Loja para aluguel em Rio de Janeiro / RJ, Leblon, 1 banheiro, área total 33,00

Descrição do Imóvel

Loja Premium de Rua com 33 m² na Av. Ataulfo de Paiva – O Metro Quadrado Mais Nobre do Leblon, Rio de Janeiro

Posicione sua marca no topo do varejo nacional. Apresentamos uma oportunidade rara de locação comercial: uma excelente loja de rua com 33 m² de área útil, localizada estrategicamente na Avenida Ataulfo de Paiva, nº 1351, no Coração do Leblon.

Situada em um dos pontos mais nobres e vibrantes do bairro, a propriedade oferece um excepcional potencial de vitrine com fluxo de pedestres denso, qualificado e ininterrupto. É o cenário ideal para marcas premium, joalherias, óticas de luxo, boutiques conceito ou prestadores de serviços de elite que exigem exposição máxima e prestígio institucional imediato.

O Ativo Perfeito para Alta Performance: Layout inteligente de 33 m², ideal para o conceito de micro-retail de luxo (máxima lucratividade por m² com custo operacional otimizado).

Logística e Acessibilidade: Localização privilegiada com fácil acesso às estações de Metrô do Leblon, farto transporte público e proximidade com os melhores eixos gastronômicos e residenciais da Zona Sul.

Atributos e Infraestrutura da Unidade:

• Exposição Visual de Impacto: Fachada planejada para atrair a atenção do público de alto poder aquisitivo que circula diariamente pela avenida.

• Tecnologia e Conforto: Infraestrutura pronta para instalação de ar-condicionado de alta capacidade, interfone e cabeamento lógico para TV a cabo e internet de alta velocidade.

• Praticidade: Ambiente claro, arejado e com excelente volumetria interna para a personalização arquitetônica da sua grife.

O Estilo de Vida e Consumo no Leblon:

• Público Selecionado: Região caracterizada pelo maior índice de desenvolvimento humano e poder de compra da capital fluminense.

• Entorno Consolidado: Vizinho das grifes mais famosas do mundo, cafés sofisticados, restaurantes estrelados pelo guia Michelin e hotéis de padrão internacional.

A vitrine definitiva para marcas que exigem exclusividade e faturamento diferenciado em 2026. Entre em contato para agendar uma visita.

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Imóvel atualizado em 04/06/2026.

Sobre o Bairro Leblon

A rua das Pedras tem calçadas largas, poucos carros e muito espaço para as crianças brincarem sem preocupação. A iluminação é boa e a vizinhança costuma estar atenta, o que deixa o trajeto da escola ou do parque bem tranquilo.

O Colégio Andrews fica a cerca de cinco minutos a pé da maioria dos apartamentos, e o Grupo Sesi tem unidade a menos de dez minutos de caminhada. Também tem a Escola de Educação Infantil da Rede Municipal a poucos blocos, o que facilita quem tem filhos em diferentes faixas etárias. Para quem prefere escolas bilíngues, a St. George?s tem campus a oito minutos de bicicleta.

No dia a dia, tem padaria artesanal na esquina da Av. Delfim Moreira, supermercado com produtos frescos a duas quadras e farmácia 24h a três minutos de caminhada. O comércio de bairro inclui loja de brinquedos, açougue e alguns cafés que servem lanche rápido para quem tem pressa. Dá pra fazer a maioria das compras sem precisar pegar carro.

Os imóveis são predominantemente apartamentos de dois a quatro quartos, muitos com varanda que dá vista para o mar ou para a rua. Os prédios costumam ter portaria, salão de festas e área de recreação para crianças. O preço dos aluguéis costuma ficar acima da média da cidade, mas a qualidade das estruturas e a proximidade de serviços justificam o investimento.

Durante a manhã as ruas ficam calmas, com poucos ônibus e pouco movimento de carros. À tarde o calçadão da Praia do Leblon ganha vida, mas ainda há espaço para as crianças correrem e os pais caminharem. Essa combinação de segurança, escolas próximas e comércio ao alcance dos pés faz com que muitas famílias escolham ficar aqui por longos

Se você vai precisar de alguma coisa no dia a dia, tem opções bem próximas que facilitam a rotina. O Shopping Leblon tem lojas de roupa, cinema e praça de alimentação, então dá pra resolver compras e lazer num único passeio. A poucos minutos a pé fica o Rio Design Leblon, onde dá para encontrar móveis e itens de decoração sem precisar pegar carro. Quando a saúde chama, o Hospital Municipal Miguel Couto tem pronto?socorro e especialidades médicas; já a Coordenação de Emergência Regional Professor Nova Monteiro resolve atendimentos de urgência em poucos minutos de deslocamento. O CDPI MULHER traz exames ginecológicos e obstétricos para quem precisa cuidar da saúde da mulher. Para consultas mais específicas, o Gávea Medical Center tem clínica multidisciplinar e o Villela Pedras Unidade Leblon oferece exames de medicina nuclear sem sair do bairro.

Nos momentos de lazer, o Parque Natural Municipal Dois Irmãos tem trilhas e áreas verdes para caminhar; o Jardim de Alah é ótimo para piqueniques e o Parcão do Jardim de Alah permite que os cães brinquem livremente. Para quem curte academia ao ar livre, há quadras espalhadas pelo parque municipal.

A educação também está bem servida: o Colégio Santo Agostinho tem ensino fundamental completo; o Colégio Estadual André Maurois cuida da educação pública; o pH Jockey oferece ensino técnico; as escolas municipais George Pfisterer, Desembargador Oscar Tenório e Ciep Nação Rubro Negra dão cobertura para diferentes faixas etárias; já a Escola Municipal George Pfisterer garante apoio pedagógico extra.

No quesito alimentação, o Cobal Leblon tem mercado com produtos frescos; o Hortifruti L reúne frutas, legumes e açougue em um só lugar; o Hortifruti Leve Leblon traz opções orgânicas e prontas?para?consumir. Tudo isso fica a poucos blocos ou menos de dez minutos a pé da sua porta, então dá pra viver sem depender do carro no cotidiano.