Apartamento para venda em Niterói / RJ, Icaraí, 3 dormitórios, 5 banheiros, 3 suítes, 2 garagens, área total 140,29

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Descrição do Imóvel

Apartamento de Alto Padrão com 3 Suítes - 2 vagas – Edifício The Edge, Praia de Icaraí, Niterói/RJ.

Abra as portas para o ápice do luxo residencial e faça parte do maior sucesso imobiliário da Zona Sul de Niterói. Apresentamos para venda este espetacular apartamento de altíssimo padrão no prestigiado Edifício The Edge, o empreendimento de vanguarda que redefiniu o conceito de sofisticação e bateu recordes absolutos de mercado na linha de frente da Praia de Icaraí.

Com uma planta primorosa e inteligente de 140,29 m² de área útil privativa, o imóvel traduz a perfeita harmonia entre arquitetura contemporânea, engenharia de alta performance e materiais nobres de acabamento, projetado sob medida para quem exige exclusividade e máxima qualidade de vida.

Sucesso Histórico e Grife Construtiva: Desenvolvido com a chancela de excelência da construtora Soter, o The Edge tornou-se um divisor de águas na orla, consolidando seu prestígio global com vendas recordes logo nos primeiros 30 dias de seu lançamento. Adquirir esta unidade com obras avançadas é garantir um ativo de altíssima valorização cambial e liquidez imediata.

Integração Social e Conforto Técnico: A área social destaca-se por um living imponente com layouts integrados e fluidos, banhados por iluminação natural abundante. A sala conecta-se perfeitamente a um excelente varandão, criando a atmosfera ideal para recepções e aproveitando ao máximo a brisa e o clima marítimo da região.

Engenharia de Espaço e Divisão de Ambientes:

Ala Íntima (Privacidade e Conforto Absoluto)

• 03 Suítes Exclusivas: Dormitórios planejados com excelente cubagem linear, layouts versáteis para marcenaria sob medida de alta profundidade e banheiros privativos luxuosos com revestimentos nobres e ventilação direta.

Ala Gastronômica & Retaguarda Operacional

• Copa-Cozinha Funcional: Espaço culinário amplo e moderno, planejado para garantir máxima ergonomia, circulação e iluminação natural, com eixos preparados para embutidos de ponta.

• Área de Serviço Independente: Lavanderia clara e arejada, assegurando total eficiência na rotina operacional doméstica.

• Soberania Logística: 02 vagas de garagem cobertas, fixas e escrituradas, garantindo total proteção patrimonial e eliminando qualquer gargalo de estacionamento no ponto mais disputado do bairro.

Diferenciais Técnicos e Segurança do Edifício The Edge:

O empreendimento Soter é a maior referência em inteligência predial e controle de acesso na orla de Icaraí:

• Segurança de Nível Corporativo: Portaria blindada com monitoramento digital ativo 24 horas, eclusas de segurança (pulmão de pedestres e veículos), identificação tecnológica por reconhecimento facial/biométrico e circuito fechado de TV (CFTV) de alta definição.

• Infraestrutura e Estilo de Vida: Fachada imponente com design aerodinâmico e vidros reflexivos de alta performance acústica. Localização ultra-premium no coração de Icaraí, permitindo fazer absolutamente tudo a pé ou de bicicleta: do calçadão da praia aos melhores mercados gourmet, escolas tradicionais, academias boutique e o comércio de luxo da Rua Ator Paulo Gustavo.

A oportunidade exata de garantir sua laje de 3 suítes no prédio mais moderno e desejado de Icaraí. Entre em contato com o Mac e agende a sua visita.

Mac Dowell – Agente Imobiliário - Avaliação, venda e locação de imóveis comerciais, industriais e residenciais.

Imóvel exclusivo da carteira SPIN Inovações Imobiliárias. Mac Dowell – Corretor Associado

Imóvel atualizado em 03/07/2026.

Sobre o Bairro Icaraì

Situado no coração de Niterói, Icaraí é um bairro repleto de charme e conveniência. Este bairro residencial próspero oferece uma mistura única de vida urbana tranquila com a vantagem de ter tudo ao seu alcance. Icaraí é conhecido por suas ruas arborizadas, arquitetura elegante e atmosfera amigável. A proximidade com escolas de alto padrão, restaurantes requintados, boutiques sofisticadas e serviços essenciais torna este bairro um local ideal para famílias e profissionais. A praia de Icaraí, uma das mais belas da região, é o ponto central do bairro, proporcionando aos moradores um refúgio sereno para relaxar e desfrutar do pôr do sol espetacular. O acesso fácil ao transporte público garante que você esteja sempre conectado ao resto da cidade. Viver em Icaraí significa abraçar um estilo de vida confortável e conveniente, onde a beleza natural se encontra com as comodidades modernas. Descubra o melhor da vida em Niterói em Icaraí - seu novo lar espera por você!

No coração de Icaraí, você encontrará uma variedade de amenidades que aprimoram ainda mais o estilo de vida deste bairro. Entre elas, destaca-se o Hospital Niterói D'Or, conhecido por sua excelência em cuidados médicos e serviços de saúde. O Campo de São Bento, um pulmão verde no meio da cidade, é o local perfeito para atividades ao ar livre e momentos de lazer com a família.

Para os amantes das compras, o Shopping Icaraí e o Trade Center Icaraí oferecem uma variedade de lojas e serviços, enquanto o Supermercado Hortifruti garante a conveniência de ter produtos frescos e saudáveis ao alcance das mãos. O Centro Hospitalar São Lucas e a Associação da Irmandade São Vicente de Paulo reforçam a oferta de serviços médicos no bairro.

A educação também é um ponto forte em Icaraí, com instituições renomadas como PENSI - Icaraí I e II, Colégio Miraflores Niterói e La Salle Abel Ensino Médio. Além disso, o Largo Do Marrão DPO PM garante segurança adicional aos moradores.

O Hospital Niterói D'or - Expansão e o CE Manuel De Abreu complementam os serviços médicos disponíveis. Finalmente, o Center Icaraí e Central Prime são mais dois pontos comerciais que adicionam valor à vida em Icaraí. Venha descobrir este bairro vibrante e acolhedor!