- Código: R14
Data de publicação: 28 de abril de 2026
Última atualização: 09 de maio de 2026
Especialista responsável: Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590
Consultoria imobiliária especializada em imóveis premium na Zona Sul do Rio de Janeiro.
O Villa Visconti Botafogo é um empreendimento residencial boutique localizado na Rua Visconde Silva, 57, em uma das áreas mais tradicionais e estratégicas de Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro. Desenvolvido pela Construtora W3, o projeto foi concebido para atender um perfil de comprador que valoriza exclusividade, baixa densidade residencial, sofisticação arquitetônica e localização consolidada.
Com apenas 25 unidades residenciais, o Villa Visconti apresenta um posicionamento raro no mercado imobiliário contemporâneo da Zona Sul. O empreendimento reúne apartamentos de 2 e 3 quartos, unidades garden e coberturas lineares com possibilidade de expansão futura, integrando conforto residencial, funcionalidade urbana e preservação patrimonial.
A implantação próxima à Rua Conde de Irajá, ao Humaitá e aos principais eixos urbanos do Rio de Janeiro posiciona o empreendimento entre os residenciais boutique mais relevantes atualmente disponíveis em Botafogo.
Botafogo é um bairro da Zona Sul do Rio de Janeiro localizado entre Flamengo, Humaitá, Urca e Copacabana. A região concentra infraestrutura urbana consolidada, mobilidade estratégica, forte presença gastronômica, centros empresariais, universidades, hospitais privados e serviços premium.
O Villa Visconti está inserido em um trecho residencial valorizado da Rua Visconde Silva, próximo ao Polo Gastronômico de Botafogo, ao Shopping Rio Sul e aos acessos rápidos para o Centro Financeiro da cidade e Barra da Tijuca.
A mobilidade é um dos principais diferenciais da localização. O empreendimento possui acesso facilitado aos túneis Rebouças e Santa Bárbara, além de proximidade com estações de metrô, corredores viários e importantes polos corporativos da capital.
Segundo o índice FipeZap de 2026, Botafogo mantém um dos mercados imobiliários mais resilientes da Zona Sul, com valorização consistente e preço médio residencial próximo de R$ 15.500/m² em imóveis premium.
O Villa Visconti foi concebido para atender tanto moradores que buscam residência principal quanto compradores interessados em patrimônio imobiliário em localização consolidada.
As unidades de 2 quartos apresentam metragens entre 78 m² e 84 m², com suíte, varanda integrada e vaga de garagem.
A configuração prioriza integração social, iluminação natural e eficiência de planta, criando um produto alinhado ao padrão contemporâneo de moradia urbana premium na Zona Sul do Rio de Janeiro.
Valor inicial: a partir de R$ 1.198.000.
Os apartamentos de 3 quartos possuem metragens entre 88 m² e 105 m², oferecendo maior amplitude social e configuração voltada a famílias que desejam permanecer na Zona Sul em um condomínio de baixa densidade habitacional.
As plantas foram desenvolvidas para ampliar integração entre sala, varanda e cozinha, favorecendo circulação, iluminação e conforto cotidiano.
As unidades garden variam entre 102 m² e 110 m² e oferecem área externa privativa integrada à área social do imóvel.
O conceito combina características de residência horizontal com a segurança e eficiência operacional de um condomínio contemporâneo.
O perfil atende especialmente moradores que valorizam espaço externo privativo sem abrir mão da localização urbana consolidada.
As coberturas lineares do Villa Visconti atingem até 210 m² e possuem direito à laje para personalização futura.
O conceito permite expansão vertical individualizada, incluindo áreas gourmet, deck, piscina privativa e novas suítes conforme o projeto do proprietário.
A vista para o Cristo Redentor posiciona essas unidades entre os produtos residenciais mais exclusivos atualmente disponíveis em Botafogo.
O Villa Visconti Botafogo foi concebido dentro do conceito boutique, modelo residencial caracterizado por baixa densidade de ocupação, maior privacidade e foco em qualidade arquitetônica.
Diferente de empreendimentos verticais de grande escala, o projeto privilegia:
A Construtora W3 incorporou soluções modernas de automação predial e racionalização operacional para aumentar eficiência e reduzir custos futuros de manutenção.
Entre os diferenciais tecnológicos do empreendimento estão:
O condomínio foi planejado para atender o perfil residencial premium de Botafogo, integrando lazer, bem-estar e funcionalidade em uma proposta contemporânea.
Entre os ambientes disponíveis estão:
O conjunto de infraestrutura atende tanto moradores permanentes quanto proprietários que utilizam o imóvel como segunda residência na Zona Sul do Rio de Janeiro.
Botafogo permanece entre os bairros mais procurados da Zona Sul para moradia qualificada e aquisição patrimonial.
A combinação entre infraestrutura urbana consolidada, mobilidade estratégica, presença gastronômica e limitação territorial para novos terrenos impulsiona a valorização imobiliária da região.
Segundo dados do FipeZap de 2026, o bairro mantém valorização consistente quando comparado a outros mercados residenciais do Rio de Janeiro.
O Villa Visconti se beneficia diretamente desse cenário por reunir características cada vez mais escassas no mercado:
A redução gradual de terrenos disponíveis em Botafogo aumenta a relevância de empreendimentos entregues e posicionados em ruas residenciais consolidadas da Zona Sul.
| Bairro | Preço médio m² | Perfil predominante |
|---|---|---|
| Botafogo | R$ 15.500 | Premium urbano |
| Flamengo | R$ 14.200 | Familiar tradicional |
| Humaitá | R$ 16.800 | Residencial exclusivo |
| Leblon | R$ 22.000 | Alto luxo consolidado |
Fonte: FipeZap — 2026.
O Villa Visconti Botafogo se diferencia no mercado imobiliário da Zona Sul por reunir atributos raros em um único projeto residencial:
A combinação desses fatores posiciona o empreendimento em uma categoria superior aos condomínios residenciais convencionais da região.
Consultoria técnica e comercial:
Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590
Telefone e WhatsApp:
(21) 98737-2359
Portfólio completo:
Zona Sul Lançamentos
O Villa Visconti Botafogo representa uma proposta residencial voltada a compradores que valorizam localização consolidada, baixa densidade habitacional, arquitetura contemporânea e patrimônio imobiliário na Zona Sul do Rio de Janeiro.
O empreendimento reúne atributos difíceis de encontrar simultaneamente no mercado atual:
Em um cenário de escassez progressiva de terrenos em Botafogo, empreendimentos boutique entregues e posicionados em ruas residenciais consolidadas tendem a ganhar relevância crescente dentro do mercado imobiliário premium da Zona Sul do Rio de Janeiro.
Bairro: Botafogo
Condomínio: Villa Visconti
Zona: Sul
Pavimento: 7
Em Obras
Villa Visconti
Acabamento sofisticado e lazer para famillia
Botafogo tem uma vista que abre para a Baía e um clima que mistura o agito da cidade com áreas mais tranquilas para quem tem filhos. Nas redondezas ficam escolas públicas e privadas bem avaliadas ? o Colégio São Bento e a Escola Municipal Carlos Gomes ficam a menos de cinco minutos a pé da maioria dos blocos residenciais. A creche da Associação dos Moradores também está na mesma rua, então dá pra levar a criança sem precisar enfrentar trânsito pesado.
A rede de escolas não é o único ponto prático. As ruas principais são bem iluminadas e têm calçadas largas, o que deixa os pais mais tranquilos ao deixarem os pequenos brincarem na rua ou caminharem até o ponto de ônibus. Há várias praças pequenas espalhadas pelo bairro; o Parque São Clemente costuma ter ciclovia e espaço para patins, ideal para quem quer gastar energia ao ar livre sem sair do bairro.
Nas avenidas de Botafogo há supermercados, farmácias e padarias que atendem ao dia a dia sem precisar pegar carro. O Mercado Popular fica a três quarteirões do meu prédio e dá pra fazer compras rápidas em menos de dez minutos andando. Para quem precisa de opções mais completas, o Shopping Botafogo está a poucos minutos de metrô ? leva cerca de quinze minutos até o centro ou até Copacabana se quiser mudar de cenário no fim de semana.
Os apartamentos aqui costumam ter duas ou três quartos, varanda com vista parcial da baía e condomínio que inclui salão de festas e área de recreação para crianças. O preço médio ainda é mais acessível que em bairros como Ipanema ou Leblon, mas não perde qualidade nas construções recentes ? tem isolamento acústico decente e elevadores modernos.
Por isso muitas famílias escolhem Botafogo para viver. A combinação de escolas próximas, ruas seguras e comércio ao alcance dos pés cria um cotidiano menos estressante e mais focado no que realmente importa: ver os filhos crescerem com conforto e liberdade dentro da cidade.
Se precisar de um lugar para fazer compras sem sair do bairro, o Shopping RioSul tem lojas de roupa, eletrônicos e praça de alimentação que resolvem a maioria das necessidades em um só passeio. A poucos quarteirões fica o Botafogo Praia Shopping, onde dá pra encontrar cinema e opções de lazer para a família depois da escola. Para quem prefere um ambiente mais boutique, a Casa?&?Gourmet Shopping traz mercado gourmet e padarias artesanais que facilitam o jantar rápido.
O Hospital Samaritano Botafogo resolve emergências e consultas especializadas sem precisar enfrentar trânsito pesado. O Hospital Municipal Rocha Maia atende casos de urgência e também tem setor de diagnóstico que agiliza exames rotineiros. Quando o foco é cardiologia, o Hospital Pró?Cardíaco tem equipe pronta para acompanhamento diário de pacientes com problemas cardíacos. A Policlínica de Botafogo oferece atendimentos ambulatoriais que dão conta de consultas de rotina e vacinas. Para crianças que precisam de atenção pediátrica, o Hospital Pediátrico Jutta Batista cuida dos pequenos com equipe dedicada. A Clínica Cirúrgica Santa Barbara realiza procedimentos menores que evitam deslocamento para outras regiões. O Instituto Benjamin Constant especializa?se em saúde mental e oferece terapia acessível aos moradores. O Amiu Hospital Infantil cobre todo tipo de atendimento infantil, desde emergências até acompanhamento neonatal. O Instituto De Neurologia Deolindo Couto?UFRJ trata doenças neurológicas com tecnologia avançada que evita longas esperas. O Placi Botafogo atende casos de urgência geral e também tem pronto socorro 24 horas.
A Hortifruti funciona como supermercado local onde dá pra comprar frutas frescas e itens do dia a dia sem precisar pegar carro. A Maple Bear Botafogo tem ensino bilíngue que ajuda
Shopping RioSul
Botafogo Praia Shopping
Casa & Gourmet Shopping
Hospital Samaritano Botafogo
Hospital Municipal Rocha Maia
Hospital Pró-Cardíaco
Policlínica de Botafogo
Hospital Pediátrico Jutta Batista
Clínica Cirúrgica Santa Barbara
Amiu Hospital Infantil
Instituto De Neurologia Deolindo Couto UFRJ
Placi Botafogo
Centro Médico Prevent Senior Havaí
Escola Eleva Botafogo
Instituto Benjamin Constant
Colégio e Curso pH - Botafogo II
Maple Bear Botafogo
Hortifruti
Monumento Memorial às Vítimas do Holocausto
Centro Médico Pastore - Consultas e exames médicos - Botafogo
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