Descrição do Imóvel

GREEN OPEN RESIDENCIAL: O NOVO PADRÃO DE MORADIA EM NITERÓI

GPCON · Entrega Outubro de 2028

1. APRESENTAÇÃO

O Green Open Residencial representa uma nova geração de empreendimentos em Niterói, onde sustentabilidade, lazer completo e localização privilegiada se encontram em perfeito equilíbrio. Desenvolvido pela GPCON, o projeto reúne 126 unidades distribuídas em 9 andares, com 14 apartamentos por andar, oferecendo uma experiência completa de moradia com espaços pensados para proporcionar qualidade de vida, conforto e bem-estar para você e sua família.

Com uma área de terreno de 1.455,43 m², o empreendimento foi projetado para maximizar o espaço e a qualidade de vida dos moradores, com 95% de área verde, energia solar e jardins verticais — um compromisso real com a sustentabilidade e o meio ambiente.

2. FICHA TÉCNICA

3. LOCALIZAÇÃO E ACESSOS

Situado na Rua São Geraldo, 75 - Fonseca, Niterói - RJ, o Green Open Residencial garante facilidade de acesso aos principais centros de negócios, opções de lazer, serviços e comércio.

Endereço: Rua São Geraldo, 75 - Fonseca, Niterói - RJ, CEP 24120-430
Coordenadas: -22.887642, -43.105229

4. TIPOLOGIAS E PLANTAS

O Green Open Residencial oferece 126 unidades distribuídas em 9 andares, com 14 apartamentos por andar, nas seguintes opções:

Destaques:

• 🏢 126 unidades em 9 andares (14 unidades por andar)

• 🌿 Maiores plantas do segmento em Niterói

• 🍽️ Varanda gourmet nas unidades selecionadas

• 🚗 Vaga de garagem disponível

• 🏠 2 quartos com suíte nas opções premium

5. INFRAESTRUTURA DE LAZER

O Green Open Residencial conta com uma completa estrutura de lazer para toda a família:

No Rooftop:

• 🏊 Piscina com prainha e deck

• ☀️ Solarium com churrasqueira

• 🍽️ Terraço gourmet

• 🏋️ Espaço fitness

• 💻 Coworking

• 🎮 Playground + espaço kids

Áreas de Convívio:

• 🐕 Pet park e Pet shower

• 📦 Delivery point

• 🚲 Bicicletário com recarga para bike elétrica

• 🍽️ Espaço gourmet

6. SUSTENTABILIDADE

7. SEGURANÇA

8. PET FRIENDLY

O Green Open Residencial é um empreendimento pet friendly, com espaços dedicados para pets:

• 🐕 Pet park — área de recreação para pets

• 🛁 Pet shower — lavanderia exclusiva para pets

• 🐾 Pet care — cuidado e bem-estar para seu animal

9. POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO IMOBILIÁRIA (FipeZap 2026)

Imóveis residenciais em Niterói mantêm demanda contínua pela proximidade com o Rio de Janeiro e a Região Metropolitana. Segundo o FipeZap Residencial de 2026, Niterói permanece entre os municípios de maior liquidez imobiliária, com valorização média anual de 8,2%.

Dados FipeZap para Niterói - 2026

Valorização Estimada (FipeZap)

Rentabilidade Bruta Anual (FipeZap)

Exemplo prático (Studio 34 m²):

• Valor do imóvel: R$ 240.000

• Valorização anual (FipeZap): 8,2% → R$ 19.680 no primeiro ano

• Renda anual: R1.800×12=R1.800×12=R 21.600

• Rentabilidade total: (R21.600/R21.600/R 240.000) × 100 = 9,0% ao ano

Fonte: FipeZap Residencial 2026 + QuintoAndar + dados de mercado da região da Fonseca (Niterói). O FipeZap é o índice oficial de referência para o mercado imobiliário brasileiro, calculado com base em transações reais registradas em cartório. A rentabilidade bruta não considera condomínio, IPTU, manutenção nem taxa de administração. Estimativas referenciais — não constituem promessa de retorno.

10. RESPONSÁVEIS TÉCNICOS

11. PERGUNTAS FREQUENTES

12. LINKS ÚTEIS

13. CONTATO

✅ CONCLUSÃO

O Green Open Residencial representa uma excelente oportunidade para quem busca qualidade de vida, sustentabilidade e lazer completo em Niterói. Com 126 unidades distribuídas em 9 andares, as maiores plantas do segmento, infraestrutura premium e localização privilegiada, o empreendimento se destaca no mercado imobiliário.

Desenvolvido pela GPCON, o projeto oferece uma experiência completa de moradia com espaços pensados para proporcionar conforto e bem-estar para você e sua família.

Green Open Residencial — Onde a natureza encontra o conforto da cidade.

Texto elaborado por Ronaldo Ivan, CRECI RJ 30590 — Especialista em lançamentos imobiliários em Niterói e Região Metropolitana.

Sobre o Bairro Argeu Fazendinha

Encante-se com o Argeu Fazendinha, um bairro esplêndido de Niterói que oferece uma vida de qualidade superior. Situado em uma localização privilegiada, este bairro vibrante combina perfeitamente a tranquilidade da vida suburbana com a conveniência da cidade. Aqui, você encontrará ruas arborizadas, casas espaçosas e um ambiente acolhedor que irá fazer você se sentir em casa imediatamente. A segurança é uma prioridade no Argeu Fazendinha, tornando-o um lugar ideal para famílias e indivíduos que valorizam a paz de espírito. Além disso, o bairro possui uma variedade de amenidades, incluindo escolas de alta qualidade, restaurantes requintados e lojas encantadoras. A proximidade com o centro da cidade de Niterói torna o deslocamento diário uma brisa. No Argeu Fazendinha, você experimentará um estilo de vida enriquecedor cercado por beleza natural e comodidades modernas. Venha descobrir por que tantos escolheram chamar este bairro notável de lar.

O Argeu Fazendinha está estrategicamente localizado próximo a uma série de instituições de saúde, como o Hospital Oftalmológico Santa Beatriz e o Hospital de Clínicas Alameda, garantindo que suas necessidades médicas sejam atendidas com facilidade e eficiência. Para as famílias com crianças, a proximidade com escolas renomadas como Babylândia e Atuação Escola Bilíngue, Colégio Nossa Senhora das Mercês, Espaço Aberto Escola e Colégio GAPE oferece uma educação de qualidade inigualável.

O bairro também é cercado por diversas instituições educacionais como o Curso Saramago, Instituto Educacional Taurus, UMEI Julieta Botelho, E.M. Maria de Lourdes Barbosa Santos, Escolinha da Tia Suzana, E.M. Demenciano Antônio de Moura, UMEI Marilza da Conceição Medina, Monte do Holofote, Escola Municipal Dom José Pereira Alves, Escola Municipal Jacinta Medela e Colégio M&C agora é DIÁLOGO Rede de Ensino.

A Clínica Nefrológica próxima proporciona cuidados especializados para aqueles que precisam. Para os mais jovens, a proximidade com o Colégio Brilho de Sol garante um ambiente educacional estimulante e seguro. O Argeu Fazendinha é um bairro completo que combina conveniência e qualidade de vida em um só lugar. Descubra o prazer de viver em um bairro onde tudo que você precisa está ao seu alcance.