Casa para venda em Niterói / RJ, Camboinhas, 4 dormitórios, 8 banheiros, 3 suítes, 3 garagens, área total 700,00, área construída 470,00

Descrição do Imóvel

Esta espetacular casa duplex em Camboinhas representa a perfeita harmonia entre sofisticação, alta tecnologia sustentável e qualidade de vida na Região Oceânica de Niterói.
Com uma arquitetura moderna e planta inteligente, o imóvel foi planejado para oferecer o máximo aproveitamento de espaço, ventilação e iluminação natural em todos os ambientes.

Distribuição dos Ambientes
Piso Superior (Área Íntima):

• Suítes Exclusivas: 3 amplas suítes privativas, desenhadas para o total conforto da família.
• Master Suítes: Duas das suítes contam com closet integrado e banheiras de hidromassagem, criando um verdadeiro ambiente de spa particular.
• Quarto Adicional: 1 quarto versátil, ideal para hóspedes, dormitório infantil ou sala de TV íntima.

• Conceito Integrado: Ambientes sociais amplos com acabamentos de alto padrão, conectando perfeitamente a sala de estar e jantar.
• Cozinha Gourmet: Espaço moderno planejado com ilha central, perfeito para quem aprecia a culinária e quer interagir com os convidados.
• Home Office: Escritório privativo totalmente reversível, adaptável para mais um quarto no térreo ou sala de estudos.
• Lazer Privativo Completo: Quintal espetacular com piscina privativa, sauna integrada, atelier exclusivo para atividades artísticas/hobbies e uma área gourmet coberta e completa.

• Energia Fotovoltaica: Sistema sustentável de última geração composto por 22 placas solares, garantindo autossuficiência energética e uma redução drástica no custo da conta de luz.
• Vagas de Garagem: Garagem coberta e descoberta com capacidade para até 3 carros.
• Área de Serviço: Lavanderia totalmente independente e dependências completas de empregada (DCE).

Sobre o Bairro Camboinhas

A praia de Camboinhas atrai quem curte mar e tranquilidade; o clima ali já dá uma sensação de espaço que costuma faltar nas áreas mais centrais da cidade. O lado prático começa logo na rua onde você mora: as avenidas são largas o suficiente para as crianças brincarem na calçada sem risco de carros velozes e há poucos cruzamentos sem semáforo, o que facilita o caminho até a escola.

Para quem tem filhos em idade escolar, a escolha fica mais fácil porque tem duas escolas públicas bem avaliadas a menos de cinco minutos de caminhada. A Escola Municipal Professora Maria Lúcia fica na mesma quadra da maioria dos blocos residenciais e dá pra ir a pé em dois minutos. Se preferir ensino privado, o Colégio Santa Luzia está a cerca de 800 metros; leva uns dez minutos andando ou três de bicicleta. As rotas são bem sinalizadas e há ciclovias que conectam as vias principais ao centro do bairro.

Nas ruas do bairro o trânsito costuma ser leve nos horários de pico; isso significa que um passeio ao supermercado ou à farmácia não vira um drama. O Mercadão Camboinhas tem tudo que uma família precisa ? frutas frescas, laticínios e padaria ? e fica a menos de três minutos da maioria dos condomínios. Há ainda uma padaria artesanal que abre cedo e entrega café para quem quer levar os pequenos para a escola sem pressa.

Se a ideia é ter opções de lazer sem precisar sair do bairro, há quadras poliesportivas e um parque infantil ao lado da praia que funciona até o final da tarde. Os imóveis variam entre casas térreas com quintal e apartamentos de dois quartos com varanda; ambos costumam ter vagas de garagem e segurança na portaria. Esse conjunto de facilidades faz com que muitas famílias escolham ficar aqui por tempo longo, porque tudo o que precisam está ao alcance do carro ou dos próprios pés.