Casa para venda em Rio de Janeiro / RJ, Barra da Tijuca, 6 dormitórios, 4 banheiros, 3 suítes, 4 garagens, área total 721,00, área construída 687,00

Descrição do Imóvel

Mansão a 250m da Praia na Barra da Tijuca | 687m², 6 Quartos | Residencial ou Comercial

Oportunidade ímpar em uma das áreas mais cobiçadas do Rio de Janeiro! Apresentamos esta espetacular mansão com 687m² de área construída, localizada a apenas 250 metros da praia (Posto 3) da Barra da Tijuca. O imóvel une o melhor da natureza, conforto e conveniência, possuindo um diferencial raro: flexibilidade de uso residencial ou comercial (sendo o último imóvel comercial permitido na rua). Com paisagismo fantástico, área de lazer completa e um anexo independente, é o espaço definitivo para a sua família ou para a sede de alto padrão do seu negócio.

Características do Imóvel:

• Áreas: 687 m² (Área Construída) | 721 m² (Área do Terreno).

• Dormitórios: 6 quartos no total, sendo 3 suítes (1 master com hidromassagem e 2 com closet). Imóvel rico em armários e ar-condicionado.

• Distribuição da Casa Principal:

  • 1º Andar: Amplo salão para 3 ambientes com jardim de inverno, lavabo, cozinha, área de jantar, lavanderia e 2 dependências de serviço.

  • 2º Andar: Sala de estar íntima, 6 quartos (sendo 2 suítes), 1 banheiro social e 2 sótãos.

• Área Anexa: 1º andar com salão livre; 2º andar com antessala e 2 quartos conjugados (sendo 1 suíte).

• Lazer e Exteriores: Piscina, sauna, espaço gourmet com churrasqueira, varandas e um jardim com paisagismo deslumbrante. Imóvel entregue mobiliado.

• Garagem: 4 vagas cobertas.

Localização e Segurança: Barra da Tijuca (Posto 3) - Rio de Janeiro/RJ. Guarita de segurança na rua. A poucos passos da praia, com fácil acesso a ônibus, deck de barcas, além de farto comércio no entorno (hotéis, escolas, academias, restaurantes e supermercados).

Valores e Condições:

• Valor de Venda: R$ 5.500.000,00

• Valor de Locação: R$ 25.000,00 / mês

• IPTU: R$ 9.316,00 / mês

Agende a sua visita e conheça esta propriedade exclusiva na Barra da Tijuca!

Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Sobre o Bairro BARRA DA TIJUCA

A Barra tem escolas públicas e privadas bem distribuídas. A Escola Estadual da Barra fica a uns 10 minutos a pé da maioria dos blocos residenciais, e o Colégio Andrews está a menos de 5 minutos de carro. Para quem prefere ensino bilíngue, o International School of Rio tem ônibus que passam direto na rua. Assim, dá pra levar a criança para a aula sem enfrentar trânsito pesado.

As ruas da região são largas e têm calçadas bem feitas. Muitas avenidas têm ciclofaixas, o que deixa o trajeto de bicicleta mais tranquilo. Nos bairros residenciais, o fluxo de carros diminui nos fins de tarde, o que ajuda a manter a sensação de segurança para quem sai a pé com os filhos. Os parques, como o Parque da Cidade, ficam a poucos quarteirões e são bem frequentados por famílias, então há sempre alguém por perto.

No comércio do dia a dia, a Barra tem tudo ao alcance. Supermercados como o Pão de Açúcar e o Carrefour estão a menos de 10 minutos de carro de quase todas as áreas. Farmácias, padarias e lanchonetes ficam espalhadas nas ruas principais, e dá pra fazer a compra semanal sem precisar pegar o carro. Se quiser algo mais completo, o Barra Shopping fica a 15 minutos de ônibus ou de carro, com cinema, livraria e praça de alimentação.

Os imóveis variam entre apartamentos de 2 quartos em prédios mais antigos e casas geminadas com quintal nos condomínios mais novos. Os prédios costumam ter playground, salão de festas e portaria 24h, o que agrada quem tem crianças. Os aluguéis e os preços de venda são mais acessíveis que em bairros mais centrais, mas ainda dão uma boa relação entre espaço e custo.

Pra quem gosta de combinar vida urbana com momentos ao ar livre, a Barra tem praia a poucos minutos, ciclovias que ligam a zona sul ao centro e áreas verdes que recebem famílias nos fins de semana. Essa mistura de escola perto, ruas tranquilas e comércio fácil faz com que muitas famílias escolham ficar por