Casa para venda em Niterói / RJ, Itaipu, 2 dormitórios, 3 banheiros, 1 suíte, 2 garagens, área total 180,00, área construída 130,00

Descrição do Imóvel

 Com uma arquitetura contemporânea e funcional, esta casa de 130m² de área construída em terreno de 180m² destaca-se pelo excelente estado de conservação e pela integração inteligente de ambientes. O imóvel foi projetado para oferecer conforto térmico e aproveitamento máximo da luz natural.

• Social e Convivência: A sala ampla em dois ambientes é o coração da casa, integrando-se perfeitamente à cozinha e à área gourmet, criando um espaço fluido ideal para o dia a dia e recepções.
• Área Íntima e Mezanino: No pavimento térreo, dispõe de uma suíte com closet, um quarto individual e banheiro social. O mezanino é um diferencial versátil: atualmente configurado como um escritório com banheiro privativo, pode ser facilmente convertido em um terceiro quarto com vista privilegiada.
• Anexo Funcional: Nos fundos, a propriedade conta com um anexo composto por dois quartos compactos e um banheiro, apresentando um enorme potencial para transformação em uma suíte de hóspedes independente ou ateliê.
• Lazer e Área Externa: Espaço gourmet coberto com churrasqueira e bancada. O quintal amplo já possui chuveirão e armários com portas de alumínio, oferecendo a infraestrutura ideal para a instalação imediata de uma piscina. Possui vaga para dois veículos (uma coberta).

1. Vizinhança de Prestígio: Localizado a poucos minutos da entrada de Itacoatiara, o morador desfruta da proximidade com a praia mais exclusiva de Niterói, mas com o custo-benefício e a modernidade das construções do Campo Belo.
2. Vista para a Reserva: O bairro é abraçado pelo Parque Estadual da Serra da Tiririca. Morar aqui significa ter como vizinha a preservação permanente, garantindo ar puro, silêncio e um visual verde relaxante emoldurando as janelas.
3. Conveniência Moderna: O acesso é rápido aos principais serviços da Região Oceânica: shoppings, supermercados gourmet (como o Real de Itaipu), academias e os melhores colégios da cidade.
4. Perfil Residencial: É um bairro formado majoritariamente por novas residências de padrão moderno, com ruas tranquilas e um público que valoriza a qualidade de vida e a prática de esportes ao ar livre.

Sobre o Bairro Itaipu

Situado na encantadora cidade de Niterói, o bairro Itaipu é um verdadeiro paraíso para quem busca tranquilidade, qualidade de vida e proximidade com a natureza. Conhecido por suas praias deslumbrantes, Itaipu oferece um estilo de vida inigualável, combinando perfeitamente a beleza natural com modernas conveniências urbanas. Aqui, você encontrará uma variedade de imóveis residenciais que atendem a todos os gostos e orçamentos, desde casas luxuosas à beira-mar até charmosos apartamentos com vista para o mar. Além disso, Itaipu possui uma excelente infraestrutura com escolas de alto padrão, restaurantes requintados e uma ampla gama de opções de lazer. Para os amantes do ar livre, as trilhas ecológicas e os esportes aquáticos são atividades imperdíveis. Venha viver em Itaipu e experimente o melhor que Niterói tem a oferecer: um ambiente seguro, acolhedor e repleto de oportunidades. Descubra por que tantos escolhem chamar este bairro de lar - Itaipu está esperando por você!

Localizado a poucos passos de renomadas instituições educacionais como o Colégio Paulo Freire, Legacy School Região Oceânica e a Escola Canadense de Niterói Expansão Itacoatiara, Itaipu é o bairro ideal para famílias que valorizam uma educação de qualidade. A Policlínica Regional de Itaipu e o Posto De Saude Da Familia garantem um atendimento médico de excelência, proporcionando tranquilidade para todos os moradores.

Para os pequenos, a proximidade com escolas como CE Professora Alcina Rodrigues De Lima, Escola Professor Dario De Souza Castello e creches como UMEI Dr. Paulo César Pimentel e Creche Escola Quintal Girassol é um grande diferencial. Além disso, a região conta com espaços dedicados ao lazer e à recreação infantil, como a Descobrir Creche e Recreação.

A Praça Boanerges Evangelista é um convite para caminhadas ao ar livre e momentos de descontração em família. Já o Parque Estadual da Serra da Tiririca e a Trilha Corrego dos Colibris são opções perfeitas para os amantes do ecoturismo e das atividades ao ar livre.

E para quem busca manter a forma, a Swim Point Academia oferece uma estrutura completa para atividades físicas. Venha viver em Itaipu, um bairro completo, repleto de facilidades e cercado pela natureza exuberante de Niterói!