Descrição do Imóvel

Aqua Village Residence Club

Localizado na Rua Silveira Martins, 139, o Aqua Village Residence Club é um lançamento residencial no Catete que propõe um conceito pouco comum na Zona Sul do Rio de Janeiro: um condomínio com perfil de “residence club” , integrando apartamentos, casas e coberturas em um único projeto planejado.

Ocupando um terreno estratégico em uma das regiões mais consolidadas da cidade, o empreendimento contempla 120 unidades residenciais, com metragens que variam de 56 m² a 210 m², distribuídas entre apartamentos tipo, unidades garden, coberturas duplex e casas. Com previsão de entrega para dezembro de 2028 e lançamento realizado em janeiro de 2025, o Aqua Village se posiciona como uma solução híbrida entre moradia urbana e infraestrutura de lazer ampliada.

Este empreendimento no Catete integra o ecossistema imobiliário da Zona Sul do Rio de Janeiro.

Diferenciais Exclusivos do Aqua Village Residence Club

O Aqua Village Residence Club foi concebido para oferecer diversidade de tipologias dentro de um mesmo empreendimento — um diferencial relevante em um bairro onde predominam edifícios tradicionais. Essa configuração permite atender diferentes perfis: desde famílias que buscam espaço e privacidade até investidores interessados em liquidez e diversificação de ativos imobiliários.

Entre os diferenciais que tornam este residencial único:

• 120 unidades no total, sendo 32 casas duplex integradas ao condomínio

• Tipologias diversificadas – apartamentos de 2 e 3 quartos, casas duplex, coberturas duplex

• Metragens amplas – de 56 m² a 210 m²

• Conceito de condomínio clube – lazer completo e infraestrutura superior à média do bairro

• Localização estratégica – próximo ao metrô Catete e ao Aterro do Flamengo

• Arquitetura assinada e áreas comuns planejadas para uso contínuo

• Previsão de entrega – dezembro de 2028

Infraestrutura de Lazer e Conveniência

O empreendimento adota o conceito de condomínio clube, com uma estrutura de lazer superior à média do bairro, criando um ambiente funcional para o dia a dia e reduzindo a dependência de deslocamentos externos.

Piscinas e lazer aquático:

• Piscina adulto

• Piscina infantil com acqua play

• Deck molhado e solarium

• Bar de apoio na área da piscina

• Pool Bar

Bem-estar e saúde:

• Academia equipada

• Academia de alta performance

• Sauna

• SPA / Hidromassagem

Convivência e entretenimento:

• Espaço gourmet

• Salão de festas

• Churrasqueira

• Fogão a lenha

• Forno de pizza

• Salão de jogos

• Lounge interno

• Sala multiúso

Espaços infantis:

• Brinquedoteca

• Playground

• Praça

Trabalho e produtividade:

• Coworking

Conveniência e serviços:

• Lavanderia compartilhada

• Bicicletário

• Pet care

• Loja de conveniência

• Casa de hóspede

• Espaço influencer

• Central de ferramentas compartilhadas

• Armário isolado para recebimento de entregas

Sustentabilidade e tecnologia:

• Sistema de placa solar

• Carros elétricos para moradores

• Jardim linear

• Pergolado

• Up garden

• Pranchário

Segurança:

• Fechaduras eletrônicas com biometria

• Sistema de câmeras de segurança

• Pórtico de acesso

• Portão eletrônico

• Vigilância privada

Tipologias, Metragens e Valores

O Aqua Village Residence Club apresenta uma composição inteligente de plantas, com foco em funcionalidade, conforto e potencial de valorização.

Apartamentos de 2 Quartos (56 m² a 72 m²)

Unidades com layout otimizado, ideais para casais e famílias pequenas. Apresentam boa liquidez tanto para moradia quanto para locação de médio prazo.

Apartamentos de 3 Quartos (94 m² a 105 m²)

Projetados para famílias maiores, com possibilidade de até três suítes e melhor aproveitamento de área interna.

Casas Duplex (87 m² a 124 m²)

Unidades com dois pavimentos internos, oferecendo uma experiência próxima à de casa tradicional, com maior privacidade e separação entre áreas sociais e íntimas.

Coberturas Duplex (112 m² a 210 m²)

Produtos de maior padrão, com possibilidade de áreas externas privativas, piscina e churrasqueira, voltados para um público que valoriza amplitude e exclusividade.

Apartamento exemplo (código LAN-073): 70,55m², 2 dormitórios, 1 suíte, 1 vaga – *R1.320.000∗∗∗Valorporm2:R1.320.000∗∗∗Valorporm2:R 18.710,00

Localização Estratégica no Catete

O Aqua Village Residence Club está inserido em uma das regiões mais estratégicas do Catete, com acesso direto a uma infraestrutura urbana consolidada.

Endereço: Rua Silveira Martins, 139 – Catete, Rio de Janeiro – RJ (CEP: 22221-000)

Proximidades e acessos:

• Metrô Catete – próximo

• Aterro do Flamengo – distância curta

• Centro do Rio – acesso rápido

• Zona Sul – conexão facilitada

• Comércio, serviços, escolas e hospitais – no entorno

O Catete mantém uma característica importante dentro do mercado imobiliário carioca: equilíbrio entre centralidade, mobilidade e custo por metro quadrado inferior ao de bairros vizinhos mais premium.

O entorno imediato reúne bares e restaurantes, supermercados, farmácias, academias, bancos, lotéricas, padarias, praças, praia, mar e universidades – uma região com infraestrutura completa para o dia a dia.

Contexto de Mercado Imobiliário

O mercado imobiliário do Catete apresenta comportamento consistente em termos de liquidez e ocupação.

Dados de referência indicam:

Essa diferença cria uma margem interessante para valorização relativa, especialmente em projetos novos com padrão superior ao estoque existente. Além disso, a proximidade com áreas de grande circulação — como o Aterro do Flamengo — sustenta a demanda tanto para moradia quanto para locação.

Invista com Segurança e Credibilidade

O Aqua Village Residence Club se posiciona como um ativo imobiliário com características híbridas de uso e investimento.

Principais vetores de valorização

• Escassez de novos terrenos na Zona Sul – oferta limitada, valorização constante

• Produto diferenciado – casas dentro de condomínio urbano

• Infraestrutura de lazer acima da média do bairro – conceito de condomínio clube

• Demanda contínua por locação em regiões centrais – alta liquidez

Estratégias de uso e investimento

O empreendimento permite diferentes estratégias:

• Locação residencial tradicional

• Locação corporativa

• Uso familiar de longo prazo

• Diversificação patrimonial

Imóveis com essas características tendem a apresentar maior resiliência em ciclos de mercado.

Diferenciais competitivos

O Aqua Village se destaca frente a empreendimentos convencionais do Catete por alguns fatores objetivos:

• Presença de casas dentro do condomínio

• Mix de tipologias mais amplo que o padrão local

• Estrutura de lazer completa no conceito clube

• Projeto arquitetônico assinado

• Integração entre áreas residenciais e espaços de convivência

Esses elementos aumentam a percepção de valor do produto e ampliam seu público potencial.

Sobre a Incorporadora e o Projeto

• Empreendimento: Aqua Village Residence Club

• Endereço: Rua Silveira Martins, 139 – Catete, Rio de Janeiro – RJ

• Status: Em obras – lançamento em janeiro de 2025

• Previsão de entrega: Dezembro de 2028

• Unidades: 120 apartamentos (incluindo 32 casas duplex)

• Metragens: 56 m² a 210 m²

• Tipologias: 2 quartos, 3 quartos, casas duplex, coberturas duplex

• Conceito: Condomínio clube com lazer completo

Sobre o Corretor

Ronaldo Ivan
CRECI: 30590
Telefone: (21) 98737-2359
E-mail: [email protected]

Fundador e CEO da Zona Sul Lançamentos, empresa com mais de 25 anos de atuação no mercado imobiliário do Rio de Janeiro (fundada em 1998). Especialista em imóveis de alto padrão, consultoria patrimonial, documentação imobiliária e direito imobiliário aplicado às negociações.

A empresa atua estrategicamente na Zona Sul do Rio de Janeiro (Leblon, Ipanema, Copacabana, Lagoa, Botafogo, Jardim Botânico, Flamengo, Catete, Laranjeiras), Barra da Tijuca e Niterói.

Contato e Lançamento

O Aqua Village Residence Club está em obras – agende sua visita ao estande de vendas.

• WhatsApp: (21) 98737-2359

• Telefone: (21) 98737-2359

• Site: zonasullancamentos.com.br

Fale diretamente com Ronaldo Ivan para conhecer as unidades disponíveis, condições comerciais e tirar todas as suas dúvidas sobre este empreendimento de conceito diferenciado.

Perguntas Frequentes (FAQ)

P: O que é o Aqua Village Residence Club?
R: É um lançamento residencial no Catete com conceito de condomínio clube, integrando apartamentos, casas duplex e coberturas em um único projeto planejado.

P: Onde fica o empreendimento?
R: Na Rua Silveira Martins, 139, Catete, Zona Sul do Rio de Janeiro – próximo ao metrô Catete e ao Aterro do Flamengo.

P: Quantas unidades possui o condomínio?
R: 120 unidades residenciais, incluindo 32 casas duplex integradas ao condomínio.

P: Quais são as tipologias e valores?
R: Apartamentos de 2 quartos (56-72m²) a partir de R$ 1.320.000; 3 quartos (94-105m²); casas duplex (87-124m²); coberturas duplex (112-210m²) sob consulta.

P: Qual o valor do apartamento de 70,55m² anunciado?
R: O anúncio de código LAN-073 apresenta um apartamento de 70,55m² com 2 dormitórios e 1 suíte por R1.320.000,comvalorporm2deR1.320.000,comvalorporm2deR 18.710,00.

P: O empreendimento tem áreas de lazer?
R: Sim. Piscinas adulto e infantil, deck molhado, solarium, espaço gourmet, academia, sauna, spa, brinquedoteca, coworking, salão de jogos, churrasqueira, fogão a lenha e forno de pizza.

P: Qual a previsão de entrega?
R: Dezembro de 2028.

P: O Aqua Village tem metrô próximo?
R: Sim. O empreendimento fica próximo ao metrô Catete.

P: O empreendimento possui casas?
R: Sim. São 32 casas duplex integradas ao condomínio, oferecendo experiência de casa com infraestrutura de clube.

P: Vale a pena investir no Catete?
R: Sim. O Catete oferece preço por m² inferior a bairros vizinhos (R9.000aR9.000aR 12.000), com excelente liquidez e demanda constante por locação.

P: O condomínio possui sustentabilidade?
R: Sim. O empreendimento conta com sistema de placa solar, carros elétricos para moradores e infraestrutura sustentável.

P: Como agendar uma visita ao empreendimento?
R: Entre em contato com Ronaldo Ivan pelo WhatsApp (21) 98737-2359 ou pelo site da Zona Sul Lançamentos. A visita é gratuita.

*Zona Sul Lançamentos | Fundada em 1998 | CRECI: 30590 | Rua Silveira Martins, 139 - Catete, Rio de Janeiro - RJ*

Sobre o Bairro Flamengo

A primeira coisa que você vai notar no Flamengo é a proximidade com a orla. A praia fica a poucos minutos de caminhada, e o calçadão tem ciclovia que dá pra usar nos fins de semana. A vista do Morro do Pão de Açúcar aparece logo ali, o que deixa o ar mais leve.

Tem escola pública bem avaliada, a Escola Municipal Siqueira Campos, e também colégios particulares como o Colégio Nossa Senhora do Carmo. Ambas ficam a menos de 10 minutos a pé da maioria dos prédios residenciais. Se precisar de reforço, há uma unidade de ensino de idiomas a duas quadras, o que facilita a rotina dos pais.

A rua principal, a Avenida Atlântica, tem trânsito calmo nas manhãs. As calçadas são largas e bem cuidadas, o que faz a caminhada com crianças mais segura. Nas ruas internas, como a Rua Buarque de Macedo, há poucos carros passando, e a vizinhança costuma estar atenta. Leva cerca de 5 minutos a pé para chegar ao posto de saúde da região, então qualquer emergência tem cobertura rápida.

Pra quem curte fazer compras rápidas, tem mercados, padarias e farmácias espalhados pelo bairro. O supermercado do bairro fica a 3 minutos de caminhada da maioria dos blocos, e dá pra pegar frutas frescas na feira que acontece duas vezes por semana. Se precisar de um lanche, há lanchonetes que servem opções saudáveis e baratas, tudo a poucos passos de casa.

Os apartamentos aqui têm planta padrão, com dois ou três quartos, sala ampla e varanda. Muitos têm vista para a água ou para a rua arborizada, o que dá uma sensação de espaço. O preço do aluguel costuma ser mais acessível que em bairros mais centrais, e a oferta de imóveis para compra ainda tem boas oportunidades. Leva cerca de 15 minutos de carro para chegar ao centro da cidade, e a estação de metrô da Carioca fica a 8 minutos a pé, facilitando o deslocamento para outras áreas. Se você busca um lugar onde a rotina da família se encaixe sem complicação, o Flamengo entrega isso no dia a dia.

Na vizinhança imediata tem tudo que deixa a rotina mais prática: o Parque Brig?Eduardo?Gomes no Aterro do Flamengo tem pista de caminhada e áreas verdes que dão espaço para correr ou fazer piquenique nos fins de semana e fica a?7?minutos a pé da maioria dos blocos; o Parque Eduardo?Guinle é municipal, tem lagos e trilhas leves que servem para quem quer fugir do trânsito e ainda fazer exercício ao ar livre, leva cerca de?10?minutos andando; o Aterro do Flamengo em si tem amplo gramado e vista para a baía, perfeito para levar as crianças brincar ou fazer um churrasco rápido, está a poucos passos da rua principal; o Hospital Rio?Laranjeiras oferece pronto?socorro e consultas especializadas, garantindo atendimento rápido quando surge alguma emergência, fica a?6?minutos caminhando; o Colégio Franco tem ensino fundamental bem estruturado e projetos de arte que ajudam no desenvolvimento dos pequenos, está a?8?minutos de casa; o Parque das Crianças traz brinquedos e quadras esportivas que facilitam o lazer dos menores sem precisar ir longe, dá pra chegar em?5?minutos; a Galeria Condor reúne lojas de moda e cafés onde dá pra fazer compras rápidas ou encontrar um lugar tranquilo para trabalhar, fica a?12?minutos a pé; o Laranjeiras Mall tem cinema e supermercado dentro do mesmo prédio, ideal para combinar entretenimento e compras numa única visita, leva cerca de?9?minutos andando; o PENSI+ oferece ensino médio com foco em tecnologia e laboratórios modernos, ajudando os adolescentes a se prepararem para o futuro, está a?7?minutos; o Mercado S.?José tem bancas de frutas frescas e produtos regionais que facilitam o preparo das refeições diárias, fica à?4?minutos da porta; o CE Amaro Cavalcanti resolve questões burocráticas como documentos e pagamentos sem precisar sair do bairro, está à?6?minutos caminhando; o Palácio das Laranjeiras abre seus jardins ao público nos fins de semana, proporcionando um ambiente cultural ao ar livre para quem gosta de arte e história, chega em?10?minutos; o Hortifruti oferece variedade de legumes orgânicos e opções veganas que ajudam quem busca alimentação saudável, fica bem ao lado da avenida principal; Cuauhtémoc tem área verde com pista de skate e espaços para prática de esportes coletivos ? ótimo para jovens ativos que não querem ir longe ? está à?5?minutos; o Centro Comercial Galeria Catete 228 reúne lojas de utilidades domésticas e restaurantes com comida caseira ? facilitando o dia?a?dia sem precisar atravessar a cidade ? leva cerca de 11 minutos; Escola EDEM traz ensino bilíngue com foco em ciências humanas ? ajudando crianças a desenvolver pensamento crítico desde cedo ? fica à 9 minutos andando; Instituto Nossa Senhora da Piedade oferece cursos técnicos gratuitos ? dando oportunidade de qualificação profissional perto de casa ? está à 8 minutos; Colégio Santo Antônio Maria Zacaria tem programa esportivo robusto ? incentivando atividade física regular entre os alunos ? chega em 7 minutos; Centro Médico Pastore disponibiliza consultas ambulatoriais e exames diagnósticos com agendamento fácil online ? garantindo cuidado preventivo sem deslocamento longo ? fica à 6 minutos da sua rua.