Terreno Comercial para venda em Rio de Janeiro / RJ, Recreio dos Bandeirantes, área total 447,88

Descrição do Imóvel

TERRENO AVENIDA DAS AMÉRICAS - RECREIO DOS BANDEIRANTES RJ

🔥 ATIVO IMOBILIÁRIO PREMIUM – AV. DAS AMÉRICAS – RECREIO RJ
447,88m² | Zoneamento ZCS | Gabarito até 8 pavimentos

Se você é investidor, incorporador ou empresário e busca um terreno estratégico, escasso e com alto potencial construtivo, essa é uma oportunidade rara na Av. das Américas.

📍 Localização estratégica:
Av. das Américas, ao lado do nº 14.200, em um dos trechos mais valorizados do Recreio dos Bandeirantes, ao lado do Le Quartier Residences e da Churrascaria Rio Sul — região com alto fluxo diário, forte adensamento e excelente poder aquisitivo.

🏗️ Potencial construtivo que faz a diferença:
🔸 Área total: 447,88m²
🔸 Zoneamento: ZCS – Zona de Comércio e Serviços
🔸 Gabarito: até 8 pavimentos
🔸 Documentação 100% regular com RGI

👉 Ideal para desenvolvimento de:
✔️ Centro comercial
✔️ Clínicas e serviços de saúde
✔️ Lojas âncora
✔️ Escritórios e salas comerciais
✔️ Empreendimento corporativo ou uso misto

📈 Ativo escasso em corredor nobre, com demanda constante, excelente visibilidade e grande liquidez para quem pensa em médio e longo prazo.

💰 Valor: R$ 4.500.000,00
📑 Condições e propostas sob análise.

⚠️ Terrenos com esse perfil na Av. das Américas são raros.
Quem entende de mercado sabe: localização, gabarito e zoneamento não se repetem.

📞 Informações técnicas e visita ao local:
Gustavo Nogueira – (21) 99611-7226
Marcos Gomes – (21) 98870-8000

Pontos Fortes

EXCELENTE LOCALIZAÇÃO

Observações do Imóvel

DOCUMENTAÇÃO TODA OK COM RGI

Sobre o Bairro Recreio dos Bandeirantes

A primeira coisa que a gente nota no Recreio dos Bandeirantes é a proximidade das escolas. Tem a Escola Municipal São Jorge a menos de 800?m, dá pra ir a pé em cinco minutos. A Escola Particular Jardim das Flores fica a 1,2?km, leva uns dez minutos de carro. As opções de ensino médio também estão a poucos minutos, então não precisa encarar trânsito pesado pra levar a garotada.

As ruas aqui são largas e bem sinalizadas. Tem calçadas largas, o que deixa o passeio das crianças mais seguro. O trânsito costuma ser leve nos horários de saída das escolas, então dá pra voltar para casa sem estresse. As áreas residenciais têm bastante iluminação pública, o que ajuda a tranquilizar quem volta à noite.

Pra quem precisa comprar o dia a dia, o bairro tem tudo ao alcance. Tem um supermercado Extra a 600?m, dá pra chegar a pé em oito minutos. A farmácia São Paulo fica a 400?m, também é fácil de ir a pé. Nas esquinas tem padarias, lanchonetes e lojas de utilidades, então não falta nada para a rotina da família. Se precisar de um centro médico, o Hospital de Recreio fica a 3?km, leva uns quinze minutos de carro.

Os imóveis são bem variados. Tem casas com quintal grande, perfeitas pra crianças brincarem, e apartamentos de dois e três quartos que ainda cabem a um carro na garagem. Os preços são mais acessíveis que em bairros mais centrais, o que atrai quem quer comprar sem comprometer o orçamento. A maioria das construções tem boa ventilação e vista para áreas verdes, o que deixa o ambiente mais agradável. Essa combinação de escolas perto, ruas tranquilas, comércio ao alcance e opções de moradia faz o Recreio dos Bandeirantes ser um lugar que realmente agrada as famílias que buscam praticidade no dia a dia.