Cobertura para venda em Rio de Janeiro / RJ, Botafogo, 3 dormitórios, 4 banheiros, 1 suíte, 2 garagens, área total 148,00, área construída 148,00

Descrição do Imóvel

Cobertura Duplex à venda em Botafogo – 148m², 3 Quartos, 2 Vagas e Terraço Privativo

Para quem busca o conforto e espaço, esta cobertura duplex em Botafogo reúne praticidade e um terraço perfeito para viver momentos especiais ao ar livre.

Com 148m² muito bem distribuídos, o imóvel oferece uma planta inteligente que valoriza o dia a dia. Sala, cozinha e quartos ficam concentrados no primeiro pavimento, tornando a rotina mais e confortável. A área social é ampla e acolhedora, com a varanda integrada à sala e à suíte principal, ampliando os ambientes e trazendo mais luminosidade e ventilação natural.

São três quartos, sendo uma suíte com closet e banheiro espaçoso, além de três banheiros sociais, garantindo praticidade para a família e para as visitas. A cozinha é bem planejada, com boa área de apoio e circulação.

No segundo pavimento, a atmosfera muda completamente: o espaço é dedicado ao lazer e à convivência. Um terraço amplo e coberto, ideal para criar uma área gourmet ou lounge, banheiro de apoio e uma parte aberta com chuveirão, convidam a aproveitar o sol, o céu aberto e receber amigos. Um refúgio particular para relaxar ou celebrar bons momentos.

O condomínio tem infraestrutura completa: portaria 24 horas, espaço gourmet, salão de festas climatizado, academia, piscina e duas vagas de garagem — conforto e segurança para toda a família.

Localização privilegiada
Na Rua da Passagem, uma das ruas mais agradáveis e arborizadas de Botafogo, você tem a tranquilidade de um ambiente residencial com a conveniência de fazer quase tudo a pé. Próximo ao Rio Sul, supermercados, restaurantes, escolas, academias e com fácil acesso a Copacabana e ao Centro.

Uma cobertura para quem quer unir praticidade no dia a dia e lazer ao ar livre, em um dos bairros mais completos e valorizados da Zona Sul.

Sobre o Bairro Botafogo

Botafogo tem uma vista que abre para a Baía e um clima que mistura o agito da cidade com áreas mais tranquilas para quem tem filhos. Nas redondezas ficam escolas públicas e privadas bem avaliadas ? o Colégio São Bento e a Escola Municipal Carlos Gomes ficam a menos de cinco minutos a pé da maioria dos blocos residenciais. A creche da Associação dos Moradores também está na mesma rua, então dá pra levar a criança sem precisar enfrentar trânsito pesado.

A rede de escolas não é o único ponto prático. As ruas principais são bem iluminadas e têm calçadas largas, o que deixa os pais mais tranquilos ao deixarem os pequenos brincarem na rua ou caminharem até o ponto de ônibus. Há várias praças pequenas espalhadas pelo bairro; o Parque São Clemente costuma ter ciclovia e espaço para patins, ideal para quem quer gastar energia ao ar livre sem sair do bairro.

Nas avenidas de Botafogo há supermercados, farmácias e padarias que atendem ao dia a dia sem precisar pegar carro. O Mercado Popular fica a três quarteirões do meu prédio e dá pra fazer compras rápidas em menos de dez minutos andando. Para quem precisa de opções mais completas, o Shopping Botafogo está a poucos minutos de metrô ? leva cerca de quinze minutos até o centro ou até Copacabana se quiser mudar de cenário no fim de semana.

Os apartamentos aqui costumam ter duas ou três quartos, varanda com vista parcial da baía e condomínio que inclui salão de festas e área de recreação para crianças. O preço médio ainda é mais acessível que em bairros como Ipanema ou Leblon, mas não perde qualidade nas construções recentes ? tem isolamento acústico decente e elevadores modernos.

Por isso muitas famílias escolhem Botafogo para viver. A combinação de escolas próximas, ruas seguras e comércio ao alcance dos pés cria um cotidiano menos estressante e mais focado no que realmente importa: ver os filhos crescerem com conforto e liberdade dentro da cidade.

Se precisar de um lugar para fazer compras sem sair do bairro, o Shopping RioSul tem lojas de roupa, eletrônicos e praça de alimentação que resolvem a maioria das necessidades em um só passeio. A poucos quarteirões fica o Botafogo Praia Shopping, onde dá pra encontrar cinema e opções de lazer para a família depois da escola. Para quem prefere um ambiente mais boutique, a Casa?&?Gourmet Shopping traz mercado gourmet e padarias artesanais que facilitam o jantar rápido.

O Hospital Samaritano Botafogo resolve emergências e consultas especializadas sem precisar enfrentar trânsito pesado. O Hospital Municipal Rocha Maia atende casos de urgência e também tem setor de diagnóstico que agiliza exames rotineiros. Quando o foco é cardiologia, o Hospital Pró?Cardíaco tem equipe pronta para acompanhamento diário de pacientes com problemas cardíacos. A Policlínica de Botafogo oferece atendimentos ambulatoriais que dão conta de consultas de rotina e vacinas. Para crianças que precisam de atenção pediátrica, o Hospital Pediátrico Jutta Batista cuida dos pequenos com equipe dedicada. A Clínica Cirúrgica Santa Barbara realiza procedimentos menores que evitam deslocamento para outras regiões. O Instituto Benjamin Constant especializa?se em saúde mental e oferece terapia acessível aos moradores. O Amiu Hospital Infantil cobre todo tipo de atendimento infantil, desde emergências até acompanhamento neonatal. O Instituto De Neurologia Deolindo Couto?UFRJ trata doenças neurológicas com tecnologia avançada que evita longas esperas. O Placi Botafogo atende casos de urgência geral e também tem pronto socorro 24 horas.

A Hortifruti funciona como supermercado local onde dá pra comprar frutas frescas e itens do dia a dia sem precisar pegar carro. A Maple Bear Botafogo tem ensino bilíngue que ajuda