Fazenda para venda em Araruama / RJ, São Vicente de Paula, 1 dormitório, 1 banheiro, 1 suíte, 99 garagens, construido em 2010, área total 2.516.800,00

Descrição do Imóvel

Apresentamos uma fazenda com 52 alqueires em localização estratégica, no município de Araruama, ideal tanto para atividade agropecuária consolidada quanto para grandes projetos de loteamento e incorporação imobiliária.

✅ LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA – EIXO DE CRESCIMENTO

Acesso por rodovia pavimentada
Integração direta com:

- Araruama
- São Vicente de Paula
- Silva Jardim
- Cabo Frio

Próxima à Estrada de Saudade
Conexão com:

- Iguaba Grande
- São Pedro da Aldeia

Região com forte tendência de expansão urbana e valorização acelerada.


✅ INFRAESTRUTURA E DIFERENCIAIS NATURAIS:

Água encanada e energia elétrica
9 reservatórios naturais com nascentes próprias
Faixa de mata nativa preservada (1,5 km)

Abundância hídrica e equilíbrio ambiental — fatores essenciais para projetos sustentáveis.


✅ ATIVIDADE PRODUTIVA CONSOLIDADA

Aproximadamente 400 cabeças de gado de corte
Produção de bezerros e bezerras com genética apurada
Terreno plano a suavemente ondulado, ideal para mecanização



✅ RENDA COMPLEMENTAR

Cerca de 100.000 pés de eucalipto
Receita com madeira, lenha e escoras

Diversificação de renda já ativa dentro da propriedade.

✅ POTENCIAL IMOBILIÁRIO – FOCO EM LOTEADORES

✅ DIFERENCIAL COMPETITIVO:

Foi realizado ESTUDO DE VIABILIDADE PARA IMPLANTAÇÃO DE CONDOMÍNIO DE TERRENOS / LOTEAMENTO, apontando a área como altamente favorável para desenvolvimento imobiliário. Ideal para:

- Loteadores
- Incorporadoras
- Fundos de investimento imobiliário

✅ Possibilidades:

- Condomínio fechado de lotes
- Loteamento aberto
- Empreendimento misto (residencial/comercial)
- Projetos de alto padrão ou econômicos

Região com demanda crescente e escassez de grandes áreas disponíveis.


✅ DADOS GERAIS

- Área total: 52 alqueires
- Valor: R$ 9.500.000,00
- DOCUMENTAÇÃO 100% REGULARIZADA

✅ PERFIL IDEAL DE COMPRADOR

- Investidores estratégicos
- Loteadores e urbanizadores
- Incorporadoras
- Pecuaristas
- Empreendedores rurais

✅ INFORMAÇÕES E VISITAS

 Jefferson Silva
 22 99958-4384
 CRECI-RJ 53.515

fazenda à venda Araruama RJ, área para loteamento Rio de Janeiro, fazenda para incorporação imobiliária, área para condomínio de lotes RJ, fazenda com viabilidade de loteamento, terreno para loteadores Araruama, fazenda com estudo de viabilidade, área rural para investimento imobiliário, fazenda com potencial urbano RJ, fazenda próxima a Cabo Frio, fazenda Região dos Lagos investimento, fazenda com documentação 100%, fazenda grande RJ, área para desenvolvimento imobiliário, loteamento Araruama RJ, terras para incorporação, fazenda com acesso asfaltado, investimento em terras Brasil, área para condomínio fechado RJ