Casa Alto Padrão para venda em Niterói / RJ, Camboinhas, 4 dormitórios, 5 banheiros, 4 suítes, 3 garagens, área total 350,00, área construída 295,00

Descrição do Imóvel

Casa de Alto Padrão à Venda em Camboinhas – Acesso Exclusivo à Praia

Excelente residência localizada no Picolé, um dos pontos mais nobres e desejados de Camboinhas, oferecendo privacidade, conforto e uma experiência única de morar praticamente pé na areia, com acesso exclusivo à praia.

Com 350 m² de área construída, o imóvel conta com 4 quartos, todos suítes, 5 banheiros e 3 vagas de garagem cobertas, cada uma com portão eletrônico independente, garantindo mais praticidade e segurança.

A área externa é um verdadeiro destaque: um amplo quintal com piscina, coqueiro, chuveirão e acesso privativo direto à Praia de Camboinhas, proporcionando um estilo de vida raro e extremamente privilegiado.

No interior, a casa oferece uma ampla sala distribuída em três ambientes, perfeita para receber amigos e familiares, além de cozinha espaçosa, área gourmet integrada, lavabo e área de serviço.

No segundo pavimento, encontram-se três suítes com sacada e vista para o mar, garantindo conforto, ventilação cruzada e excelente iluminação natural.

No último nível, o imóvel surpreende com um terraço panorâmico com vista para toda Camboinhas, além de uma suíte adicional, ideal para hóspedes ou para quem deseja um espaço mais reservado.

Uma residência pensada para quem busca alto padrão, localização privilegiada e o privilégio de viver em frente a uma das praias mais belas da Região Oceânica de Niterói.

✨ Um imóvel raro, onde exclusividade, conforto e natureza se encontram.

Sobre o Bairro Camboinhas

A praia de Camboinhas atrai quem curte mar e tranquilidade; o clima ali já dá uma sensação de espaço que costuma faltar nas áreas mais centrais da cidade. O lado prático começa logo na rua onde você mora: as avenidas são largas o suficiente para as crianças brincarem na calçada sem risco de carros velozes e há poucos cruzamentos sem semáforo, o que facilita o caminho até a escola.

Para quem tem filhos em idade escolar, a escolha fica mais fácil porque tem duas escolas públicas bem avaliadas a menos de cinco minutos de caminhada. A Escola Municipal Professora Maria Lúcia fica na mesma quadra da maioria dos blocos residenciais e dá pra ir a pé em dois minutos. Se preferir ensino privado, o Colégio Santa Luzia está a cerca de 800 metros; leva uns dez minutos andando ou três de bicicleta. As rotas são bem sinalizadas e há ciclovias que conectam as vias principais ao centro do bairro.

Nas ruas do bairro o trânsito costuma ser leve nos horários de pico; isso significa que um passeio ao supermercado ou à farmácia não vira um drama. O Mercadão Camboinhas tem tudo que uma família precisa ? frutas frescas, laticínios e padaria ? e fica a menos de três minutos da maioria dos condomínios. Há ainda uma padaria artesanal que abre cedo e entrega café para quem quer levar os pequenos para a escola sem pressa.

Se a ideia é ter opções de lazer sem precisar sair do bairro, há quadras poliesportivas e um parque infantil ao lado da praia que funciona até o final da tarde. Os imóveis variam entre casas térreas com quintal e apartamentos de dois quartos com varanda; ambos costumam ter vagas de garagem e segurança na portaria. Esse conjunto de facilidades faz com que muitas famílias escolham ficar aqui por tempo longo, porque tudo o que precisam está ao alcance do carro ou dos próprios pés.