Cobertura para venda em Rio de Janeiro / RJ, Leblon, 2 dormitórios, 5 banheiros, 2 suítes, 1 garagem, construido em 1988, área total 191,00, área construída 191,00

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Descrição do Imóvel

🌿 COBERTURA DUPLEX NO LEBLON | RUA IGARAPAVA | 191m² | ENORME POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO
rioavenda.com traz ao mercado um dos melhores custos-benefícios do Leblon. Exclusividade, privacidade e um potencial de transformação raro no bairro.

Imagine viver em uma rua reservada, silenciosa e arborizada, a poucos minutos da praia, cercado pelos melhores restaurantes, academias, cafés e toda a conveniência do Leblon.

Esta cobertura duplex de 191m², localizada na charmosa Rua Igarapava, reúne características extremamente difíceis de encontrar na região:

✨ Valor por m² abaixo da média do Leblon
✨ Condomínio de apenas R$ 2.300
✨ Terraço preparado para piscina
✨ Excelente potencial de valorização 

Mais do que uma cobertura, trata-se de uma oportunidade para criar um imóvel exclusivo em um dos endereços mais desejados do Rio de Janeiro.

📐 Distribuição inteligente dos ambientes
Primeiro Pavimento

🏡 Sala ampla e confortável para dois ambientes

🍷 Sala de jantar independente

🛏️ 1 suíte master com varanda (podendo retornar para 1 suíte + 1 quarto)

🚿 1 Banheiro social completo

🍽️ Cozinha funcional

🧺 Área de serviço

🚪 Dependência completa

Segundo Pavimento

🛏️ Suíte ampla com closet e total privacidade

📺 Sala de TV | living (com fácil adaptação para uma terceira suíte)

🚿 Banheiro completo

🌅 Terraço com espaço gourmet e estrutura para instalação de piscina, criando uma área de lazer exclusiva para sua família.

💎 Potencial de personalização

A configuração atual oferece 2 suítes, mas a planta permite uma adaptação simples para um layout ainda mais valorizado:

✔️ 3 suítes confortáveis

ou

✔️ 4 quartos, sendo 3 suítes

Uma excelente oportunidade para quem deseja morar e curtir ou reformar, agregar valor ao patrimônio e morar em um imóvel praticamente exclusivo no Leblon.

📍 Localização privilegiada

✔ Rua privativa e extremamente silenciosa

✔ Poucos minutos da praia

✔ Próximo às melhores academias, mercados, restaurantes, escolas e serviços do bairro

✔ Fácil acesso a toda a Zona Sul

✔ 800m do metrô Antero de Quental


📈 Um investimento inteligente

Além da localização incomparável, esta cobertura reúne fatores que fazem dela uma oportunidade rara:

✅ Valor por metro quadrado abaixo do mercado

✅ Baixo custo condominial para o padrão do Leblon

✅ Planta versátil

✅ Excelente incidência de luz natural

✅ Ventilação cruzada

✅ Alto potencial de valorização após atualização

Imóveis com esse perfil dificilmente permanecem disponíveis por muito tempo.

📞 Agende agora sua visita e descubra pessoalmente todo o potencial desta cobertura exclusiva.

Será um prazer apresentar cada detalhe e mostrar por que esta pode ser uma das melhores oportunidades atualmente disponíveis no Leblon.

rioavenda.com - "Nossos clientes compram e vendem com muita tranquilidade."

Sobre o Bairro Leblon

A rua das Pedras tem calçadas largas, poucos carros e muito espaço para as crianças brincarem sem preocupação. A iluminação é boa e a vizinhança costuma estar atenta, o que deixa o trajeto da escola ou do parque bem tranquilo.

O Colégio Andrews fica a cerca de cinco minutos a pé da maioria dos apartamentos, e o Grupo Sesi tem unidade a menos de dez minutos de caminhada. Também tem a Escola de Educação Infantil da Rede Municipal a poucos blocos, o que facilita quem tem filhos em diferentes faixas etárias. Para quem prefere escolas bilíngues, a St. George?s tem campus a oito minutos de bicicleta.

No dia a dia, tem padaria artesanal na esquina da Av. Delfim Moreira, supermercado com produtos frescos a duas quadras e farmácia 24h a três minutos de caminhada. O comércio de bairro inclui loja de brinquedos, açougue e alguns cafés que servem lanche rápido para quem tem pressa. Dá pra fazer a maioria das compras sem precisar pegar carro.

Os imóveis são predominantemente apartamentos de dois a quatro quartos, muitos com varanda que dá vista para o mar ou para a rua. Os prédios costumam ter portaria, salão de festas e área de recreação para crianças. O preço dos aluguéis costuma ficar acima da média da cidade, mas a qualidade das estruturas e a proximidade de serviços justificam o investimento.

Durante a manhã as ruas ficam calmas, com poucos ônibus e pouco movimento de carros. À tarde o calçadão da Praia do Leblon ganha vida, mas ainda há espaço para as crianças correrem e os pais caminharem. Essa combinação de segurança, escolas próximas e comércio ao alcance dos pés faz com que muitas famílias escolham ficar aqui por longos

Se você vai precisar de alguma coisa no dia a dia, tem opções bem próximas que facilitam a rotina. O Shopping Leblon tem lojas de roupa, cinema e praça de alimentação, então dá pra resolver compras e lazer num único passeio. A poucos minutos a pé fica o Rio Design Leblon, onde dá para encontrar móveis e itens de decoração sem precisar pegar carro. Quando a saúde chama, o Hospital Municipal Miguel Couto tem pronto?socorro e especialidades médicas; já a Coordenação de Emergência Regional Professor Nova Monteiro resolve atendimentos de urgência em poucos minutos de deslocamento. O CDPI MULHER traz exames ginecológicos e obstétricos para quem precisa cuidar da saúde da mulher. Para consultas mais específicas, o Gávea Medical Center tem clínica multidisciplinar e o Villela Pedras Unidade Leblon oferece exames de medicina nuclear sem sair do bairro.

Nos momentos de lazer, o Parque Natural Municipal Dois Irmãos tem trilhas e áreas verdes para caminhar; o Jardim de Alah é ótimo para piqueniques e o Parcão do Jardim de Alah permite que os cães brinquem livremente. Para quem curte academia ao ar livre, há quadras espalhadas pelo parque municipal.

A educação também está bem servida: o Colégio Santo Agostinho tem ensino fundamental completo; o Colégio Estadual André Maurois cuida da educação pública; o pH Jockey oferece ensino técnico; as escolas municipais George Pfisterer, Desembargador Oscar Tenório e Ciep Nação Rubro Negra dão cobertura para diferentes faixas etárias; já a Escola Municipal George Pfisterer garante apoio pedagógico extra.

No quesito alimentação, o Cobal Leblon tem mercado com produtos frescos; o Hortifruti L reúne frutas, legumes e açougue em um só lugar; o Hortifruti Leve Leblon traz opções orgânicas e prontas?para?consumir. Tudo isso fica a poucos blocos ou menos de dez minutos a pé da sua porta, então dá pra viver sem depender do carro no cotidiano.