Galpão para venda em Rio de Janeiro / RJ, Penha, 4 banheiros, 6 garagens, área total 1.500,00

Vídeo

Descrição do Imóvel

Oportunidade Logística Premium | Galpão 1.467 m² na Penha
 

O melhor custo-benefício do Rio de Janeiro: Qualidade, Localização e Documentação Imbatíveis.

 

Situado em área nobre e estratégica da Penha, este imóvel é o ativo ideal para grandes empresas que buscam uma operação 100% pronta, sem surpresas e com logística privilegiada.

 

Diferenciais de Mercado e Vantagens Financeiras

 

• Custos Zero em 2026: IPTU e Taxa de Incêndio integralmente pagos.

• Documentação Impecável: RGI nota 1000, fora de inventário, sem disputas judiciais e com todas as licenças (Prefeitura/Bombeiros) em dia.

• Potencial de Valorização: Beneficiário do PL 2221/2023, que prevê maior potencial construtivo e incentivos fiscais na região.
  
   

Infraestrutura e Retrofit de Alto Padrão

 

• Área Total: Aprox. 1.500 m² (100% reformado).

• Nave Principal: 769 m² com pé-direito imponente de 12 m a 16 m.

• Piso Industrial: Alta resistência em epóxi nivelado, de fácil manutenção.

• Capacidade Hídrica: 28.800 litros (Cisternas + Caixas).

• Elétrica: Trifásica com projeto de alta potência pronto para transformador próprio e iluminação 100% LED.

• Segurança: Sistema de incêndio pressurizado completo e segurança perimetral (grades e lanças).
  
   

Logística e Mobilidade Estratégica

 

• Localização: A apenas 90 metros da Av. Brasil.

• Manobra Facilitada: Calçada de 160 m² em concreto de alta resistência para veículos de todos os portes.

• Conectividade: Estação BRT Transbrasil (Lobo Júnior) na esquina e Supervia a 1,4 km.

• Visibilidade: Possibilidade de letreiro visível da Av. Brasil e excelente fachada para loja frontal.
  
   

Área Administrativa e Flexibilidade

 

• Escritórios: 2 andares com entradas segmentadas, copas e banheiros privativos.

• Multiuso: 6 a 8 salas/depósitos facilmente reconfiguráveis (suportam inclusive tanques de gases industriais).

• Vestiários: Estrutura completa (masculino e feminino) com chuveiros e acabamento de qualidade.

• Receita Adicional: A segmentação do prédio permite a sublocação de áreas administrativas não utilizadas.
  
   

Imóvel único no segmento: pronto para operar hoje. Entre em contato para agendar sua visita e garantir este ativo estratégico para o seu portfólio.



Não deixe passar a chance de viver em um imóvel que combina, de forma excepcional, conforto, qualidade de vida e praticidade. Agende sua visita agora mesmo e descubra pessoalmente todo o encanto e o potencial desta excelente opção de moradia! 
Acesse agora mais ofertas no site da COIMBRA BUENO IMÓVEIS BOUTIQUE.
O valor do imóvel poderá ser alterado sem aviso prévio.



📞 Entre em contato e agende sua visita.
      Coimbra Bueno Imóveis Boutique
      Excelência que inspira confiança em cada detalhe.

Sobre o Bairro Penha

Bem-vindo à Penha, um bairro repleto de charme e tradição no coração do Rio de Janeiro. A Penha é um bairro vibrante, conhecido por sua rica história cultural e arquitetura impressionante. Este é o lugar onde o antigo encontra o novo, com igrejas históricas e casas coloniais contrastando com modernos complexos residenciais e comerciais.

A Penha oferece uma vida comunitária próspera com uma variedade de restaurantes, lojas e escolas de alta qualidade. O bairro é bem servido por transportes públicos, tornando-o acessível e conveniente para todos.

Para os amantes da natureza, a Penha é um paraíso verde com belos parques e vistas panorâmicas da cidade. E para aqueles que procuram uma vida noturna animada, o bairro não decepciona com seus inúmeros bares e clubes.

A Penha tem algo para todos - seja você um jovem profissional em busca de conveniência e estilo de vida urbano, ou uma família em busca de um ambiente seguro e acolhedor para criar seus filhos. Venha experimentar a vida na Penha - você vai adorar chamar este lugar de lar!

A Penha é um bairro que oferece uma gama completa de serviços e comodidades. A proximidade do Hospital Getúlio Vargas garante assistência médica de qualidade, enquanto o Penha Shopping e o Leopoldina Shopping proporcionam opções infinitas para compras e entretenimento.

Os amantes de carros irão apreciar a presença da Accioly Chevrolet, enquanto os gourmets irão deliciar-se com as iguarias do Felipão da Penha. A educação é bem servida com uma variedade de escolas, incluindo a Escola Municipal Conde de Agrolongo, Escola Municipal Presidente Eurico Dutra, CE Gomes Freire De Andrade e a Escola Municipal Cientista Mário Kroeff.

Para os amantes da natureza, a APA da Fazendinha da Penha é um refúgio verde no coração do bairro. A Nave do Conhecimento da Penha oferece um espaço para aprendizado e desenvolvimento.

A Penha também abriga várias escolas de renome como a Escola Municipal Professor Souza Carneiro, Colégio São Fabiano, Escola Municipal Ariosto Espinheira, Escola Municipal João de Deus e o Colégio Nossa Senhora Da Penha.

Finalmente, para aqueles que precisam de serviços automotivos, o PitStop Veiguá Diesel Peças Iveco e o GET Suíça estão convenientemente localizados no bairro. Venha descobrir a Penha - um bairro que tem tudo para tornar sua vida mais fácil e agradável!