Casa para venda em São Gonçalo / RJ, Rocha, 2 dormitórios, 1 banheiro, 2 garagens, área total 364,30, área construída 122,08

Descrição do Imóvel

Oportunidade imperdível no Rocha – São Gonçalo!

Se você procura um imóvel com excelente localização, conforto imediato e grande potencial de valorização, esta é a oportunidade ideal. Esta casa conta com 122,08 m² de área construída em um terreno de 136,45 m², oferecendo espaços bem distribuídos e versáteis para morar ou investir.

No pavimento superior, o imóvel possui 2 dormitórios, sala ampla e arejada, banheiro social e cozinha funcional, criando um ambiente acolhedor para o dia a dia da família. A vaga dupla de garagem com entrada privativa garante praticidade e segurança.

Um grande diferencial é a quitinete no pavimento inferior, perfeita para gerar renda com locação, montar um home office ou criar um espaço independente para familiares.

O imóvel ainda oferece excelente potencial de ampliação, permitindo a construção de uma segunda residência ou novos ambientes de acordo com seu projeto. A área externa proporciona espaço para quintal, área gourmet, jardim ou área de lazer, valorizando ainda mais o imóvel.

Localizada no Bairro Rocha, próximo à antiga prefeitura e a apenas 10 minutos do centro da cidade, a casa está cercada por toda a infraestrutura essencial: escolas, mercados, farmácias, restaurantes e comércio variado.

Imóveis com localização estratégica, espaço e potencial de renda são cada vez mais raros.
Agende sua visita e descubra pessoalmente o potencial deste imóvel para morar ou investir.

Pontos Fortes

Localização estratégica no Bairro Rocha, próximo ao centro da cidade e a poucos minutos da antiga prefeitura.
• 122,08 m² de área construída, com ambientes bem distribuídos e confortáveis.
• 2 dormitórios, sala ampla e arejada, proporcionando conforto para toda a família.
• Quitinete independente no pavimento inferior, ideal para gerar renda com locação, home office ou uso familiar.
• 2 vagas de garagem com entrada privativa, garantindo mais segurança e comodidade.
• Potencial de ampliação, com possibilidade de construir uma segunda residência ou novos ambientes.
• Área externa com espaço para lazer, ideal para criar área gourmet, jardim ou quintal.
• Região com infraestrutura completa, próxima a escolas, mercados, farmácias, restaurantes e comércio local.
• Ótima oportunidade para moradia ou investimento, com potencial de valorização.

Observações do Imóvel

As informações referentes às dimensões, características e disponibilidade do imóvel devem ser confirmadas no momento da visita. O valor e as condições de negociação poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Recomenda-se a análise da documentação e da situação registral do imóvel junto ao Registro Geral de Imóveis para garantir maior segurança jurídica na transação. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contato.

Sobre o Bairro Rocha

Bem-vindo ao Rocha, um bairro encantador em São Gonçalo, que se destaca por sua atmosfera acolhedora e comodidades convenientes. Imagine viver em um lugar onde a tranquilidade do subúrbio encontra a energia vibrante da cidade. O Rocha é um tesouro escondido, repleto de lojas locais, restaurantes deliciosos e espaços verdes relaxantes. Aqui, você encontrará uma variedade de imóveis, desde casas aconchegantes até apartamentos modernos, todos projetados para atender às suas necessidades de estilo de vida. Com fácil acesso a escolas de qualidade, centros médicos e opções de transporte público, o Rocha é o local ideal para famílias e profissionais em busca de conveniência e conforto. Além disso, o forte senso de comunidade torna este bairro ainda mais especial. Venha para o Rocha e descubra um bairro que celebra a vida em cada esquina.

O Rocha é um bairro que tem tudo ao seu alcance. Localizado próximo ao Hospital Retaguarda Gonçalense e ao H.Olhos São Gonçalo, os moradores têm acesso a cuidados médicos de qualidade a poucos minutos de casa. A Praça do Rocha, um espaço verde convidativo, é o local perfeito para passeios tranquilos ou para desfrutar de momentos de lazer com a família.

A educação é uma prioridade no Rocha, com uma variedade de instituições respeitadas nas proximidades, como o Instituto Cultural Olavo Bilac, Colégio Estadual Ministro José De Moura e Silva, Centro Educacional Pericar, Colégio Municipal Amaral Peixoto e Colégio Auxiliadora. Além disso, a área conta com várias opções para crianças em idade pré-escolar, como a Creche Escola Espaço Aprender e o Educandário Pereira Alves.

Para os idosos, a Casa de Repouso oferece um ambiente seguro e acolhedor. Os amantes de carros irão apreciar a Be Auto Peças Automotiva nas proximidades, enquanto o Posto de exame DETRAN facilita a realização de exames e renovação da carteira de motorista.

O Mirante do Rodo proporciona vistas panorâmicas impressionantes, tornando-se um local popular para relaxar e apreciar a beleza natural do bairro. O Rocha é mais do que apenas um lugar para viver - é uma comunidade vibrante que celebra a vida em todas as suas formas.