Apartamento para venda em Rio de Janeiro / RJ, Barra da Tijuca, 1 banheiro, 1 garagem

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Descrição do Imóvel

Imagine-se morando em um verdadeiro paraíso na cidade maravilhosa. Te apresento o Niemeyer 360º Residences, um apartamento tipo studio único e encantador localizado na Barra da Tijuca, na zona Oeste do Rio de Janeiro. Com uma área privativa de 40,00 m², esse imóvel é perfeito para quem busca conforto e praticidade em um só lugar.

O condomínio onde o apartamento está situado oferece uma infraestrutura completa, com segurança 24 horas, área de lazer e diversas opções de entretenimento. Além disso, o Niemeyer 360º Residences conta com uma localização privilegiada, próximo a shoppings, restaurantes, escolas e com fácil acesso às principais vias da cidade.

Com um design moderno e diferenciado, possui acabamentos de alta qualidade sendo ideal para quem busca um estilo de vida sofisticado e contemporâneo. Este studio te proporcionará conforto e praticidade no dia a dia com uma vista exclusiva e deslumbrante, permitindo que você desfrute de momentos únicos e inesquecíveis.

Não perca a oportunidade de viver em um dos melhores empreendimentos da região. O valor do studio parte de R$ 611.000,00, um investimento que vale a pena para quem busca qualidade de vida e bem-estar. Agende agora mesmo uma visita e encante-se com tudo o que o Niemeyer 360º Residences tem a oferecer. Seu novo lar está esperando por você!

São 468 studios divididos nos 36 andares da torre sendo 13 studios por andar com previsão de entrega para dezembro/25.

Sugestão de compra: 12% à vista, 23% durante as obras e os 65% restantes com possibilidade de financiamento.

Seja exclusivo, seja Niemeyer 360, um marco arquitetônico que será um cartão postal do Rio de Janeiro!

Pontos Fortes

Perfeito também para investir!

O empreendimento é planejado e preparado para propiciar maior rentabilidade em locações, e com o menor impacto no dia a dia do condomínio:
* os studios têm capacidade de acomodar 04 pessoas, em ambiente único ou no 02 quartos compacto;
* aplicativo condominial completo permitindo autorizar visitas à locatários de forma simplificada; serviços pay per use de limpeza;
* lavanderia;
* central de encomendas;
* fechaduras digitais nos apartamentos;
* acesso por reconhecimento facial e leitura de placas veiculares;
* custo condominial otimizado com medidores individuais de água e geração de energia por painéis solares;
* projeto e negociação coletiva da mobília dos apartamentos para locação, através de empresas especializadas.
A barra da Tijuca consolidou-se como um dos bairros preferidos para moradia ou turismo no Rio, com suas praias límpidas, infraestrutura e construções modernas, beleza cênica e facilidade de acesso com o  metrô e o novo túnel rodoviário. Em 2023, a região registrou uma taxa de ocupação hoteleira de 70% nos primeiros seis meses, em ritmo crescente. O Niemeyer 360º, com sua posição privilegiada e infraestrutura de alto padrão, está pronto para atender essa crescente demanda turística.
Investidor Airbnb tem potencial de render 40% a 100% a mais por mês que imóveis tradicionais. Possui sazonalidade, permitindo ganhar mais em meses de maior demanda e permite o uso do proprietário, explorando apenas a vacância da unidade.

Observações do Imóvel

O STUDIO

Plantas versáteis que se adequam a você. Os studios podem ser unificados para ter 01, 02 ou 03 quartos e cobertura duplex de 40 a 80 m². Muita luz, iluminação e natureza com esquadrias de piso a teto e vista deslumbrante. Apartamentos com sacada e estacionamento.
Opcões: Studio padrão de 40 m², studio closet de 40 m², quarto e sala de 40 m², 02 quartos compactos de 40 m².
Mais espaço? Junte facilmente 02 unidades formando 80 m².
Cobertura duplex de 80 m².

O RESIDENCIAL

Vistas, localização, design e autoria extraordinários; um marco arquitetônico, onde as curvas de Niemeyer encontram o mar, as montanhas, as ilhas e lagoas da Barra da Tijuca.
Vistas fascinantes na privacidade do seu lar ou no rooftop 360º ou no lounge Niemeyer do prédio residencial mais alto do Rio.
Um conjunto completo com espaços de diversão, descanso, exercícios, trabalho, comemoração e segurança para lhe atender sob todos os ângulos. Piscina com raia semi-olímpica, borda infinita, deck molhado e acesso direto à sauna que é um SPA para chamar de seu, com hidromassagem e sala de repouso. Parquinho infantil, 02 amplos espaços de convivência com churrrasqueira e forno de pizza, com possibilidade de integração. Esportes de praia dentro do seu condomínio com beach tênis ou volei. Academia para você cuidar do corpo com design e operação da Companhia Athletica. Generosos espaços para para encontrar e curtir bons momentos nos gazebos cercados de muito verde, Espaço Zen, Praça de Fogo, boulevard de acesso. Guarita com segurança 24 horas, controle de acesso com reconhecimento facial e leitura das placas com câmeras de última geração. O mais lindo pôr do sol da Barra com diversos ítens de comodidade, como: coworking, sala de reunião, lavanderia coletiva Omo, minimercado self-service, salão de beleza, vagas de estacionamento para todas as unidades, salão de jogos, geração de energia solar, reúso das águas das chuvas nos jardins, hidrômetros individuais, piscina climatizada, central de encomendas, serviço de limpeza e pequenos reparos pay per use, infraestrutura para ar-condicionado nas unidades, sala influenciador digital, 10 pontos de abastecimento para carro elétrico e fechadura digital. 
Lounge Niemeyer exclusivo e único com vistas fascinantes 360º da Barra da Tijuca, o lounge residencial mais alto do Rio, perfeito para encontros e comemorações, com 270 m² para o dia a dia ou eventos festivos.
Rooftop exclusivo com um espetáculo sempre ao seu dispor.

O BAIRRO

Barra da Tijuca, o bairro mais moderno e esportivo do Rio. Localizado no centro da Barra da Tijuca, um local esplêndido para viver ou tirar férias, está a uma caminhada da praia, do shopping e do metrô. Transporte, comércio e serviços abundantes nas proximidades. Última oportunidade de adquirir um apartamento novo na região.

Sobre o Bairro BARRA DA TIJUCA

A Barra tem escolas públicas e privadas bem distribuídas. A Escola Estadual da Barra fica a uns 10 minutos a pé da maioria dos blocos residenciais, e o Colégio Andrews está a menos de 5 minutos de carro. Para quem prefere ensino bilíngue, o International School of Rio tem ônibus que passam direto na rua. Assim, dá pra levar a criança para a aula sem enfrentar trânsito pesado.

As ruas da região são largas e têm calçadas bem feitas. Muitas avenidas têm ciclofaixas, o que deixa o trajeto de bicicleta mais tranquilo. Nos bairros residenciais, o fluxo de carros diminui nos fins de tarde, o que ajuda a manter a sensação de segurança para quem sai a pé com os filhos. Os parques, como o Parque da Cidade, ficam a poucos quarteirões e são bem frequentados por famílias, então há sempre alguém por perto.

No comércio do dia a dia, a Barra tem tudo ao alcance. Supermercados como o Pão de Açúcar e o Carrefour estão a menos de 10 minutos de carro de quase todas as áreas. Farmácias, padarias e lanchonetes ficam espalhadas nas ruas principais, e dá pra fazer a compra semanal sem precisar pegar o carro. Se quiser algo mais completo, o Barra Shopping fica a 15 minutos de ônibus ou de carro, com cinema, livraria e praça de alimentação.

Os imóveis variam entre apartamentos de 2 quartos em prédios mais antigos e casas geminadas com quintal nos condomínios mais novos. Os prédios costumam ter playground, salão de festas e portaria 24h, o que agrada quem tem crianças. Os aluguéis e os preços de venda são mais acessíveis que em bairros mais centrais, mas ainda dão uma boa relação entre espaço e custo.

Pra quem gosta de combinar vida urbana com momentos ao ar livre, a Barra tem praia a poucos minutos, ciclovias que ligam a zona sul ao centro e áreas verdes que recebem famílias nos fins de semana. Essa mistura de escola perto, ruas tranquilas e comércio fácil faz com que muitas famílias escolham ficar por