pesado. O Hospital Municipal Rocha Maia atende casos de urgência e também tem setor de diagnóstico que agiliza exames rotineiros. Quando o foco é cardiologia, o Hospital Pró?Cardíaco tem equipe pronta para acompanhamento diário de pacientes com problemas cardíacos. A Policlínica de Botafogo oferece atendimentos ambulatoriais que dão conta de consultas de rotina e vacinas. Para crianças que precisam de atenção pediátrica, o Hospital Pediátrico Jutta Batista cuida dos pequenos com equipe dedicada. A Clínica Cirúrgica Santa Barbara realiza procedimentos menores que evitam deslocamento para outras regiões. O Instituto Benjamin Constant especializa?se em saúde mental e oferece terapia acessível aos moradores. O Amiu Hospital Infantil cobre todo tipo de atendimento infantil, desde emergências até acompanhamento neonatal. O Instituto De Neurologia Deolindo Couto?UFRJ trata doenças neurológicas com tecnologia avançada que evita longas esperas. O Placi Botafogo atende casos de urgência geral e também tem pronto socorro 24 horas.

A Hortifruti funciona como supermercado local onde dá pra comprar frutas frescas e itens do dia a dia sem precisar pegar carro. A Maple Bear Botafogo tem ensino bilíngue que ajuda