Ponto Comercial para aluguel em Rio de Janeiro / RJ, Tijuca, 3 banheiros, área total 451,00, área construída 451,00

Descrição do Imóvel

TIJUCA - PASSO PONTO COMERCIAL de bar e restaurante consolidado em pleno funcionamento, com excelente faturamento, totalmente montado, com clientela fixa e delivery.  Loja com 451m2, em localização privilegiada da Tijuca. Referência entre bares e restaurantes da região. Oportunidade para investidores e empreendedores do segmento com estabelecimento pronto para trabalhar.

Características do imóvel:

1. Imóvel com pé direito alto

2. Isolado acusticamente, sem reclamações da vizinhança durante todo período de locação.

3. Salão e cozinhas climatizados.

4. Sistema de câmeras completo e independente.

5. Sistema de alarme de incêndio próprio.

6. 6 caixas d’água recém revisadas e higienizadas.

7. Climatização completa e eficiente.

8. Duplo sistema de exaustão. 

9. Cozinha dupla já com sistema de delivery pronto para operar.

10. 2 estoques independentes mais 1 almoxarifado.

11. Imóvel adaptado para receber clientes cadeirantes.

12. Sistema dps integrado contra raios e quedas de energia.

13. Telhado inteiro foi completamente reformado junto com a confecção de novas calhas de chuva.

14. Toldo ou cobertura, já homologado e autorizado pela prefeitura.

15. Caixa de gordura do imóvel bem grande, podendo a limpeza ser feita apenas a cada 6 meses ou até um ano.

16. Elétrica, hidráulica e esgoto todos em dia.

17. Banheiros amplos e muito bem conservados.

18. Pontos de internet em ambos os andares. 

19. Sistema de comunicação entre Bar, Cozinha e caixa já instalados.

20. Dois vestiários independentes com chuveiro, como exige legislação.

21. Capacidade comprovada e autorizada pelos bombeiros para mais de 200 pessoas.
    
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Pontos Fortes

Localização, loja já montada, valor do aluguel 

Sobre o Bairro BARRA DA TIJUCA

A Barra tem escolas públicas e privadas bem distribuídas. A Escola Estadual da Barra fica a uns 10 minutos a pé da maioria dos blocos residenciais, e o Colégio Andrews está a menos de 5 minutos de carro. Para quem prefere ensino bilíngue, o International School of Rio tem ônibus que passam direto na rua. Assim, dá pra levar a criança para a aula sem enfrentar trânsito pesado.

As ruas da região são largas e têm calçadas bem feitas. Muitas avenidas têm ciclofaixas, o que deixa o trajeto de bicicleta mais tranquilo. Nos bairros residenciais, o fluxo de carros diminui nos fins de tarde, o que ajuda a manter a sensação de segurança para quem sai a pé com os filhos. Os parques, como o Parque da Cidade, ficam a poucos quarteirões e são bem frequentados por famílias, então há sempre alguém por perto.

No comércio do dia a dia, a Barra tem tudo ao alcance. Supermercados como o Pão de Açúcar e o Carrefour estão a menos de 10 minutos de carro de quase todas as áreas. Farmácias, padarias e lanchonetes ficam espalhadas nas ruas principais, e dá pra fazer a compra semanal sem precisar pegar o carro. Se quiser algo mais completo, o Barra Shopping fica a 15 minutos de ônibus ou de carro, com cinema, livraria e praça de alimentação.

Os imóveis variam entre apartamentos de 2 quartos em prédios mais antigos e casas geminadas com quintal nos condomínios mais novos. Os prédios costumam ter playground, salão de festas e portaria 24h, o que agrada quem tem crianças. Os aluguéis e os preços de venda são mais acessíveis que em bairros mais centrais, mas ainda dão uma boa relação entre espaço e custo.

Pra quem gosta de combinar vida urbana com momentos ao ar livre, a Barra tem praia a poucos minutos, ciclovias que ligam a zona sul ao centro e áreas verdes que recebem famílias nos fins de semana. Essa mistura de escola perto, ruas tranquilas e comércio fácil faz com que muitas famílias escolham ficar por