Sala Comercial para venda em São Gonçalo / RJ, Patronato, 1 dormitório, 2 banheiros, construido em 2011, área total 203,00, área construída 284,00

Descrição do Imóvel

🏢 Salão Comercial à Venda – Patronato | São Gonçalo/RJ

Excelente oportunidade para quem busca imóvel comercial amplo, em região estratégica e altamente movimentada de São Gonçalo.

📍 Endereço: Rua Oliveira, nº 36 – Patronato, São Gonçalo/RJ
📮 CEP: 24435-360

📐 Características do imóvel:
✔ Área total do terreno: 203 m²
✔ Área edificada: 284 m²
✔ Imóvel com 2 pavimentos
✔ 2 salões amplos (térreo e pavimento superior)
✔ 2 banheiros no térreo
✔ Quintal frontal
✔ Imóvel murado

📏 Medidas do terreno:
• Frente: 10,50 m
• Fundos: 10,50 m
• Lado direito: 19,50 m
• Lado esquerdo: 19,20 m

📄 Documentação:
✔ Documentação regularizada
✔ Aceita financiamento

📍 Pontos fortes da localização:
✔ Próximo à BR-101
✔ Fácil acesso ao Centro de São Gonçalo
✔ Próximo ao Shopping São Gonçalo da BR
✔ Região com comércios, escolas, mercados e farmácias
✔ Próximo à UERJ
✔ Acesso rápido à Ponte Rio–Niterói
✔ Transporte público próximo

👥 Vizinhança mista (residencial e comercial), ideal para diversas atividades comerciais e prestação de serviços.

🛒 Proximidades:
Bares e restaurantes, centro da cidade, escolas, hospital, farmácia, posto de combustível, posto de saúde, shopping center e supermercados.

Imóvel versátil, com excelente metragem e localização privilegiada, ideal para investimento ou instalação do seu negócio.

📲 Entre em contato para mais informações ou agende uma visita.

Sobre o Bairro Patronato

Patronato tem uma vida bem prática. A rua principal tem comércio de bairro: padaria, mercado, farmácia e ponto de ônibus. Tudo abre cedo e fecha no fim da tarde, então dá pra fazer as compras do dia sem precisar de carro.

A escola municipal fica a poucos quarteirões da casa. Leva menos de dez minutos a pé, e tem horário que combina com o da creche da vizinhança. Os pais costumam deixar os filhos na porta da escola e caminhar juntos, o que deixa a rotina mais segura.

As ruas são tranquilas e seguras. Há pouco trânsito nos horários de pico, e a maioria dos moradores conhece quem mora ao lado. As calçadas são largas o suficiente para carrinhos de bebê, e a iluminação funciona bem à noite, o que dá confiança para quem precisa sair depois do jantar.

Se o carro ainda for necessário, a avenida que corta o bairro leva a São Gonçalo em cerca de quinze minutos. O acesso à rodoviária e ao centro comercial fica rápido, e ainda tem ponto de táxi a poucos passos da praça. Essa combinação de escola perto, comércio à mão e ruas calmas faz com que as famílias se sintam à vontade para ficar e criar os filhos aqui.

Praça dos Ex Combatentes tem área verde para caminhada e brincar com a criançada. Colégio Estadual Walter Orlandini serve como opção de ensino público para o ensino médio. CE Coronel João Tarcísio Bueno oferece aulas de ensino fundamental perto de casa. CE Capitão Oswaldo Ornellas traz educação pública de qualidade para a comunidade. Colégio Zerohum São Gonçalo funciona como escola particular com turmas pequenas. Paraíso Shopping & Offices tem lojas, cinema e opções de lazer a poucos passos. Instituto Ensino College entrega ensino médio técnico para quem quer se preparar rápido. Centro Educacional Aragão Santos disponibiliza reforço escolar e atividades extracurriculares. CEAL Centro Educacional Azevedo Lima oferece ensino fundamental com turmas integradas. Escola Municipal Zul