Vídeo

Descrição do Imóvel

Nurban Botafogo Opportunity — Apartamentos de Alto Padrão na Rua Fernandes Guimarães

O Nurban Botafogo é um empreendimento residencial de alto padrão desenvolvido pela Opportunity Fundo de Investimento Imobiliário em um dos pontos mais valorizados e sofisticados da Zona Sul do Rio de Janeiro. Localizado na Rua Fernandes Guimarães, 75, o projeto está inserido no epicentro gastronômico, cultural e imobiliário de Botafogo, próximo à Rua Arnaldo Quintela, região conhecida pelo forte potencial de valorização e pela elevada demanda residencial.

Com arquitetura contemporânea, baixa densidade construtiva e apenas 40 unidades exclusivas, o Nurban foi concebido para atender um perfil de morador que valoriza sofisticação, mobilidade urbana, liquidez patrimonial e qualidade construtiva elevada.

A proposta do empreendimento combina design autoral, funcionalidade urbana e infraestrutura premium, criando um ativo imobiliário sólido tanto para moradia quanto para investimento patrimonial na Zona Sul carioca.

Arquitetura, Design e Equipe Técnica

O projeto do Nurban Botafogo reúne alguns dos escritórios mais relevantes da arquitetura contemporânea brasileira:

• Projeto de Arquitetura: Cité Arquitetura
• Projeto de Fachada: SIAA Arquitetos Associados
• Projeto de Interiores: Maena Design Conecta
• Projeto de Paisagismo: Soma Arquitetos
• Incorporação: Opportunity Fundo de Investimento Imobiliário

O conceito arquitetônico prioriza linhas elegantes, integração entre ambientes, iluminação natural abundante e uma experiência residencial sofisticada, alinhada ao novo perfil de moradia urbana de alto padrão do Rio de Janeiro.

A fachada contemporânea utiliza elementos visuais que equilibram privacidade, ventilação e identidade arquitetônica, fortalecendo o posicionamento premium do empreendimento dentro do mercado imobiliário de Botafogo.

Localização Estratégica em Botafogo

O Nurban Botafogo está localizado na Rua Fernandes Guimarães, 75, uma das áreas mais valorizadas da Zona Sul do Rio de Janeiro.

A localização oferece acesso rápido a:

• Rua Arnaldo Quintela
• Praia de Botafogo
• Metrô Botafogo
• Flamengo
• Copacabana
• Laranjeiras
• Shopping centers
• Escolas e universidades
• Academias, supermercados e serviços premium

A região concentra um dos maiores movimentos de valorização imobiliária do bairro, impulsionado pela escassez de terrenos e pelo crescimento do eixo gastronômico e residencial de alto padrão.

Análise FipeZAP e Contexto de Mercado

Segundo o Índice FipeZAP Residencial 2026, Botafogo mantém um dos mercados imobiliários mais sólidos e líquidos da Zona Sul do Rio de Janeiro.

O valor médio residencial do bairro gira em torno de:

• aproximadamente R$ 13.000 por metro quadrado no mercado tradicional residencial

O Nurban Botafogo se posiciona acima dessa média, operando em uma faixa estimada entre:

• R$ 18.500/m² e R$ 20.000/m² nas unidades tipo
• Coberturas podendo ultrapassar essa média devido à exclusividade e baixa oferta

Esse prêmio de valorização ocorre porque o empreendimento atua dentro do segmento premium contemporâneo, caracterizado por:

• arquitetura autoral
• baixa densidade
• tecnologia integrada
• sustentabilidade
• localização estratégica
• padrão construtivo elevado
• produto novo em bairro consolidado

O movimento de valorização imobiliária em Botafogo vem sendo impulsionado por fatores estruturais:

• escassez de terrenos para novos empreendimentos
• crescimento do polo gastronômico e cultural
• alta demanda por imóveis modernos
• busca crescente por condomínios mais exclusivos
• forte liquidez para revenda e locação premium

Dentro desse cenário, o Nurban Botafogo se posiciona como um ativo patrimonial sólido tanto para moradia quanto para preservação e valorização de capital no longo prazo.

Fonte da análise: Índice FipeZAP Residencial 2026, estudos DataZAP e monitoramento imobiliário da Zona Sul Lançamentos.

Apartamentos e Coberturas

O empreendimento oferece plantas amplas, inteligentes e altamente funcionais.

Apartamentos Tipo

• Metragens entre 109 m² e 125 m²
• 3 suítes
• Varanda integrada à sala
• Lavabo
• 2 vagas de garagem
• Ambientes integrados
• Infraestrutura para automação residencial
• Acabamentos premium

As plantas foram desenhadas para maximizar ventilação cruzada, iluminação natural e integração social dos ambientes.

Coberturas Duplex

As coberturas duplex possuem metragens entre 225 m² e 247 m² e representam o topo da exclusividade dentro do empreendimento.

Destaques:

• Terraço privativo
• Espaço gourmet
• Ambientes amplos
• Potencial para piscina e lazer privativo
• Vista privilegiada para a paisagem urbana de Botafogo
• Alto potencial de valorização patrimonial

Estrutura de Lazer e Conveniência

O Nurban Botafogo oferece uma infraestrutura moderna voltada para conforto, bem-estar e praticidade urbana.

Área de Lazer

• Piscina com raia
• Deck molhado
• Academia equipada
• Sauna
• Espaço gourmet
• Salão de festas
• Coworking interno e externo
• Espaço pet
• Bicicletário
• Lounge de convivência

Tecnologia, Segurança e Sustentabilidade

O projeto foi concebido dentro de uma lógica contemporânea de eficiência operacional, segurança patrimonial e sustentabilidade.

Diferenciais Tecnológicos

• Controle de acesso automatizado
• Fechaduras eletrônicas
• Monitoramento por câmeras
• Infraestrutura para internet de alta velocidade
• Espaço delivery inteligente
• Infraestrutura para carros elétricos

Sustentabilidade

• Reaproveitamento de água da chuva
• Iluminação LED com sensores de presença
• Medição individualizada
• Eficiência energética nas áreas comuns

Perfil Ideal de Comprador

O Nurban Botafogo atende principalmente:

• Executivos e profissionais liberais
• Famílias modernas
• Compradores de alto padrão
• Investidores patrimoniais
• Perfis que priorizam liquidez imobiliária
• Clientes que buscam sofisticação urbana na Zona Sul

Perguntas Frequentes

Onde fica o Nurban Botafogo?

Na Rua Fernandes Guimarães, 75, em Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro.

Quantas unidades possui o empreendimento?

O projeto possui apenas 40 unidades residenciais.

Quais são as metragens disponíveis?

Apartamentos entre 109 m² e 125 m² e coberturas duplex entre 225 m² e 247 m².

Quantas vagas possui cada unidade?

Todas as unidades possuem 2 vagas de garagem.

O empreendimento possui coworking?

Sim. O projeto possui áreas internas e externas dedicadas ao trabalho remoto.

O Nurban é um bom investimento?

Sim. O empreendimento reúne localização estratégica, baixa oferta, forte demanda e padrão elevado de construção, fatores que sustentam liquidez e valorização imobiliária.

Consultoria Especializada

Especialista responsável: Ronaldo Ivan
Imobiliária: Zona Sul Lançamentos
WhatsApp: (21) 98737-2359

Para receber tabela de preços atualizada, memorial descritivo, book técnico, plantas e disponibilidade das unidades, solicite atendimento especializado.

Fonte das informações técnicas, arquitetura e memorial do empreendimento: Opportunity Fundo de Investimento Imobiliário, Cité Arquitetura, SIAA Arquitetos Associados, Maena Design Conecta, Soma Arquitetos, Índice FipeZAP Residencial 2026, DataZAP e base imobiliária da Zona Sul Lançamentos.

Sobre o Bairro Botafogo

Botafogo tem uma vista que abre para a Baía e um clima que mistura o agito da cidade com áreas mais tranquilas para quem tem filhos. Nas redondezas ficam escolas públicas e privadas bem avaliadas ? o Colégio São Bento e a Escola Municipal Carlos Gomes ficam a menos de cinco minutos a pé da maioria dos blocos residenciais. A creche da Associação dos Moradores também está na mesma rua, então dá pra levar a criança sem precisar enfrentar trânsito pesado.

A rede de escolas não é o único ponto prático. As ruas principais são bem iluminadas e têm calçadas largas, o que deixa os pais mais tranquilos ao deixarem os pequenos brincarem na rua ou caminharem até o ponto de ônibus. Há várias praças pequenas espalhadas pelo bairro; o Parque São Clemente costuma ter ciclovia e espaço para patins, ideal para quem quer gastar energia ao ar livre sem sair do bairro.

Nas avenidas de Botafogo há supermercados, farmácias e padarias que atendem ao dia a dia sem precisar pegar carro. O Mercado Popular fica a três quarteirões do meu prédio e dá pra fazer compras rápidas em menos de dez minutos andando. Para quem precisa de opções mais completas, o Shopping Botafogo está a poucos minutos de metrô ? leva cerca de quinze minutos até o centro ou até Copacabana se quiser mudar de cenário no fim de semana.

Os apartamentos aqui costumam ter duas ou três quartos, varanda com vista parcial da baía e condomínio que inclui salão de festas e área de recreação para crianças. O preço médio ainda é mais acessível que em bairros como Ipanema ou Leblon, mas não perde qualidade nas construções recentes ? tem isolamento acústico decente e elevadores modernos.

Por isso muitas famílias escolhem Botafogo para viver. A combinação de escolas próximas, ruas seguras e comércio ao alcance dos pés cria um cotidiano menos estressante e mais focado no que realmente importa: ver os filhos crescerem com conforto e liberdade dentro da cidade.

Se precisar de um lugar para fazer compras sem sair do bairro, o Shopping RioSul tem lojas de roupa, eletrônicos e praça de alimentação que resolvem a maioria das necessidades em um só passeio. A poucos quarteirões fica o Botafogo Praia Shopping, onde dá pra encontrar cinema e opções de lazer para a família depois da escola. Para quem prefere um ambiente mais boutique, a Casa?&?Gourmet Shopping traz mercado gourmet e padarias artesanais que facilitam o jantar rápido.

O Hospital Samaritano Botafogo resolve emergências e consultas especializadas sem precisar enfrentar trânsito pesado. O Hospital Municipal Rocha Maia atende casos de urgência e também tem setor de diagnóstico que agiliza exames rotineiros. Quando o foco é cardiologia, o Hospital Pró?Cardíaco tem equipe pronta para acompanhamento diário de pacientes com problemas cardíacos. A Policlínica de Botafogo oferece atendimentos ambulatoriais que dão conta de consultas de rotina e vacinas. Para crianças que precisam de atenção pediátrica, o Hospital Pediátrico Jutta Batista cuida dos pequenos com equipe dedicada. A Clínica Cirúrgica Santa Barbara realiza procedimentos menores que evitam deslocamento para outras regiões. O Instituto Benjamin Constant especializa?se em saúde mental e oferece terapia acessível aos moradores. O Amiu Hospital Infantil cobre todo tipo de atendimento infantil, desde emergências até acompanhamento neonatal. O Instituto De Neurologia Deolindo Couto?UFRJ trata doenças neurológicas com tecnologia avançada que evita longas esperas. O Placi Botafogo atende casos de urgência geral e também tem pronto socorro 24 horas.

A Hortifruti funciona como supermercado local onde dá pra comprar frutas frescas e itens do dia a dia sem precisar pegar carro. A Maple Bear Botafogo tem ensino bilíngue que ajuda