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O Pirajá 484 é um edifício corporativo de alto padrão localizado em Ipanema, na esquina da Rua Visconde de Pirajá com a Rua Garcia D'Ávila. Desenvolvido pelas construtoras SIG Engenharia e Opportunity, o projeto oferece 9 unidades comerciais exclusivas, sendo:
7 Lajes Corporativas de 254,31 m²
1 Loja Térrea com jirau de 262,72 m²
1 Cobertura Comercial de 254,31 m²
O empreendimento está em fase de desenvolvimento, com projeto arquitetônico assinado por Celso Rayol e Fernando Costa.
O Pirajá 484 está localizado na Rua Visconde de Pirajá, 484, esquina com a Rua Garcia D'Ávila, em Ipanema, a apenas duas quadras da Praia de Ipanema e da Praça Nossa Senhora da Paz (saída do metrô).
A região é um polo gastronômico, comercial e de serviços, com fluxo constante de clientes e turistas. O edifício fica na região do bairro mais próxima ao Leblon, proporcionando que os moradores do bairro vizinho também desfrutem da infraestrutura comercial de qualidade da região de Ipanema.
| Referência | Distância |
|---|---|
| 🏖️ Praia de Ipanema | 5 minutos a pé |
| 🚇 Metrô Nossa Senhora da Paz | 2 minutos a pé |
| 🛍️ Shopping Leblon | Próximo |
| 🏛️ Praça Nossa Senhora da Paz | 2 minutos a pé |
| 🚶 Walk Score | 98/100 |
| 🚲 Bike Score | 95/100 |
| Unidade | Tipologia | Área | Preço | Status |
|---|---|---|---|---|
| 101 | Laje Corporativa | 254,31 m² | R$ 8.527.113,59 | ✅ Disponível |
| 201 | Laje Corporativa | 254,31 m² | R$ 8.627.269,32 | ✅ Disponível |
| 301 | Laje Corporativa | 254,31 m² | R$ 8.852.502,92 | ✅ Disponível |
| 401 | Laje Corporativa | 254,31 m² | R$ 9.047.736,52 | ✅ Disponível |
| 501 | Laje Corporativa | 254,31 m² | R$ 9.242.970,12 | ✅ Disponível |
| 601 | Laje Corporativa | 254,31 m² | R$ 9.373.125,86 | ✅ Disponível |
| 701 | Laje Corporativa | 254,31 m² | R$ 9.503.281,59 | ✅ Disponível |
| Loja | Loja Térrea | 262,72 m² | R$ 9.262.829,90 | ✅ Disponível |
| Cobertura | Cobertura Comercial | 254,31 m² | R$ 9.555.587,72 | ✅ Disponível |
| Item | Descrição |
|---|---|
| 🚪 Portaria Exclusiva | 24 horas |
| 🚗 Controle de Acesso | Para veículos e pedestres |
| 🆔 Identificação | De visitantes e prestadores de serviços |
| 📹 Central de Monitoramento | Sistema avançado de vigilância |
| 🔐 Sistema de Segurança | Tecnologias modernas |
| Item | Descrição |
|---|---|
| ♻️ Coleta Seletiva | Separação de resíduos |
| 📊 Medidores Individuais | Controle de consumo de água |
| 💡 Sensores de Presença | Iluminação das áreas comuns |
| 🌧️ Águas Pluviais | Uso para rega de jardins e lavagem |
| Item | Descrição |
|---|---|
| 📐 Lajes Amplas | 254 a 262 m² |
| 🔌 Infraestrutura para Cabeamento | Pronta para tecnologia |
| 🤖 Automação Predial | Controles inteligentes |
| 🚗 Vagas de Garagem | 5 vagas cobertas |
| 🏛️ Fachada Contemporânea | Imagem de autoridade |
| Função | Profissional |
|---|---|
| Projeto de Arquitetura | Celso Rayol e Fernando Costa |
| Coordenadores de Projeto | André Caterina, Daniel Osório, Lucia Andrezo |
| Equipe | Luísa Linden, Lilian Freitas, Raquel Tonietto, Carla Felix, Mateus Fragoso, Júlia de Queiroz, Leonardo Leal |
Tempo de Mercado: Mais de 40 anos
Especialidade: Empreendimentos belos, funcionais e inovadores
Características: Ética, profissionalismo, compromisso
Tempo de Mercado: Mais de 25 anos
Especialidade: Projetos residenciais e comerciais
Características: Respeito à sustentabilidade, design refinado
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Preço a partir de | R$ 8.527.000 |
| Preço máximo | R$ 9.555.000 |
| Valor médio do m² | R$ 33.500/m² |
| Potencial de renda mensal | R40.000aR40.000aR 60.000 |
O Pirajá 484 é um edifício corporativo de alto padrão localizado na Rua Visconde de Pirajá, 484, em Ipanema. O projeto oferece 9 unidades comerciais exclusivas, incluindo 7 lajes corporativas de 254,31m², 1 loja térrea de 262,72m² e 1 cobertura comercial de 254,31m². O empreendimento está em desenvolvimento pelas construtoras SIG Engenharia e Opportunity, com arquitetura assinada por Celso Rayol e Fernando Costa. Os preços variam de R8.527.000aR8.527.000aR 9.555.000, com valor médio do m² estimado em R33.500epotencialderendamensaldeR33.500epotencialderendamensaldeR 40.000 a R$ 60.000.
O Pirajá 484 está localizado na Rua Visconde de Pirajá, 484, esquina com a Rua Garcia D'Ávila, em Ipanema, a apenas duas quadras da Praia de Ipanema e da Praça Nossa Senhora da Paz (saída do metrô).
O empreendimento oferece 9 unidades: 7 lajes corporativas de 254,31m², 1 loja térrea de 262,72m² e 1 cobertura comercial de 254,31m².
O empreendimento está em desenvolvimento, com previsão de entrega a ser confirmada pelas construtoras SIG Engenharia e Opportunity.
As construtoras são a SIG Engenharia (com mais de 40 anos de mercado) e a Opportunity (com mais de 25 anos de atuação).
O projeto arquitetônico é assinado por Celso Rayol e Fernando Costa, com coordenação de André Caterina, Daniel Osório e Lucia Andrezo.
Sim. O edifício conta com portaria exclusiva 24h, controle de acessos e central de monitoramento.
Sim. O empreendimento oferece 5 vagas de garagem.
Visitas podem ser agendadas pelo WhatsApp (21) 98737-2359 com a Equipe Zona Sul Lançamentos, CRECI RJ 30590, ou pelo Instagram @zonasullancamentosoficial.
| Perfil | Descrição |
|---|---|
| 🏢 Empresas | Buscam escritórios de alto padrão em Ipanema |
| 💰 Investidores | Em imóveis comerciais com alta liquidez |
| 👔 Profissionais Liberais | Desejam um endereço premium |
| 🏗️ Grandes Corporações | Buscam visibilidade e prestígio |
| Link | URL |
|---|---|
| 🔗 Página do Imóvel | Pirajá 484 |
| 🏙️ Bairro Ipanema | Ipanema |
| 🏢 Ipanema Comercial | Ipanema Comercial |
| @zonasullancamentosoficial |
| Canal | Contato |
|---|---|
| (21) 98737-2359 | |
| @zonasullancamentosoficial | |
| 🔗 Site | www.zonasullancamentos.com.br |
| 📍 Endereço | Rua Visconde de Pirajá, 484 - Ipanema, RJ |
| Item | Detalhe |
|---|---|
| Empreendimento | Pirajá 484 Ipanema |
| Endereço | Rua Visconde de Pirajá, 484 - Ipanema, RJ |
| Unidades | 9 (7 lajes + 1 loja + 1 cobertura) |
| Metragem | 254,31 a 262,72 m² |
| Preço | R8.527.000aR8.527.000aR 9.555.000 |
| Status | Em Desenvolvimento |
| Construtoras | SIG Engenharia / Opportunity |
| Arquitetura | Celso Rayol e Fernando Costa |
| Walk Score | 98/100 |
| Bike Score | 95/100 |
| Distância da Praia | 5 minutos a pé |
| Distância do Metrô | 2 minutos a pé |
| Potencial de Renda | R40.000aR40.000aR 60.000/mês |
Pirajá 484 Ipanema - Onde sua empresa deve estar para se destacar no mundo dos negócios. Um edifício corporativo de alto padrão no coração comercial de Ipanema.
Este material é meramente ilustrativo. Consulte o Memorial Descritivo para especificações oficiais.
Bairro: Ipanema
Condomínio: Visconde de Pirajá 484
Zona: Sul
Região: Rio de Janeiro
Ponto de Referência: Loja H Stern
Em Condomínio: Sim
Pavimento: 6
Lançamento
Visconde Pirajá 484 Andares Corporativos
A primeira coisa que percebo aqui é a proximidade das escolas. O Colégio Andrews fica a duas quadras da praia e o Ensino Fundamental da Escola Municipal Tasso da Silveira está logo na Av. Vieira Souto. Dá pra levar as crianças a pé e chegar antes da aula começar; o trajeto leva menos de cinco minutos. Essa facilidade evita o trânsito pesado da manhã e ainda garante mais segurança para quem anda sozinho nas calçadas largas e bem iluminadas.
As ruas são tranquilas e têm pouco fluxo de carros durante o dia porque boa parte do movimento acontece na orla ou nas ciclovias próximas. Os pais costumam deixar os filhos brincando na praça ao lado da Escola Tasso sem preocupação; há monitoramento constante e vizinhos atentos.
Todo dia tem padaria na esquina da Rua Visconde de Pirajá e supermercado Pão de Açúcar a poucos passos da estação de metrô Cardeal Arcoverde. Farmácia São Paulo abre cedo e há lojas de utilidades domésticas espalhadas pela região central do bairro. Comprar leite ou pão nunca exige mais que dois minutos caminhando.
Os apartamentos geralmente têm duas ou três quartos e varanda com vista para o mar ou para as áreas verdes menores ao redor da praia. A maioria dos prédios tem elevador rápido e portaria 24 horas; isso facilita quem tem carrinho de bebê ou cadeirinha para carro pequeno nas visitas ao comércio local.
É fácil manter a rotina sem precisar pegar carro porque tudo fica ao alcance dos pés ou a poucos minutos de bicicleta. As crianças aproveitam as aulas ao ar livre nas escolas próximas e ainda podem brincar na areia depois das atividades escolares. Essa combinação prática deixa as famílias satisfeitas e faz com que Ipanema continue sendo uma escolha frequente para quem quer viver perto da praia sem abrir mão da conveniência diária."
A Praça General?Osório funciona como ponto verde para caminhadas matinais e piqueniques. O Hospital Federal de Ipanema garante atendimento emergencial rápido quando alguém precisa. A Praça Nossa Senhora da Paz serve como área aberta para exercícios ao ar livre. O Hospital Quali Ipanema traz consultas especializadas sem precisar sair do bairro. O Shopping Cassino Atlântico tem lojas, cinema e praça de alimentação a poucos passos. A AME???Jornalista Susana?Naspolini facilita atendimentos médicos de rotina sem filas. O Parque Garota de Ipanema oferece trilhas e áreas para quem curte corrida ou yoga. O Colégio Notre Dame Ipanema entrega educação de qualidade bem próximo das casas. A Galeria River reúne boutiques e cafés modernos para encontros rápidos. O Shopping Copacabana amplia as opções de consumo com marcas reconhecidas.
O Parque Municipal Peter?Pan tem playground e áreas verdes para as crianças brincarem. O ParCão da Lagoa é espaço canino onde os pets podem socializar livremente. A Ame???Ambulatório Médico de Especialidades Susana?Naspolini traz especialistas sem precisar viajar. O Hortifruti entrega frutas, legumes e carnes frescas direto ao consumidor da rua. O Colégio São Paulo atende à educação básica com turmas pequenas e atenção individual. O Centro Médico Samaritano Ipanema disponibiliza exames avançados perto da sua casa. A Creche Escola Bem Me Quer???Ipanema cuida dos pequenos enquanto os pais trabalham. A Escola Municipal Castelnuovo atende crianças da região com ensino regular próximo ao lar. O Centro Comercial Visconde de Pirajá reúne serviços essenciais como bancos e padarias. A Galeria Atlântica tem opções gastronômicas e lojas de design para quem gosta de variar.
Praça General Osório
Praça Nossa Senhora da Paz
Parque Garota de Ipanema
Parque Municipal Peter Pan
Hospital Federal de Ipanema
Hospital Quali Ipanema
AME - Jornalista Susana Naspolini
Ame - Ambulatório Médico de Especialidades Susana Naspolini
Shopping Cassino Atlântico
Galeria River
Shopping Copacabana
Centro Comercial Visconde de Pirajá
Galeria Atlântica
Colégio Notre Dame Ipanema
Colégio São Paulo
Creche Escola Bem Me Quer - Ipanema
Escola Municipal Castelnuovo
ParCão da Lagoa
peixaria e bebidas
Centro Médico Samaritano Ipanema
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