Casa Alto Padrão para venda em Niterói / RJ, Largo da Batalha, 5 dormitórios, 4 banheiros, 3 suítes, 4 garagens, área total 630,00, área construída 144,00

Descrição do Imóvel

✨ Residência Exclusiva no Condomínio Vale de Itaipu – Sofisticação, Conforto e Lazer Completo ✨

Se você busca um imóvel que una conforto, elegância e qualidade de vida, esta casa é a escolha perfeita. Localizada em um dos condomínios mais valorizados da região, ela foi projetada para oferecer espaços amplos, funcionalidade e uma experiência única para toda a família.

🏡 Destaques do imóvel:
✔ Acabamento de alto padrão com revestimento 100% em porcelanato
✔ Ampla sala integrada à varanda e à área externa — perfeita para reunir amigos e familiares
✔ Cozinha moderna com copa integrada
✔ Dependência completa e depósito, trazendo mais praticidade ao dia a dia

🛏 Área íntima:
✔ 3 quartos, sendo 1 suíte ampla, bem ventilada e com excelente iluminação natural

☀ Sustentabilidade e economia:
✔ Sistema de energia solar fotovoltaica, proporcionando redução de custos e mais eficiência energética

🌴 Área de lazer privativa:
✔ Piscina adulto e infantil
✔ Espaço gourmet com churrasqueira
✔ Sauna
✔ Salão de jogos
✔ 2 suítes independentes para hóspedes, oferecendo conforto e privacidade

🏘 Condomínio com infraestrutura completa:
✔ Segurança 24h
✔ Transporte interno para moradores
✔ Parquinhos infantis
✔ Academia ao ar livre para terceira idade
✔ Pista de caminhada e corrida
✔ Quadras de futebol, poliesportiva, tênis e beach tennis
✔ Rampa de skate
✔ Espaços gourmet e churrasqueiras
✔ Salão de festas
✔ Horta comunitária

📍 Localização privilegiada: próximo ao Colégio Pensi, Hortifruti, Mercado Maravista, Droga Raia e excelentes opções gastronômicas da região.

Uma casa pensada para quem valoriza conforto, lazer, segurança e bem-estar em um só lugar. Agende sua visita e venha se encantar! ✨

Sobre o Bairro Largo da Batalha

Largo da Batalha tem uma rua principal bem movimentada, mas ainda tranquila para quem tem crianças. O trânsito costuma ser leve nas manhãs, e os pedestres têm faixas bem sinalizadas. Dá pra caminhar sem preocupação, porque os vizinhos costumam estar por perto e a vizinhança mantém os olhos abertos.

A Escola Municipal São Paulo fica a duas quadras, leva menos de cinco minutos a pé. A creche da região também está ali, a poucos passos da praça central. As ruas ao redor são asfaltadas e têm calçadas largas, o que deixa o caminho seguro para quem vai de bicicleta ou a pé. Os pais costumam dizer que a vizinhança tem um clima de cuidado, com pais trocando informações sobre rotas e horários.

Os imóveis aqui são majoritariamente apartamentos de dois a três quartos e casas térreas com quintal pequeno. O preço costuma ser mais acessível que em bairros mais centrais, e a maioria das unidades tem varanda ou área de serviço prática. Muitos prédios têm portaria 24 horas, o que dá mais tranquilidade para quem deixa a porta aberta enquanto as crianças brincam no corredor.

No comércio, tem padaria que abre cedo, mercado de bairro que fica aberto até a noite e farmácia que atende emergências. O ponto de ônibus fica a poucos metros da praça, e dá pra ir ao centro de Niterói em cerca de quinze minutos de ônibus. Também tem lanchonete e escola de música, opções que facilitam a rotina diária sem precisar viajar longe.

Pra quem tem filhos, a combinação de escola perto, ruas seguras e comércio ao alcance dos passos faz o Largo da Batalha ficar no topo da lista. A praticidade do dia a dia acaba sendo o que realmente prende as famílias por aqui.