Apartamento para venda em Rio de Janeiro / RJ, Leblon, 4 dormitórios, 3 banheiros, 1 suíte, 2 garagens, área total 187,00

Descrição do Imóvel

Morar no Leblon exige um imóvel que acompanhe o ritmo do bairro mais valorizado do Rio, e este apartamento de 187 m² entrega exatamente a solidez que um investidor atento procura. O living é amplo, distribuído em três ambientes que se abrem para uma vista lateral do mar, garantindo aquela sensação de amplitude reforçada pelo pé-direito alto de 3 metros. É uma planta clara, arejada e muito bem resolvida no primeiro andar, com a conveniência de duas vagas escrituradas e portaria 24 horas. Os acabamentos com armários planejados e o piso bem conservado mostram que a base aqui é robusta, pronta para quem entende que metragem generosa nesta localização é um ativo cada vez mais raro.

A configuração interna foca na funcionalidade de quem vive o dia a dia da Zona Sul: são quatro quartos, incluindo uma suíte, além de um lavabo que atende às visitas com privacidade. A copa-cozinha é espaçosa, conectada a uma área de serviço completa com duas dependências — um detalhe estratégico, já que uma delas pode ser facilmente revertida para criar um closet na suíte principal. Diferencial importante é a área externa privativa, um respiro raro em prédios tradicionais da região. No condomínio, o uso da academia, do salão de festas e do bicicletário resolve a rotina sem que você precise tirar o carro da garagem. É o tipo de negócio que se fecha com a razão, sabendo que o patrimônio está protegido em uma das ruas mais cobiçadas da cidade. Se a planta atende ao que você busca, vale agendar uma visita para entender o potencial real desses espaços.

Pontos Fortes

Destaques do imóvel:

→ Planta ampla e bem distribuída, com sala integrada em três ambientes e excelente área externa, ideal para receber amigos e familiares.

→ Suíte confortável e dependência completa de serviço, com possibilidade de adaptação para closet, escritório ou ampliação da área íntima.

→ Ambientes com pé-direito alto, ótima iluminação natural e ventilação cruzada, proporcionando mais conforto e bem-estar.

→ 2 vagas de garagem escrituradas, oferecendo praticidade e segurança.

→ Condomínio bem administrado, com portaria 24 horas, salão de festas, academia, playground, bicicletário, espaço infantil e fundo de reserva. Conta ainda com carregador para veículos elétricos e garagens recentemente revitalizadas, agregando ainda mais valor ao empreendimento.

Sobre o Bairro Leblon

A rua das Pedras tem calçadas largas, poucos carros e muito espaço para as crianças brincarem sem preocupação. A iluminação é boa e a vizinhança costuma estar atenta, o que deixa o trajeto da escola ou do parque bem tranquilo.

O Colégio Andrews fica a cerca de cinco minutos a pé da maioria dos apartamentos, e o Grupo Sesi tem unidade a menos de dez minutos de caminhada. Também tem a Escola de Educação Infantil da Rede Municipal a poucos blocos, o que facilita quem tem filhos em diferentes faixas etárias. Para quem prefere escolas bilíngues, a St. George?s tem campus a oito minutos de bicicleta.

No dia a dia, tem padaria artesanal na esquina da Av. Delfim Moreira, supermercado com produtos frescos a duas quadras e farmácia 24h a três minutos de caminhada. O comércio de bairro inclui loja de brinquedos, açougue e alguns cafés que servem lanche rápido para quem tem pressa. Dá pra fazer a maioria das compras sem precisar pegar carro.

Os imóveis são predominantemente apartamentos de dois a quatro quartos, muitos com varanda que dá vista para o mar ou para a rua. Os prédios costumam ter portaria, salão de festas e área de recreação para crianças. O preço dos aluguéis costuma ficar acima da média da cidade, mas a qualidade das estruturas e a proximidade de serviços justificam o investimento.

Durante a manhã as ruas ficam calmas, com poucos ônibus e pouco movimento de carros. À tarde o calçadão da Praia do Leblon ganha vida, mas ainda há espaço para as crianças correrem e os pais caminharem. Essa combinação de segurança, escolas próximas e comércio ao alcance dos pés faz com que muitas famílias escolham ficar aqui por longos

Se você vai precisar de alguma coisa no dia a dia, tem opções bem próximas que facilitam a rotina. O Shopping Leblon tem lojas de roupa, cinema e praça de alimentação, então dá pra resolver compras e lazer num único passeio. A poucos minutos a pé fica o Rio Design Leblon, onde dá para encontrar móveis e itens de decoração sem precisar pegar carro. Quando a saúde chama, o Hospital Municipal Miguel Couto tem pronto?socorro e especialidades médicas; já a Coordenação de Emergência Regional Professor Nova Monteiro resolve atendimentos de urgência em poucos minutos de deslocamento. O CDPI MULHER traz exames ginecológicos e obstétricos para quem precisa cuidar da saúde da mulher. Para consultas mais específicas, o Gávea Medical Center tem clínica multidisciplinar e o Villela Pedras Unidade Leblon oferece exames de medicina nuclear sem sair do bairro.

Nos momentos de lazer, o Parque Natural Municipal Dois Irmãos tem trilhas e áreas verdes para caminhar; o Jardim de Alah é ótimo para piqueniques e o Parcão do Jardim de Alah permite que os cães brinquem livremente. Para quem curte academia ao ar livre, há quadras espalhadas pelo parque municipal.

A educação também está bem servida: o Colégio Santo Agostinho tem ensino fundamental completo; o Colégio Estadual André Maurois cuida da educação pública; o pH Jockey oferece ensino técnico; as escolas municipais George Pfisterer, Desembargador Oscar Tenório e Ciep Nação Rubro Negra dão cobertura para diferentes faixas etárias; já a Escola Municipal George Pfisterer garante apoio pedagógico extra.

No quesito alimentação, o Cobal Leblon tem mercado com produtos frescos; o Hortifruti L reúne frutas, legumes e açougue em um só lugar; o Hortifruti Leve Leblon traz opções orgânicas e prontas?para?consumir. Tudo isso fica a poucos blocos ou menos de dez minutos a pé da sua porta, então dá pra viver sem depender do carro no cotidiano.