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Descrição do Imóvel

ILUMINATO BOTAFOGO — RIO DE JANEIRO

O Iluminato Botafogo é um empreendimento residencial de alto padrão localizado em Botafogo, na Zona Sul do Rio de Janeiro. O projeto foi desenvolvido pela Opportunity, uma incorporadora com forte atuação no mercado imobiliário carioca, e é comercializado pela Zona Sul Lançamentos, consultoria especializada em imóveis na região.

O atendimento é realizado pelo corretor Ronaldo Ivan (CRECI 30590 RJ), profissional com atuação no mercado de lançamentos residenciais na Zona Sul.

📍 LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA

O empreendimento está situado na Rua Ministro Raul Fernandes, 216, em Botafogo, um dos bairros mais completos e valorizados do Rio de Janeiro.

A região se destaca por oferecer mobilidade urbana eficiente e acesso rápido a pontos importantes da cidade, como o metrô de Botafogo, Praia de Botafogo, Flamengo, Copacabana e o Centro.

Além disso, o bairro concentra uma infraestrutura completa de serviços, incluindo escolas, hospitais, supermercados, restaurantes e centros comerciais.

🏗️ CONCEITO E PROJETO

O Iluminato Botafogo foi projetado como um edifício de torre única, com foco em conforto, funcionalidade e aproveitamento inteligente dos espaços.

A arquitetura privilegia iluminação natural, ventilação cruzada e integração dos ambientes internos, criando unidades mais agradáveis para o dia a dia.

A fachada utiliza elementos contemporâneos e soluções que favorecem conforto térmico e eficiência ambiental.

🏠 TIPOS DE UNIDADES

O empreendimento oferece diferentes tipologias, atendendo perfis variados de moradia e investimento:

• Apartamentos de 2 quartos: 74 m² a 91 m²
• Apartamentos de 3 quartos: 102 m² a 149 m²
• Apartamentos de 4 quartos: 130 m² a 144 m²

As unidades contam com plantas bem distribuídas e opções com suítes, proporcionando maior conforto e privacidade.

🎯 LAZER E COMODIDADES

O condomínio oferece uma estrutura completa de lazer e convivência:

• Piscina adulto e infantil com raia
• Academia equipada
• Sauna e área de descanso
• Espaço gourmet com churrasqueira
• Forno de pizza
• Coworking
• Brinquedoteca
• Espaço teen
• Cinema ao ar livre
• Espaço pet
• Horta comunitária
• Bicicletário
• Salão de festas

🛡️ SEGURANÇA E TECNOLOGIA

O projeto conta com soluções modernas de segurança e automação:

• Monitoramento por câmeras 24h
• Controle de acesso inteligente
• Pulmão de segurança na entrada
• Fechaduras eletrônicas nas unidades
• Infraestrutura para automação residencial
• Wi-Fi nas áreas comuns

🌱 SUSTENTABILIDADE

O empreendimento incorpora práticas voltadas à eficiência e redução de impacto ambiental:

• Reaproveitamento de água da chuva
• Iluminação com sensores de presença
• Redução de consumo de água nas unidades
• Eficiência energética nas áreas comuns

📈 POTENCIAL DE INVESTIMENTO

Botafogo é um dos bairros mais consolidados da Zona Sul do Rio de Janeiro, com alta demanda por imóveis residenciais e oferta limitada de novos empreendimentos.

Esse cenário contribui para valorização consistente dos imóveis e alta liquidez, especialmente em unidades bem localizadas e de tipologias intermediárias.

O Iluminato Botafogo se posiciona como uma opção tanto para moradia quanto para investimento imobiliário de médio e longo prazo.

❓ PERGUNTAS FREQUENTES

O que é o Iluminato Botafogo?

É um empreendimento residencial de alto padrão localizado em Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro.

Quem é a construtora?

A Opportunity é a incorporadora responsável pelo projeto.

Onde ele está localizado?

Na Rua Ministro Raul Fernandes, 216, em Botafogo, Rio de Janeiro.

É um bom investimento?

Sim. O bairro possui alta demanda e baixa oferta de novos empreendimentos, o que favorece valorização.

Quem comercializa o imóvel?

A Zona Sul Lançamentos, com atendimento do corretor Ronaldo Ivan (CRECI 30590 RJ).

🧠 RESUMO FINAL

O Iluminato Botafogo é um empreendimento residencial contemporâneo em uma das regiões mais valorizadas do Rio de Janeiro. Ele combina arquitetura funcional, infraestrutura completa e localização estratégica, sendo uma opção equilibrada entre moradia confortável e investimento imobiliário sólido

Sobre o Bairro Botafogo

Botafogo tem uma vista que abre para a Baía e um clima que mistura o agito da cidade com áreas mais tranquilas para quem tem filhos. Nas redondezas ficam escolas públicas e privadas bem avaliadas ? o Colégio São Bento e a Escola Municipal Carlos Gomes ficam a menos de cinco minutos a pé da maioria dos blocos residenciais. A creche da Associação dos Moradores também está na mesma rua, então dá pra levar a criança sem precisar enfrentar trânsito pesado.

A rede de escolas não é o único ponto prático. As ruas principais são bem iluminadas e têm calçadas largas, o que deixa os pais mais tranquilos ao deixarem os pequenos brincarem na rua ou caminharem até o ponto de ônibus. Há várias praças pequenas espalhadas pelo bairro; o Parque São Clemente costuma ter ciclovia e espaço para patins, ideal para quem quer gastar energia ao ar livre sem sair do bairro.

Nas avenidas de Botafogo há supermercados, farmácias e padarias que atendem ao dia a dia sem precisar pegar carro. O Mercado Popular fica a três quarteirões do meu prédio e dá pra fazer compras rápidas em menos de dez minutos andando. Para quem precisa de opções mais completas, o Shopping Botafogo está a poucos minutos de metrô ? leva cerca de quinze minutos até o centro ou até Copacabana se quiser mudar de cenário no fim de semana.

Os apartamentos aqui costumam ter duas ou três quartos, varanda com vista parcial da baía e condomínio que inclui salão de festas e área de recreação para crianças. O preço médio ainda é mais acessível que em bairros como Ipanema ou Leblon, mas não perde qualidade nas construções recentes ? tem isolamento acústico decente e elevadores modernos.

Por isso muitas famílias escolhem Botafogo para viver. A combinação de escolas próximas, ruas seguras e comércio ao alcance dos pés cria um cotidiano menos estressante e mais focado no que realmente importa: ver os filhos crescerem com conforto e liberdade dentro da cidade.

Se precisar de um lugar para fazer compras sem sair do bairro, o Shopping RioSul tem lojas de roupa, eletrônicos e praça de alimentação que resolvem a maioria das necessidades em um só passeio. A poucos quarteirões fica o Botafogo Praia Shopping, onde dá pra encontrar cinema e opções de lazer para a família depois da escola. Para quem prefere um ambiente mais boutique, a Casa?&?Gourmet Shopping traz mercado gourmet e padarias artesanais que facilitam o jantar rápido.

O Hospital Samaritano Botafogo resolve emergências e consultas especializadas sem precisar enfrentar trânsito pesado. O Hospital Municipal Rocha Maia atende casos de urgência e também tem setor de diagnóstico que agiliza exames rotineiros. Quando o foco é cardiologia, o Hospital Pró?Cardíaco tem equipe pronta para acompanhamento diário de pacientes com problemas cardíacos. A Policlínica de Botafogo oferece atendimentos ambulatoriais que dão conta de consultas de rotina e vacinas. Para crianças que precisam de atenção pediátrica, o Hospital Pediátrico Jutta Batista cuida dos pequenos com equipe dedicada. A Clínica Cirúrgica Santa Barbara realiza procedimentos menores que evitam deslocamento para outras regiões. O Instituto Benjamin Constant especializa?se em saúde mental e oferece terapia acessível aos moradores. O Amiu Hospital Infantil cobre todo tipo de atendimento infantil, desde emergências até acompanhamento neonatal. O Instituto De Neurologia Deolindo Couto?UFRJ trata doenças neurológicas com tecnologia avançada que evita longas esperas. O Placi Botafogo atende casos de urgência geral e também tem pronto socorro 24 horas.

A Hortifruti funciona como supermercado local onde dá pra comprar frutas frescas e itens do dia a dia sem precisar pegar carro. A Maple Bear Botafogo tem ensino bilíngue que ajuda