Prédio para venda em São Gonçalo / RJ, Barro Vermelho, 3 dormitórios, 2 banheiros, área total 360,00

Descrição do Imóvel

Descubra a oportunidade única de adquirir um prédio multifuncional, que combina a versatilidade de um galpão amplo, a comodidade de um apartamento residencial e a visibilidade de uma loja frontal, tudo por        R$ 480.000,00

O imóvel destaca se pelo galpão de 360 m², ideal para operações logísticas, produção ou armazenagem, com pé direito alto e estrutura robusta que permite adaptações sob medida. No pavimento superior, encontra se um apartamento completo com três dormitórios, sala bem iluminada, cozinha integrada e banheiro social, oferecendo conforto e privacidade para quem busca viver próximo ao seu negócio. Na fachada, a loja de frente para a via principal garante excelente fluxo de clientes e fácil acesso, potencializando a exposição da sua marca.

Situado em endereço estratégico, o prédio beneficia se de excelente conectividade: vias arteriais próximas, transporte público regular e acesso rápido a principais corredores da cidade. No entorno, há variedade de comércios, supermercados, escolas e serviços essenciais, proporcionando conveniência diária tanto para moradores quanto para frequentadores da loja.

Este empreendimento reúne o melhor dos três mundos produção, moradia e comércio permitindo ao investidor otimizar recursos, reduzir custos operacionais e ainda usufruir de uma qualidade de vida integrada. Aproveite a chance de consolidar seu negócio em um único espaço, com potencial de valorização e rentabilidade imediata.

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Pontos Fortes

Um imóvel completo, versátil e pronto para transformar grandes projetos em realidade.

Apresentamos uma oportunidade única para quem busca um espaço amplo, estratégico e altamente adaptável para instituições de ensino, templos religiosos ou atividades empresariais. Trata-se de um prédio multifuncional que reúne estrutura, localização e potencial, disponível por R$ 700.000,00.

O grande destaque do imóvel é o galpão com aproximadamente 360 m², dotado de pé-direito elevado e estrutura sólida, ideal para a instalação de salas de aula, auditório, espaço de culto, área administrativa, almoxarifado ou operações logísticas. A planta livre permite total flexibilidade de layout, atendendo com facilidade às exigências de um colégio, igreja, templo religioso ou centro multifuncional.

No pavimento superior, o imóvel conta com um apartamento residencial completo, com três dormitórios, sala ampla e bem iluminada, cozinha integrada e banheiro social. Esse espaço é perfeito para moradia de dirigentes, zeladoria, administração escolar ou pastoral, reduzindo custos e proporcionando praticidade no dia a dia.

A loja frontal, com acesso direto pela via principal, oferece excelente visibilidade e alto fluxo de pessoas, sendo ideal para recepção, secretaria, livraria, cantina, loja de apoio ou ponto comercial complementar. A fachada favorece a identificação do empreendimento e fortalece a presença institucional no bairro.

Localizado em região estratégica, o imóvel possui fácil acesso às principais vias, transporte público regular e está cercado por comércios, supermercados, escolas e serviços essenciais — fatores que ampliam o alcance, a conveniência e a atratividade para alunos, fiéis, colaboradores e clientes.

Este é um imóvel que une funcionalidade, economia e valorização patrimonial, permitindo centralizar atividades em um único endereço, otimizar recursos e adaptar o espaço conforme o crescimento do projeto.

Seja para educação, fé ou negócios, este prédio oferece a base ideal para um investimento sólido, com retorno imediato e excelente potencial de expansão.

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Observações do Imóvel

Como diferencial importante, vale destacar que o galpão ainda não possui averbação, fator que não compromete a qualidade, a estrutura ou o pleno uso do imóvel, mas que torna a negociação direcionada para venda à vista. Essa característica, inclusive, representa uma excelente oportunidade para investidores e compradores visionários, que reconhecem valor em ativos com alto potencial de regularização e valorização futura.

A ausência momentânea da averbação permite uma negociação mais direta, sem burocracias bancárias, possibilitando agilidade no fechamento e liberdade para que o novo proprietário conduza a regularização conforme seus próprios interesses e projetos, agregando ainda mais valor ao patrimônio.

Trata-se, portanto, de um imóvel robusto, funcional e estrategicamente localizado, cuja estrutura atende plenamente a diferentes finalidades — educacional, religiosa ou empresarial — e que oferece ao comprador a chance de adquirir um bem com forte potencial de crescimento e valorização patrimonial.

Uma oportunidade ideal para quem busca segurança no investimento, retorno sólido e visão de longo prazo, em um imóvel que entrega muito mais do que o valor pedido.

Sobre o Bairro Barro Vermelho

Bem-vindo ao Barro Vermelho, um bairro em ascensão na vibrante cidade de São Gonçalo. Este encantador bairro oferece uma mistura perfeita de vida urbana e comodidades suburbanas, tornando-o um local ideal para famílias, jovens profissionais e aposentados. Desfrute da tranquilidade de ruas arborizadas e casas bem cuidadas, enquanto ainda está a uma curta distância de excelentes escolas, lojas e restaurantes. O Barro Vermelho é conhecido por sua comunidade acolhedora e segura, onde os vizinhos se conhecem pelo nome. Além disso, o bairro conta com fácil acesso a transporte público, proporcionando um trajeto conveniente para o centro da cidade. Se você valoriza uma vida tranquila sem abrir mão da proximidade com as conveniências urbanas, o Barro Vermelho é o lugar perfeito para chamar de lar. Descubra o charme do Barro Vermelho e encontre seu novo lar neste bairro em crescimento de São Gonçalo!

Continuando nossa jornada pelo Barro Vermelho, temos o privilégio de estar cercados por uma infinidade de instituições educacionais renomadas. Entre elas, destacam-se o Colégio Estadual Walter Orlandini, o Centro Interescolar Ulysses Guimarães e o CE Coronel João Tarcísio Bueno. O bairro também abriga o Colégio Futuro Vip e a Escola Municipal Joaquim Lavoura, que são referências em educação de qualidade na região.

A poucos passos de distância, encontramos o CIEP 246 Professora Adalgisa Cabral De Faria e o Colégio e Curso Zerohum ? Unidade São Gonçalo, oferecendo excelentes oportunidades para aqueles que buscam um futuro brilhante.

O Barro Vermelho é também lar do Paraíso Shopping & Offices, um centro comercial vibrante que atende a todas as suas necessidades de compras e serviços. Para os adultos em busca de uma formação contínua, o CEJA De Sao Goncalo e o Centro Educacional Azevedo Lima estão prontos para acolhê-los.

E não podemos esquecer da saúde! O Centro Médico Paraíso está disponível para cuidar de você e sua família. E para os pequenos? O CENSF Jardim Infância Pimpão e o Centro Educacional Raposo são opções perfeitas para seu filho iniciar a jornada educacional.

Por fim, mas não menos importante, a Praça do Barro Vermelho é um espaço verde convidativo para relaxar e desfrutar do ar livre. Venha viver no Barro Vermelho, um bairro que realmente tem tudo!