Casa para venda em Volta Redonda / RJ, Vila Americana, 1 dormitório, 1 banheiro, área total 120,00

Descrição do Imóvel

Casa à venda no bairro Vila Americana – Volta Redonda/RJ 

Excelente oportunidade para quem busca investir ou construir em uma localização estratégica de Volta Redonda.

O imóvel está situado no tradicional bairro Vila Americana, região conhecida pela boa infraestrutura urbana e fácil acesso a diversos pontos da cidade como: Santo Agostinho, Volta Grande, Aterrado, Jardim Amália, Retiro, Voldac, Dutra entre outros...

O bairro conta com comércio local variado, como supermercados, padarias, farmácias, escolas, academias , igrejas, restaurantes e serviços essenciais, além de estar próximo de importantes vias de acesso, facilitando a mobilidade para outros bairros.

A casa é composta por:

• 1 quarto

• Sala

• Cozinha

• Banheiro

• Varanda

• Corredor lateral externo

• Quintal amplo

O imóvel possui grande potencial de ampliação, permitindo a construção de mais um ou até mais quartos, conforme a necessidade do novo proprietário.

Outro diferencial é o quintal espaçoso, que possibilita diversas opções de aproveitamento, como área gourmet, ampliação da casa ou até mesmo a construção de uma nova residência. Atualmente não possui garagem, porém há possibilidade de construção.

Trata-se de uma excelente oportunidade tanto para quem deseja reformar e personalizar o imóvel, quanto para demolir e construir um novo projeto aproveitando o terreno.

⚠️ Importante:

• O imóvel não permite financiamento bancário.

• Negociação realizada apenas por contrato de compra e venda com autenticação em cartório.

Uma ótima oportunidade para investidores ou para quem busca um imóvel com potencial de valorização  a baixo custo em uma região central bem localizada da cidade.

Agende uma visita!

Sobre o Bairro VILA AMERICANA

A Vila Americana tem duas escolas públicas a menos de 800?m. A Escola Estadual José?Rosa fica a 5?minutos a pé e a Escola Municipal da Vila, a 7?minutos. Ambas têm turmas cheias, mas a segurança nas portas é bem controlada. Os pais costumam ver os filhos caminhando juntos, sem pressa, porque as ruas são largas e bem iluminadas.

Para quem tem crianças, a rua principal, a Avenida São?Joaquim, tem bastante fluxo de carros, mas a velocidade é limitada a 30?km/h. Os vizinhos costumam organizar mutirões de limpeza e há um ponto de ônibus a 200?m, de onde dá pra ir ao centro em 12?minutos. A presença de praças com brinquedos espalhados pela vizinhança faz com que a criançada tenha opções de brincar ao ar livre sem precisar atravessar vias movimentadas.

O comércio do dia a dia está bem distribuído. Tem padaria, supermercado de bairro e farmácia a menos de 300?m da maioria das casas. A mercearia da esquina abre às 6?h e fecha às 22?h, o que ajuda quem tem rotina apertada. Para lanches, há lanchonete que serve sanduíches e sucos, tudo a poucos passos de casa. Quem prefere fazer compras maiores pode pegar o ônibus que passa na avenida e chegar ao shopping em 15?minutos.

Os imóveis são predominantemente casas térreas e sobrados de dois a três quartos. O padrão de construção varia, mas a maioria tem quintal pequeno, ideal para crianças brincarem. O preço do aluguel fica entre R$?1.200 e R$?1.800, e a compra de um sobrado costuma ficar em torno de R$?300?mil. O ritmo das ruas é calmo, sem trânsito pesado, e isso faz com que as famílias se sintam à vontade para deixar as portas abertas por alguns minutos enquanto esperam o carro. Essa combinação de escola perto, comércio acessível e moradias práticas costuma ser o que mantém as famílias na Vila Americana por longos períodos.

Se você tem filhos, o Instituto Educacional Radeane tem aulas de manhã e à tarde, resolve a necessidade de ensino próximo sem precisar pegar carro. O Colégio José Botelho Athayde, que funciona como repartição pública, facilita a matrícula e o acesso a documentos escolares. A Escola Municipal Espírito Santo e a Escola Municipal Sergipe dão suporte ao ensino básico, enquanto a E.M. Maria José Campos Costa, a Escola Municipal Jaime de Souza e a Prefeitura Presente Petro De Voce atendem ao fundamental, evitando deslocamentos longos. O CEAI ? Centro Educacional Arco?íris e o Centro Municipal de Educação Infantil Bem Me Quer cuidam da primeira infância, garantindo cuidado e aprendizado logo nos primeiros anos. A Escola Municipal John Kennedy também oferece aulas regulares, ajudando quem precisa de rotina escolar estável. Para quem trabalha, o Dr. Saúde VR ? Sto. Agostinho resolve emergências e consultas de rotina, tudo a poucos minutos a pé.

No dia a dia, o Mercado Maravilha, o Eskina do Pão, o Mercado Nova América, o Hortifrut do Marquinho e o HORTIFRUTI ESPERANÇA são opções de compra de alimentos frescos, evitando longas viagens ao centro. Cada um tem variedade de produtos, o que simplifica a lista de compras. A Creche Municipal Tempo de Criança cuida das crianças enquanto os pais trabalham, trazendo tranquilidade ao horário de saída.

Para momentos de lazer, a Praça Sandro R. de Oliveira, a Praça F. Cândido Soares e a Praça Emílio Aciarito são áreas verdes com brinquedos e bancos, resolvendo a busca por espaço ao ar livre sem precisar sair do bairro. Essas praças ficam a poucos passos das casas, permitindo caminhadas curtas e rápidas.