Sala Comercial para venda em Niterói / RJ, Centro, 2 banheiros, área total 60,00, área construída 60,00

Descrição do Imóvel

Cobertura Comercial no Centro – Niterói/RJ | 60m² | 3 Salas | 2 Pisos | R$ 285.000

O Centro de Niterói é o coração comercial e administrativo da cidade — máximo fluxo de pessoas, acesso irrestrito por transporte público e uma concentração de serviços, clientes e parceiros que nenhum outro bairro consegue replicar. Esta cobertura comercial a 50 metros das Barcas coloca qualquer negócio no epicentro desse movimento, com o diferencial de uma vista magnífica para a Baía de Guanabara que eleva o padrão de qualquer reunião ou atendimento.

O imóvel distribui 60m² em dois pisos, com três salas bem distribuídas, dois banheiros e cozinha funcional — flexibilidade de uso para escritórios, consultorios, agências ou qualquer operação que precise de ambientes distintos e bem organizados. Os acabamentos em porcelanato, móveis planejados, bancadas embutidas e ar-condicionado já instalado entregam um espaço pronto para operar desde o primeiro dia, sem investimento adicional em infraestrutura.

O condomínio é de R$ 416/mês e o IPTU de apenas R$ 92 — um dos menores custos fixos para um imóvel comercial no Centro de Niterói, com segurança 24 horas inclusa. A relação entre preço de aquisição, localização e custo mensal torna este ativo especialmente atrativo para quem busca sede própria ou investimento com geração de renda.

Cercado de bares, restaurantes, escolas, farmácias, shoppings e supermercados, e a poucos passos das Barcas e do transporte público, o imóvel oferece conveniência total para equipe e clientes — sem depender de carro, sem perder tempo.

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Sobre o Bairro Centro

Aqui no Centro o dia já começa com o barulho dos ônibus que chegam na estação de trem e o som das lojas que abrem as portas bem cedo. O ritmo é rápido, tem gente correndo para o trabalho, para a faculdade ou para fazer compras no Mercado São Pedro. Se você gosta de movimento, sente o pulso da cidade logo na primeira esquina.

As ruas são estreitas e cheias de carro e moto. A Rua Marechal Deodoro tem um fluxo constante de gente e alguns cafés que dão um alívio ao caminhar. Entre as avenidas mais largas ? como a Presidente Vargas ? ainda sobram alguns canteiros com árvores que dão sombra nos dias de sol. Não faltam pequenos parques; a Praça da Bandeira tem bancos e um gramado onde moradores costumam sentar para ler ou conversar enquanto esperam o ônibus. É fácil achar um ponto verde para respirar um pouco sem precisar sair do bairro.

Quanto aos imóveis, a maioria são prédios antigos de três ou quatro andares. Os apartamentos costumam ter dois quartos, cozinha compacta e varanda que dá para a rua movimentada. Alguns foram reformados e agora têm acabamento moderno, mas ainda mantêm a estrutura original de alvenaria. Os aluguéis ficam na faixa média da cidade; quem compra costuma buscar unidades mais antigas para reformar ou opções já prontas com valor mais acessível que bairros mais afastados.

No tempo livre a galera costuma se reunir nos bares da Rua General Polidoro ou nas padarias da região central. Há também cinemas independentes que passam filmes alternativos e espaços culturais que organizam exposições de arte local. Para quem quer fugir do barulho sem ir muito longe, dá pra pegar um ônibus e chegar ao Parque da Cidade em menos de quinze minutos ? lá tem trilhas e áreas abertas para correr ou fazer piquenique. Se a ideia é trocar o corre?corre do centro por um ambiente mais tranquilo, ainda dá pra manter tudo à mão e chegar ao trabalho a pé ou em poucos minutos de transporte público.