Casa para venda em Niterói / RJ, CAMBOINHAS, 7 dormitórios, 8 banheiros, 5 suítes, 5 garagens, área total 395,00, área construída 245,00

Descrição do Imóvel

Casa com Piscina, Área Gourmet e 5 Suítes em Camboinhas – Niterói | 245 m² | 7 Dormitórios | 5 Vagas | R$ 3.100.000

Camboinhas é um dos endereços mais exclusivos da Região Oceânica de Niterói — um bairro residencial de alto padrão, com ruas tranquilas e acesso direto às praias de Camboinhas e Itaipu. Esta casa foi projetada para quem busca privacidade real, generosidade de espaços e acabamento refinado em uma das localizações mais valorizadas da cidade.

Distribuída em 245 m² de área construída sobre um terreno de 395 m², a residência reúne sete dormitórios, sendo cinco suítes amplas — algumas com closet —, configurando um dos programas mais completos entre as casas à venda em Camboinhas. As duas salas integradas criam um ambiente de convivência amplo e fluido. A cozinha americana, com armários planejados, conecta-se à copa e à despensa de forma prática e elegante. Um escritório compõe o programa interno, ideal para quem valoriza produtividade sem sair de casa. A área de serviço é independente, e os corredores com portas largas reforçam o cuidado com acessibilidade em cada detalhe do projeto.

No exterior, varanda, jardim, quintal e área gourmet com churrasqueira criam o cenário perfeito para receber. A piscina completa o espaço de lazer, posicionando este imóvel de alto padrão em Niterói como uma referência para quem busca qualidade de vida sem abrir mão do conforto. O aquecimento solar e o chuveiro a gás garantem eficiência energética no dia a dia. Ar-condicionado instalado, móveis planejados e portão eletrônico entregam praticidade desde a primeira semana. Box em todos os banheiros, cinco vagas de garagem e a exclusividade de ser a única residência no terreno completam os diferenciais desta propriedade. O imóvel aceita animais de estimação.

Localizada na Região Oceânica, a casa fica próxima a escolas, supermercados, farmácias, bares e restaurantes, unindo a tranquilidade de Camboinhas à conveniência do cotidiano.

IPTU: R$ 380,00/mês

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Sobre o Bairro Camboinhas

A praia de Camboinhas atrai quem curte mar e tranquilidade; o clima ali já dá uma sensação de espaço que costuma faltar nas áreas mais centrais da cidade. O lado prático começa logo na rua onde você mora: as avenidas são largas o suficiente para as crianças brincarem na calçada sem risco de carros velozes e há poucos cruzamentos sem semáforo, o que facilita o caminho até a escola.

Para quem tem filhos em idade escolar, a escolha fica mais fácil porque tem duas escolas públicas bem avaliadas a menos de cinco minutos de caminhada. A Escola Municipal Professora Maria Lúcia fica na mesma quadra da maioria dos blocos residenciais e dá pra ir a pé em dois minutos. Se preferir ensino privado, o Colégio Santa Luzia está a cerca de 800 metros; leva uns dez minutos andando ou três de bicicleta. As rotas são bem sinalizadas e há ciclovias que conectam as vias principais ao centro do bairro.

Nas ruas do bairro o trânsito costuma ser leve nos horários de pico; isso significa que um passeio ao supermercado ou à farmácia não vira um drama. O Mercadão Camboinhas tem tudo que uma família precisa ? frutas frescas, laticínios e padaria ? e fica a menos de três minutos da maioria dos condomínios. Há ainda uma padaria artesanal que abre cedo e entrega café para quem quer levar os pequenos para a escola sem pressa.

Se a ideia é ter opções de lazer sem precisar sair do bairro, há quadras poliesportivas e um parque infantil ao lado da praia que funciona até o final da tarde. Os imóveis variam entre casas térreas com quintal e apartamentos de dois quartos com varanda; ambos costumam ter vagas de garagem e segurança na portaria. Esse conjunto de facilidades faz com que muitas famílias escolham ficar aqui por tempo longo, porque tudo o que precisam está ao alcance do carro ou dos próprios pés.