Casas 3 e 4 Quartos para venda em Niterói / RJ, São Francisco, 4 dormitórios, 3 banheiros, 4 garagens, área total 150,00

Descrição do Imóvel

Casa em São Francisco – Ideal para Fins Comerciais | Excelente Localização | 4 Quartos | 4 Vagas | 3 Banheiros

Casa ampla e muito bem localizada no coração de São Francisco, perfeita para uso comercial, escritório, clínica ou residência.
Com ótima visibilidade e fácil acesso, o imóvel oferece 4 quartos, 3 banheiros, 4 vagas de garagem e ambientes amplos e bem distribuídos.

Possui salas espaçosas, que podem ser adaptadas para recepção, salas de atendimento ou áreas administrativas, além de cozinha funcional e área externa versátil.

📍 Localização estratégica, próxima à praia de São Francisco, comércio variado, restaurantes, escolas e transporte público, em uma das áreas mais valorizadas de Niterói.

Uma excelente oportunidade para quem busca instalar seu negócio em ponto nobre, com estrutura pronta e ótimo potencial comercial.

Sobre o Bairro São Francisco

A escola municipal de São Francisco está a apenas três minutos a pé da maioria das casas, o que facilita a rotina das manhãs. Para quem prefere ensino privado, o Colégio Monteiro Lobato fica a cinco minutos de carro, e o Instituto de Educação Nova Geração tem uma unidade a dez minutos de ônibus.

Nas ruas, o fluxo de veículos é baixo, principalmente nos horários de saída e chegada das aulas. As calçadas são largas e bem conservadas, o que deixa o caminho para a escola mais seguro para as crianças. Há também um ponto de policiamento próximo, o que aumenta a sensação de tranquilidade para quem sai com os pequenos.

Na avenida principal tem padaria, farmácia, mercado de bairro e alguns restaurantes que servem almoço rápido. Dá pra fazer compras do dia a dia sem precisar ir longe; o supermercado da região leva cerca de oito minutos a pé, e a feira livre acontece duas vezes por semana, oferecendo frutas e verduras frescas.

A maioria das casas são sobrados de dois ou três quartos, com quintal pequeno que costuma ser usado como espaço de brincadeira. Alguns imóveis têm garagem para um carro, o que ajuda nas idas ao trabalho ou às atividades extracurriculares. O preço dos aluguéis costuma ser mais acessível que em bairros mais centrais, e ainda há opções de condomínio com área de lazer simples, como playground e quadra poliesportiva.

O ritmo das ruas é mais lento, o que permite que as crianças andem de bicicleta ou joguem bola nas praças próximas. As famílias costumam se reunir nos finais de semana para churrasco no quintal ou para caminhadas ao longo da orla, que fica a dez minutos de carro. Essa combinação de escola perto, comércio prático e ambiente seguro faz de São Francisco um lugar que agrada quem busca qualidade de vida para a família

Aqui na região tem o Instituto GayLussac, escola, fica a cinco minutos a pé e resolve a necessidade de ensino primário próximo de casa. O Médico de Família Vital Brazil, centro médico, está a poucos quarteirões e cuida de consultas de rotina sem precisar ir longe. O Colégio Nossa Senhora da Assunção, escola, atende o ensino fundamental e traz tranquilidade para quem tem filhos em idade escolar. A GayLussac Jardim, outra unidade escolar, resolve a procura por aulas de reforço nas tardes. Maple Bear Niterói???São Francisco, escola, oferece currículo bilíngue para quem quer preparar os pequenos para o futuro. A Praça do Rádio Amador, parque municipal, serve de espaço para caminhar, brincar com a criançada e encontrar vizinhos. O Oncomed Niterói São Francisco resolve emergências e exames rápidos próximo ao bairro. Legacy School Icaraí, escola, garante opções de ensino privado para quem busca outra proposta pedagógica. A CON???Unidade São Francisco, centro médico, atende especialidades variadas sem precisar atravessar a cidade. Neotin Neonatal Terapia Intensiva resolve cuidados intensivos para recém?nascidos quando a situação exige. A Rede Super Compras, antigo Mercado Diamante, traz supermercado completo para comprar alimentos, produtos de limpeza e laticínios em poucos minutos. O Shopping Lido Center, shopping center, permite fazer compras de roupa, eletrônicos e ainda curtir um café sem ir longe. A Escola Estadual Cízio Soares Pinto resolve o ensino público de qualidade para a comunidade. A Escola Municipal Prof?Maria?Ângela Moreira Pinto, repartição pública, lida com questões administrativas e documentos escolares. A Tutifruti, mercado, resolve a compra de frutas, verduras e mercearia do dia a dia. O UMEI???Maria Luiza da Cunha Sampaio, repartição pública, cuida de atendimentos de saúde infantil. O Instituto Jorqueira, pré?vestibular e cursos de redação, resolve a preparação de jovens que querem ingressar na universidade sem sair do bairro. A AEN???Associação Educacional de Niterói, escola, dá aulas de reforço e complementa matérias que faltam na grade. A E.?M.?Profª?Elvira?Lúcia?Esteves?de?Vasconcelo, escola, garante matrícula para crianças que precisam de turmas perto de casa. O Jardim Escola Recreio Infantil, creche, cuida do brincar e do ensino dos menores nas primeiras idades.